Ⅰ 上海房產使用權轉產權相關費用和手續
使用權來轉產權就是所謂的「房改」源,按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
計算公式:(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡最多為60年,折舊為2%,最多30年。
應根據相關規定,按公有住房購買程序進行。
1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續,領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致,確定購房人、職級人、工齡人,簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定,核准後把相關信息輸入電腦,計算出購房款及相關費用,經購房人確認和選擇付款方式後,由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。
4、購房人在合同規定時限內,持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。
5、付款後,由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。
6、持上述相關資料,由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。
Ⅱ 2020年9月是不是上海的使用權老房子不能做買賣交易了
如果你這個房子的使用權這個房子你只有使用權,但是沒有產權的話,沒有產權證你是沒有辦法進行交易的。
Ⅲ 上海有套房子,使用權的,現在轉產權的話要多少錢轉了之後可以馬上買賣嗎還是要再等幾年65平
轉讓賣掉住房,需要你擁有住房產權,才可以。。
你有使用權,沒有資質賣掉這房子。
你可以隨時購買屬於你自己產權的住房。不需要等。
Ⅳ 我想把自己的使用權房買為產權房,價格怎樣算
你好,復第一,你要搞清楚制是否能夠轉換為產權房,使用權房分為:1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋;比方說單位的大產權不願意賣,單位房就只能是使用權。
使用權房屋可以轉產權,買入價格的計算較為復雜,政府每年公布一個基準價格,再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減,具體您可以聯系當地的物業公司。
如可以買,那和正常買房的稅費一樣:
這類使用權房產就相當於尚未被購買的公房,如果想將產權變更到個人,則需要在每年的年初或年中,憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改,當然,需按建房成本支付費用。而如遇拆遷,房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權,所交錢數的計算公式為:房屋使用面積乘以系數1.33後摺合成房屋建築面積,再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算,一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷,所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊,每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用。
希望能夠幫到你~祝你生活愉快,望採納!
Ⅳ 上海使用權80平米買下來多少錢
上海看你在什麼地區,內環里,總要五萬以上一平米,外懷附近三萬以上,遠郊區的,比如金山崇明等等大約一萬五千左右。你是在什麼地方。
Ⅵ 上海使用權房屋想要賣出的重大問題
1、你的住房「只有使用權,沒有產權」,所以該房屋不是真正意義上的買賣。回只是將自己答目前擁有的「租賃權」有償轉給他人而已。
2、為了社會穩定和諧,政府當然希望「賣房」不要引出新的住房矛盾來,所以才要求全體同住人都到場簽字,防止有的同住人事後以「本人不知情就喪失了住房」為由向政府發難。
3、「理論上這個房子是戶主的」,錯了,你只是挑個頭代表一下而已。如果當時申請分房時只有你一人住的話,說不定你單位還不會將這房分給你呢。就算當初租賃房卡上就你一人在,但是你後來把這些親戚引進來了同住,就要現在負責處理好善後。有始有終嘛!
4、至於你說有法院判決書,其中明確了你對房屋有處置權,不妨帶上,再去交易所咨詢下。 有可能可一人獨立辦手續。
Ⅶ 現在上海使用權轉產權是時候嗎
沒有所謂的是不是時候
我覺得買下來當然好 貌似產權交的物業費比你每個月的租金還要少
而且產權就確定到你頭上了,不是更安心一點嗎?
而且萬一你突然要賣沒產權還賣不了 轉產權最起碼等一個多月呢。