Ⅰ 關於商鋪購買使用權的問題是否安全
要看你的商鋪是市場還是沿街的店面，沿街的店面是按市價賠償的，市場商鋪是一次性賠償市場價給物業公司，由物業公司分配給各個業主，這中間就牽扯到公攤面積了，公攤面積的費用是物業自己的
Ⅱ 關於商鋪使用權能否通過法律手段獲得剩下的5年
1、復印件作為證據是無效的！
2、看你上面的介紹應是交了5年的租金，也僅有此原件，後面未來5年的租金還沒有交納，如果在沒有合同或不承認有合同的前提下，又無法舉證後5年你與房東的有租賃關系存在，則前5年到期後繼任房東是有權終止租賃關系的。
3、你這個問題的關鍵是前任房東能否為你出庭作證承認你們當初確實是按10年租期出租的。甚至重新與原房東或該法人補簽租房合同（原房東現在手上還需有原商場使用的公章印鑒，下同）。該條的前提還需符合以下第4條的要求。
4、如果收據上的日期早於原房東的轉讓合同上的時間的話，則上述與原房東補簽的出租合同方有法律效力。
5、另一種合法途徑是：看看原房東有否同期與其他的租戶簽訂房租合同，且合同約定的租期和租金，及租是否一次性收5年，即內容高度一致，如果是，則抓住原房東不給合同且一次性收費5年的瑕疵，以請求法院借鑒推定復印件有效或讓房東舉證倒置以證明你的合同與其他商戶是不同的，從而裁定10年有效。當然這種情況完全取決於法官採信誰了，因為法官可要求房東需提供與你的出租合同以比對，即要房東舉證你與其他同期租戶的出租合同的不同的。公檢法一般一有機會就會慣用選擇性執法的，不然哪那麼多冤假錯案呢，又都不傻的。
綜合以上分析，建議你首先找原房東為你出庭作證，且聯合與你一樣未拿到合同的同期租戶一起集體訴訟；如有同期租戶拿到了合同並願供你舉證的，這效果就更好。其次是在原房東不為你作證，但同期其他租戶有合同且願為你出庭作證的前提下，你應找找法院的關系了。
Ⅲ 購買商鋪使用權屬於什麼糾紛
看你是以什麼身份買的了，如果是以法人身份就是商業糾紛，如果是個人身份就是民事糾紛
Ⅳ 商鋪使用權買賣是否受法律保護
一、在法來律上並無商鋪使用權源買賣的規定，基於買賣關系的本質是轉移物的所有權，即需要轉移物的佔有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產的使用權不能夠單獨買賣的，因此，「商鋪使用權買賣」一說應當認定私下的一種運作方式，而並非一個合法的概念，是不收法律保護的。
二、使用權不同於產權，產權意味著持有人完整獲得建築物本身，使用權是租賃概念，不擁有建築物本身，年限到期後所付款項即清空。合同期滿之後，開發商或者業主將會收回使用權。這其實就相當於開發商或者業主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以後，商鋪就被開發商或者業主收回，換句話來說開發商或者業主是把風險都轉嫁到了投資者身上。
Ⅳ 購買商鋪使用權的利弊有哪些
商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權，所以，不能買專賣。 使用權是指屬對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從所有權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有所有權，所以，不能買賣。 當然，如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）
Ⅵ 我商鋪的使用權購買合同是否合法成立
你怎麼會和二房東簽這樣的合同啊，你起訴不了房東，房東有權收回商鋪，只租起訴二房東欺詐，起訴二房東欺詐
Ⅶ 購買的商鋪55年使用權,合同上規定20年有償使用權,35年的免費使用權，合同合法嗎
購買的商鋪55年使用權,合同上規定20年有償使用權,35年的免費使用權，合同合法的
Ⅷ 購買商鋪30年使用權合法嗎
現在新興市場推出的一手商鋪，基本是兩種，一是賣獨立產權，一是賣專一定年限的使用權，其實風屬險不是絕對的，只是有一定合同保障後的相對性風險，具體看合同怎麼定了。
至於樓主提及的那種模式，我是不建議買的，除非開發商和你簽訂三十年的包租協議，否則是沒有任何保障的：租賃合同三年一簽，如果三年後這個市場沒有做出來，那開發商還會和你簽？如果市場做出來了，很火爆，你有的只是使用權，還不是嚴格意義上的分割到戶的獨立產權，那你的鋪位也不是絕對受保障的，開發商還是可以移位甚至強用的，這也是小產權不受保護的特性，相當於你只是小股東，沒辦法參與並改變公司的行政決策的。
所以，建議樓主，買使用權的，務必買承諾包租到底的；有獨立產證的，就自己考察市場，衡量後再買。