被徵收房屋使用權人

㈠ 被徵收房屋所有權人不明確該怎麼辦

依據國務院590號令精神，對產權不明確或產權有爭議的房屋，在規定期限內不能確權簽訂徵收補償協議的，市人民政府對該房作《房屋補償決定》實際居住人可按《補償決定》提供的安置房屋過渡居住，待產權明確後再協商簽訂補償協議。
對產權人不明確的房屋需在徵收現場和相關媒體公告《房屋徵收決定》和相關徵收補償方法和操作程序，留取影像備案。60天後視同公告送達當事人。對空關房公告送達後，待《房屋補償決定》經法院裁定生效後，可將室內物品公證保全搬遷到過渡房中，然後拆除。

㈡ 如果房屋產權人和使用人不是同一人房屋被拆遷時 拆遷人應與誰簽訂合同

房屋徵收是徵收人與被徵收人兩個法律主體簽訂《徵收補償協議》，被徵收人就是房屋的產權人，至於房屋的實際使用人是另一種法律關系即房屋的租賃關系，承租人與出租人房屋被徵收時可以協商提前解除《房屋租賃協議》。

㈢ 房屋徵收的被徵收人的權利和義務規定，有哪些

一、被徵收人的權利
1、獲得徵收補償和安置的權利
一般來說，能得到的房屋徵收補償包括以下幾種：
（1）房屋主體所有權補償，根據房屋權屬證書來確認是否具有產權、是否應當得到徵收補償。
（2）附屬物所有權補償，徵收房屋附屬物是指屬於被徵收房屋，由房屋所有權人或使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用會影響其功能的財物及相關設施。但是房屋結構及本身所含有的門、窗及水電設施屬於房屋主體估計范圍，不屬於附屬物評估范圍。
（3）院落、空地補償。徵收房屋的同時也損害了被徵收人對房前屋後的院落、空地的使用權，因此，徵收部門應當對此予以補償。
對出徵收決定的市、縣政府應當對被徵收人給予的補償包括：①被徵收房屋價值的補償；②因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；③因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
2、有選擇徵收補償方式的權利
徵收補償的方式有兩種，一種是貨幣補償，一種是實行房屋產權調換。貨幣補償指徵收部門與被徵收人通過房地產價格評估機構評估確定被徵收房屋的價值，由徵收部門支付貨幣以取得被徵收房屋的所有權。房屋產權調換指市、縣人民政府提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
貨幣補償與產權調換實際是等價的，被徵收人可以根據自己的實際情況選擇貨幣補償或進行房屋產權調換。
3、對市、縣級人民法院作出的房屋徵收決定和徵收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟
作為房屋徵收當事人的公民、法人或其他組織認為行政機關的裁決結果侵犯其合法權益的，可以自接到該裁決結果之日起60日內提出行政復議申請；但是法律規定的申請期限超過60日的除外。如果因為不可抗力或者其他正當理由導致耽誤了法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。
二、被徵收人的義務
1、房屋徵收范圍確定後，不得在房屋徵收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為
房屋徵收范圍確定後，實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等行為希望增加補償的，不與補償。在房屋徵收部門確定房屋徵收范圍後，應當將房屋徵收范圍內的房屋情況書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
2、作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷
補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。所以如果房屋徵收部門不按照協議進行補償，被徵收人有權起訴。
實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

㈣ 求解，被徵收人，是指被徵收房屋所有權人是產權人嗎還是戶口本上所有人。

被征遷人是指以家庭為單位的征遷，補償時由戶主簽字即可。

㈤ 房屋徵收決定書中沒有定義被徵收人是什麼人是房屋所有權人嗎房屋所有權人已

依據國務院590號令精神，被徵收人就是房屋的所有權人。依據《物權法》房屋的所有權人是以房屋產權登記確權。
房屋的登記人已逝世，沒有明確繼承人的，或繼承人有爭議的，由人民法院訴訟解決爭議，重新確權，明確被徵收人。

㈥ 房屋徵收決定生效後，被徵收人享有哪些權利

如前所述，房屋徵收決定自公告之日起生效。生效之後，被徵收人即享有以下權利：

第一，回異議權，根據《國有答土地上房屋徵收與補償條例》第１４ 條的規定，被徵收人對徵收決定不服的，可以通過依法申請行政復議和依法提起行政訴訟等方式提出異議。

第二，佔有、使用和收益權。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第２７ 條規定的先補償、後搬遷的原則，在市、縣人民政府對被徵收人給予補償之前，以及給予補償之後在補償協議約定或者補償決定確定的期限內還沒有搬遷的，被徵收人有權對被徵收的房屋繼續享有佔有、使用和收益的權利。例如，被徵收人可以繼續住在被徵收的房屋內；被徵收的房屋在被徵收前已經出租的，那麼該承租人可以繼續使用該房屋、被徵收人可以向承租人收取租金。當然，這種權利也要受到一定的限制。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第１６ 條的規定，房屋徵收范圍確定後，不得在房屋徵收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。

第三，求償權。被徵收人的求償權是指其向徵收人索要徵收補償和安置費用等的權利。比如：某市人民政府因修建馬路的需要，徵收李某的房屋，李某可以向房屋徵收部門要求給予貨幣補償。

㈦ 被拆遷人房屋所有人與實際使用人不一致如何處理

1、由於權屬存有爭議的房屋屬於產權不明確的房屋，應當由徵收部門提出補償安置方案，報政府同意後作出補償決定。搬遷前，徵收部門應當就被搬遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全，並且將徵收補償資金辦理提存或者提供符合國家質量標準的安置用房、周轉用房後方可實施徵收。

2、法律依據：國務院令第590號，第十五條房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。

3、新《城市房屋拆遷管理條例》第4條對「被拆遷人」規定是指被拆遷房屋的所有人。但本案的復雜之處在於，當時動遷就房屋所有人與使用人的不一致，經協商達成了按維持原狀處理的有關安置協議。法院認為這些協議並不違反有關動遷法律法規的禁止性規定，亦確系各方當事人的真實意思表示，依據《民法通則》第55條的規定認定有效，是正確的。

4、但現因改為貨幣安置方式，對會計師事務所無疑應按被拆遷人的法律關系予以費用安置，而對與某財政局已達成的保留房屋所有權人名的協議關系則應按合同變更或解除的法律規定，重新協商解決。因協商不成，任何一方均可通過訴訟解決，法院可按有關拆遷安置、補償等的民事糾紛立案審理。

㈧ 合法的房屋使用權人不是被拆遷人

根據相關法律規定，被拆遷人是被拆遷房屋的所有權人。因為房產證上沒有你的名字，所以你要先起訴確定你在這個房子上的所有權份額，然後就可以作為被拆遷人獲得補償了。去咨尋下

㈨ 拆遷中，「被徵收人、被補償人」是如何界定的

拆遷時，被徵收人以及被補償人有著明確的法律界定。

現在很多地方都在進行拆遷，而對於這些被拆的戶主來說，被拆遷的人只有得到法律明確之後，才有相關的法律關系。一般來說拆遷屋主是合法的，那麼他們就是被徵收人，也就是房屋的主人所有權人。而對於在拆遷時，房屋同時有徵收人以及使用人，如果是這種情況，那麼這部分人就是被補償人。

現在每個城市對於拆遷補償的這筆費用是不一樣的，有時候很多東西並沒有想像的那麼完美。