「香港公司與廣州公司在深圳簽訂了一份《土地使用權轉讓合同書》」此合同首要條件：轉讓方必須具有該土地的使用權（這提問者沒有說明），否則，該合同就是一份「無效合同」。
《合同法》
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
顯然，該合同(五)違反法律、行政法規的強制性規定。是可以行使撤銷權利。但必須在：《合同法》第五十五條 有下列情形之一的，撤銷權消滅：
(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;
(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。
因此，香港公司必須在「自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使撤銷權;」。
但《合同法》有規定：第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
為此，該合同的土地轉讓權是不成立，但是其他條款是有效的，比如：廣州公司要另提供土地轉讓使用。
《合同法》有規定：第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
第五十九條 當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。
從以上規定，廣州公司在沒有辦法另提供土地讓香港公司使用，就必須「因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。」
總之：該合同是否撤銷？不撤銷，廣州公司要提供另一土地讓香港公司使用；撤銷吧，就必須返還「該合同所得財產」包括利息。
具體還要詳細理解該合同書的全面約定的條款。
Ⅱ 求問轉讓取得的房屋所有權如何辦理土地使用權變更登記
1996年，張某依法取得了一宗宅基地使用權，並領取了國有土地使用證和房屋所有權證。2008年，張某將該宗地轉讓給李某。李某辦理了房屋變更登記後，憑張某的出讓合同和雙方間的轉讓合同，向當地國土管理部門申請土地變更登記。國土部門告訴李某，要先注銷張某的國有土地使用權出讓合同和土地證，由國土部門與李某簽訂出讓合同，然後憑新簽訂的出讓合同辦理土地登記手續。
Ⅲ 我1996分的土地1998年拋荒後來別人撿到種合同上在撿荒人土地使用權證上了現在能要回來嗎
要得回來個屁……
土地使用權證都是別人的名字……。
在說了。分給你的。你怎麼會沒證？只能說明當時分給你的時候就是騙你的。或是不合法的途徑分給你…………
光嘴吧說……我還說是我的呢。
Ⅳ 1996年男到女家，2003年離婚。請問我還能要回土地使用權嗎
這個好像不能
Ⅳ 我的房子是1996年的土地使用權到2015年能續嗎
你好，《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
望採納！
Ⅵ 1996年的房子，土地使用權到2045年，這樣的房能不能買
可以買， 這是絕對不影響的！
Ⅶ 91年做的集體土地使用證是自己的，96年後轉成居民戶口，現在可以做產權證嗎
只要符合以下條件就可以把你的土地使用權改為劃撥國有土地使用證：1、你所在的農民集體整體因村改居轉為城鎮戶口。2、你們原有的集體土地全部被徵用為國有土地。