日本租房房子使用權

A. 在日本，為什麼可以一輩子租房住

在日本的住房租借體系非常的完善，可以可以讓日本人一直租房子住，而且他們社會的常態就是這樣子的。

房子對於很多人來說，不僅僅是一個住的地方，更是一個家，但是，日本人對待房子就不是這樣，他們那裡租房子是一種常態。

日本大多數人不買房子的原因是，他們的工作變動比較多，有時候在這個地區，有時候在那個地區，人生中有很多變動，所以買房子就變得非常困擾了。

B. 在日本租房子都需要哪些費用

初期租賃費用明細
初次房租
敷金（約1-3個月的租金）
禮金（約1-2個月的租金）
中介手續費（約一個月的租金）
房間的消毒、清潔費（約1萬-1.5萬日元）
更換鑰匙（約1萬-2萬日元）
火災保險（約2萬日元）
保證公司利用費

C. 日本房子使用權多久

日本的房產是永久的產權。就近幾年日本的房產有著穩定的收益，不少人都來投資了，因為日本的房產很多，什麼樣的房產才值得投資？【日本值得投資的樓盤】

投資日本房產先記得這一句話：「民宿適合大阪，東京長租好，京都是個有日本情懷的地方」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
我們在投資長期房的時候，要特別關心租金收益情況、空置率以及空置周期這三個點。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，然則日本的年輕人卻在不斷的在往東京定居 ，東京人口持續增長，2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。而且東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在投資長租公寓的收益穩定性上，東京更值得我們投資～
倘若你有意願投資民宿項目，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支持是民宿的收益情況的關鍵因素。大阪是日本為數不多的民宿特區，不存在民宿經營天數的限制性，每年都可以天天營業~
最後，如果你是喜歡日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也讓人覺得別有風味。
在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。購房的具體步驟應該是如何？這背後有什麼風險和門道？想了解的朋友看一下這篇文章吧：【投資日本房產不得不知的5點】

選擇在日本進行房產投資的時候，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果想在東京買房，千萬不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人都沒法分辨。如果想要選到一處好房產，那麼就需要提前准備好一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則不夠細，尋找到優質房產的概率就沒有這么大。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里所說的表面收益率其實就是國內常說的「毛」，指的是沒有扣除成本時的粗算收益。如果一個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！可別傻傻的就信了。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，還有修繕金和物業費，這是每個月都得交的，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
對於房價需要留意的是，你買的房子是否高於周圍的房價。東京也有虛報房價的情況，因而，在買房前你可以探聽周邊的房價 ，比一比價格。比較價格的技巧非常多，如果大家是頭一回投資日本房產，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的新房價格高於二手房一倍有餘，不少日本人也是買二手房放棄的新房。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別被騙了。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～那要是你有自己的想法和投資的偏好，那就來找我咨詢吧【免費咨詢日本房產投資】

D. 關於日本租房子

公寓和一戶建的月租演算法應該都是一樣的，詳細要看房東或者房地產收你多少。也就是看房子值多少錢。這個與它的地址，周圍的環境，離地鐵站的遠近有很大的關系。
5萬日幣是你一套租下來的價格。
有人說一個房間的，那是有的房東將一個大房分開租給幾個人，這個在中介的資料上都會記載的很清楚。比如廚房浴室要共用的很多就是這種情況。
2個人住要一個人3000，說明本來這個房間就是6000的啊，你要是一個人願意付6000，也可以一個人租下來。這在東京這種房價很高的地方很多見，因為大家一個人租會壓力很大，才產生了這種一起合租的現象。
你可以找獨立的房子，不過公寓的話租金會比較高，而且還要收管理費等。

E. 日本房屋產權年限是多少年

永久產權，外國土地可以私有。我們是土地國有和集體所有，只有土地使用權，沒有產權。所以在外國，外國人才會那麼牛，不同意，修路就得讓道。

F. 日本租房注意事項有哪些

在日本的租房的注意事項:
1、不能擅自和親戚、朋友同住，或轉借給他人 日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同於其他國家的社會習慣之一。如果想兩個人住，最初就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由並徵得同意後才能進行居住。
2、不能擅自改建房屋 沒有經過房東同意，不能擅自改建房間。想改建時，必須跟房東商量。關於搬家也有一些約定 合同書上對通知搬家的期限也有明確規定。一般是搬家前一個月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個月的房費。不要的東西要按規定方法丟棄。還有電費、煤氣費、水費和電話費等也要算清，避免不必要的麻煩。
3、租房時的連帶保人 委託不動產介紹所介紹房子時，幾乎都會聽到「要有日本人作連帶保人」。所以留學生租房子時一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。並且租房的連帶保人，要負債務保證責任，如果到期不交房費或損壞房屋又不交修理費時，房東有權向保人索取。
4、你的連帶保人一定要了解你 因為連帶保人是同債務共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，是很難給你擔保的。
5、連帶保證人要蓋實印進行擔保 作連帶保證人，有時會被要求在合同書上蓋實印，並添付「印章證明書」。日本人有在所居住的區、市鎮村辦理住民登記義務。「印章證明」是指在辦有住民登記的地方同樣辦理「印章的屬實登記」，即證明這是自己的真實印章。

G. 日本買房包括土地所有權，沒有時間限制嗎

沒有我國的70年時間限制，私有財產。
包不包括土地，要看買的是什麼房子
獨立式住宅，自然包括土地
我們看日劇里賣房子就經常提到，房子太舊了，只有土地值錢

H. 去日本居住的條件是什麼購房能獲得永久居住權嗎

去日本居住的條件之購房。首先肯定的來講，買房並不能為我們帶來永久居住權，雖然說從政策上來講我們對這套房子的確有一個永久使用權和居住權，但實際上所謂的居住權是有一個前提的，就是我們還需要有其他的證件，才能使這項永久居住權變得名副其實。

去日本居住的條件之簽證。簽證分為兩種，一種短期，一種長期，短期大約在五年左右，而且我們要在日本擁有一份工作，到期以後如果不能繼續提供工作證明，我們就要被驅趕回國。但是長期的簽證就是為我們在日本買房提供條件和證明。

去日本居住的條件之移民。想在日本永久居住和買房，最好的辦法就是移民日本，移民過去以後就會擁有當地本土人民的身份證明，也就能享受到和日本本土人民同樣的優惠待遇和優惠條件。

I. 在日本買房的 好處和壞處

我們時時都在討論，在日本的東京、大阪購買房屋不動產，那麼可以降低你的預算，設置到10萬左右即可。這放眼全球，對於任何一個擁有健全的制度和法律保障的發達國家來說，都是屈指可數的。

那麼投資劃不劃算，主要取決於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本這個國家最不值得選擇，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼很有必要去投資日本房產，也很值得考慮。【日本值得投資的樓盤】

大略看來，這幾點是日本房產作為值得為其投資的理由：

一、 日本住房需求旺盛

在全球范圍內，東京圈的人口數量是在都市圈中排在榜首的，不算疫情時期，東京已經進行了50年的人口增長，一年會流入大概10萬的人口數量，北京、上海都沒有那麼多。因而，供給是可以被人口拉動的，對於住房需求東京肯定能穩住。

二、日本房產投資回報率高

全球GDP第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求量這么大，房價一般是不會下跌的。截至2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從房產泡沫受日本政府的影響破裂以來，之後，房價基本處於上升的狀態，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，在這樣形勢下，更別說5-8%的租房收益了（哪怕在我國的一線城市裡面，還不是只有2%）。

三、持有日元資產避險抗通脹

日元在全世界是大家一致認為的避險資產，不僅是在2018年中美貿易戰還是2019年的美股股災，日元都是在上漲了。然而，只要全球上下出現危機的話，一般而言的話，日元基本上會呈現逆勢上漲的趨勢。

當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益大概在4%-6%之間。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。

四、日本房貸利率低

要是在日本想按揭買房，有穩定工作就很容易，一般來講，貸款利率在1-2%，許多人乃至0首付買房，國內的相較而言，房貸利率都差不多要破6%了，是不是讓人難以接受？站在中國居民角度來講，要怎樣才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

選擇投資，就將面臨著風險，既然你選擇投資日本房地產，你會面臨哪些風險？篇幅不允許過長，學姐把關於日本房產面臨的風險都整理到這篇文章里了。【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白計劃首次購買日本房地產投資，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。在這里，讓我簡明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：

一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？

選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（一戶建築），選擇京都作為感受。別的地方不用考慮。大體上說，除了日本的兩,三個大城市之外，其他地方確實不好投資，回報不見得好。即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，你想要在日本進行房產投資時，選擇東京23區內的長租公寓一定是最為穩定和安全。這種長租公寓是在日本房產投資中我們常見的投資方式。

二、在東京買房，一定要制定好選房的標准

如果你有在東京買房的意向，就地段來說的話，那麼主要選擇核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子，但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，有著明顯的「多極化」趨勢。由此知道，事先制定好符合自己的投資標準是選選好的基礎。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，若是這些條約越周詳，搜尋到精良房產的成功率就會增大。與之相反，假如選擇面較廣 ，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。於是，我們對小型投資公寓規定了一個「好房標准」，大家可按照自己的投資想法來合理調動。

三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。

這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」不同於真實收益！

表面如何定義？簡單的說就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如若一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大放厥詞，這個房子收益率高達10%！就不要相信這個了。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零零碎碎的費用減下來大概會減掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房價是否虛高

要留意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），因而，在買房前你可以探尋一下周邊的房價 ，再進行對比 。比價的方法五花八門 ，拿第一次投資日本房產的朋友來說 ，提倡還是找專業的人問問，避免掉進坑裡。

五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。

在東京，二手房的價格比新房價格便宜了一倍左右，近幾年房價接連不斷的上漲，越來越多的日本剛需們對於自己的首套房都選擇了放棄購買新房，反而購買了房價低的二手房。因為2020年東京奧運會的結束，有價無市的新房房價也會因此更容易下跌。假若有人了解到你只是投資，還非要推薦你買東京的新房，千萬別上當。

以上內容是對想要涉及日本房產投資的朋友，買房時要掌握的知識點。

J. 租房期間房屋的使用權屬於房東還是租房者

一般情況下租來賃關系應建立書面協源議。但事實上的租賃關系法律上也是承認的，並且房東已經收取租金且出具了收款的憑證（註明了租期），因此這也是一種租賃關系的書面憑證。而在租期內該房屋的使用權歸承租人。按上述描述事實，實際上是房東違約，在租賃期限未到的情況下，擅自將該房屋處置給他人，應承擔違約責任。