『壹』 請教各位懂法律的朋友關於房屋租賃定金協議的問題
1、該合同無效。
2、出租房屋應是房屋所有人或其授權的人，從你的情況看，與你簽訂協議的是個租客，他無權對房屋是否出租簽訂協議。對於協議的無效，對方應該退回你的定金。
3、即使協議有效，「雙方約定從5月10日開始租」，但到該日，對方還沒有履行出租協議，對方違約在先。按照定金法則，對方應該退還雙倍的定金。
『貳』 房屋租賃優先使用權問題
你不可能是享有優先使用權，而是作為承租人享有優先承租權。這個無需約定，法版定。但實務中很難操作，權基本屬於無用的法律規定。因為出租人可以搞和陰陽合同，漫天叫價，月租金明顯高於實際，讓你無法享有優先承租權，然後他再對外正常價格出租。現在你有證據證明房東違反合同約定，事先將房屋出租給別人，這可以由法院確定他們之間租賃合同無效。但無效並不意味著你可以和房東簽訂合同，房東照樣可以刁難你，甚至以自用為由收回房屋。所以，建議，你和房東協商一下，適當上漲租金，由房東出租給你，只要你和房東一條線，對付交納定金那個人是有辦法的。但你如果不能和房東協商一致，你單方是不能解決好問題的。
『叄』 我是房主，已經簽了租房合同，租戶已付定金，之前口頭協議談的租戶可以隔一間房
根據合同法之規定，你們已簽訂租賃合同並且租戶已交付定金，如果你不租給他，便是違約。如果有證據能證明你們對房間不能轉租有口頭協議並且存在租戶轉租房間的事實的話，那麼收回房間的使用權是合法的，你不會承擔相關責任。
『肆』 關於租房定金的法律問題
1、有法律效力的，只不過不是一個完整的合同。
2、該合同沒有約定生效期限、入住日期、也沒有留下聯系方式，你朋友在他沒有租住事實，而且聯系不到的情況下，可以轉租，不用承擔違約責任。
3、如果回來主張，最好返還200元定金，因為合同沒有約定扣除定金的情形。
希望我的答案能夠令您滿意
『伍』 租房期間房屋的使用權屬於房東還是租房者
一般情況下租來賃關系應建立書面協源議。但事實上的租賃關系法律上也是承認的，並且房東已經收取租金且出具了收款的憑證（註明了租期），因此這也是一種租賃關系的書面憑證。而在租期內該房屋的使用權歸承租人。按上述描述事實，實際上是房東違約，在租賃期限未到的情況下，擅自將該房屋處置給他人，應承擔違約責任。
『陸』 房屋租賃糾紛，支付定金已付，結果被主人租給了別人
房東違約，可以要求其返還雙倍定金。
『柒』 定金已付，但房子以前的租賃者拒絕搬出，提出一系列過分要求。
他那是無理取鬧啊 裝修不管的 他裝修的再好 租期到了 既然沒有續租 那麼就搬走 不存在轉讓裝修的 別理的 按合同辦事 讓房東叫他們走 不走就續約 讓房東賠違約金 要是不續約也不搬就可以報警了 呵呵
『捌』 租房付了定金，後來不想阻了，房東有權利要求賠償嗎
根據定金罰則，交納定金之後。買家不履行合同的，無權要求返還定金。賣家不履行合同的，雙倍返還定金。
結合具體情況。他付的定金你就不需要返還了。如果你還想主張他的違約責任，則很可能需要訴訟了。考慮到訴訟成本，建議你沒收定金就好了。餘下損失盡量爭取能達成一致的賠償意見。
『玖』 我租房子交了定金後，房東又不租給我了
如果你交了定金，你對該房屋就有一定的使用權了，在沒有經過你同意的情況下，房屋租給了別的租客或者不在租借給你，導致你時間或者生活上的損失，你可以質問房東緣由，如果房東給的理由不能讓你滿意的話，你可以通過居委會或者當地司法所調解。（前提是押金必須退還）。