1. 關於放棄宅基地使用權和土地承包經營權農民參加社會保險實施細則
這個條例是成都市復溫江制區出台的。2006年3月，溫江區制定了《關於鼓勵農民向城鎮和規劃聚居區集中的意見（試行）》和《關於放棄宅基地使用權和土地承包經營權農民參加社會保險實施細則（試行）》，「雙放棄」緩緩啟動。
所謂雙放棄，准確的表述是：農民自願放棄土地承包經營權和宅基地使用權的，在城區集中安排居住，並享受與城鎮職工同等的社保待遇。
之前出台的限制政策開始起到遴選的作用。這些限制條件，主要體現在兩個方面：一是農戶年人均純收入必須達到5000元以上，其中80%以上來自非農產業。這樣他們自願「雙放棄」後，能夠承受城鎮居民社保的繳費水平。二是在如下區域內居住的農民優先考慮：城區規劃的優先發展區、城市的基礎設施建設即將延伸的區域、在「拆院並院」過程中整體成片集中區。
2. 農民放棄宅基地和土地使用權的最新政策叫什麼
關於你說的這種情況，我想到的只有：1、對於被徵收土地的農民的補償 2、城中村改造
不過現在在天津有試點,叫「宅基地換房」
具體請參考以下地址
3. 農村宅基地土地使用證轉讓協議怎麼寫
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
後者向政府申請宅基地使用權吧，前者配合其完成審批，前者需要寫放棄宅基地的書面材料
4. 農村放棄房屋宅基地繼承權書怎麼寫
文/張景華
農村宅基地上的房屋繼承相對城鎮房屋的繼承麻煩些。
可以兩種方案解決：一種是繼承人之間對遺產繼承權及繼承份額存在爭議，無法協商解決的。可以繼承糾紛向法院起訴，根據法院民事調解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權人。另一種是繼承人之間對遺產繼承權及繼承份額協商一致，繼承人應當共同到不動產（房屋）所在地公證機構辦理繼承公證。下面僅談談農村房屋繼承公證。
首先要區別所繼承的農村房屋是家庭共有還是夫妻共有，再要看是原始取得還是繼受取得。申請人除了向公證處提交集體土地使用證外，申請人還要向公證處提供建房審批表。所有繼承人應當共同向公證處提出申請。根據我國繼承法，第一順序繼承人是父母、配偶、子女。農村過去收養子女的情況很多，在《中華人民共和國收養法》實施以後要按收養法辦理收養登記，收養法實施前成立的事實收養關系，主要以當時遷移戶口來確認收養關系成立。在我縣各姓氏的宗族譜較齊全，族譜里如收養之類的表況一般均有記錄，可以提供給公證處作為參考。此外還要向公證處提供村（居）關於被繼承人的死亡、親屬關系證明、房屋現狀照片等。依據不同的繼承情況，公證處還會要求申請人提供其他證明材料。申請人申請辦理農村房屋繼承筆者建議，最好由宅基地所在村的農村戶口繼承人繼承比較合適，在變更登記宅基地使用證時符合政策規定。而且繼承人可以申請審批拆屋建屋手續，如果是非宅基地所在村的繼承人繼承，土地使用證雖可變更登記至繼承人名下，但今後申請建房時，符合審批條件的可以審批，不符合審批條件的就無法批准。因為目前宅基地只允許本村民組織成員使用，一旦房屋拆除後，土地使用權由集體收回。但如果繼承人是非宅基地所在村村民，即繼承人是居民戶或外村村民，被繼承人的房屋仍然可以合法繼承。另外再談一下關於有關繼承又有贈送的問題。
現實中往往是夫妻共有農村房屋，夫妻一方死亡。這時發生部分繼承，而部分要贈送的情況，這時，他們其中一個子女要求繼承。但要同時滿足下列條件可以公證：一、子女戶籍是宅基地所在村；二、無房，結婚成家，符合建房審批條件；三、健在一方配偶同意，將自己的一半產權房屋贈與給子女；四、其餘一半房屋按法定繼承辦理且繼承人，受贈與人為同一個子女，其他繼承人放棄繼承權；五、宅基地使用權可以變更登記至繼承人名下。否則，不能辦理房屋贈與公證。
5. 放棄農村宅基地有補償嗎
一、農戶參加深化掛鉤貨幣化安置試點項目應遵循以下的條件：
1.根據經驗收合格的拆舊復墾地塊面積和地面建築物主體結構確定，由市土地儲備中心按以下標准收購：主體結構為土木結構的，收購價（含地面建構築物及附著物補償費，下同）為16萬元/畝；主體結構為磚木結構的，收購價為18萬元/畝；主體結構為磚混結構的，收購價為20萬元/畝。
2.農戶參與貨幣化安置方式掛鉤項目應符合以下條件：一是農戶自願申請退出並放棄宅基地使用權；二是農戶必須符合已有城鎮住房、與有城鎮住房的直系親屬共同居住、已購買城鎮住房或限價商品房三項條件之一。
二、農戶參與貨幣化安置可享受的權利：
一是獲得自願申請放棄宅基地使用權的補償費。二是可申請購買限價商品房。若自願申請整戶登記為城鎮居民，還可獲得每戶每畝2萬元（按拆舊復墾面積計算）的養老保險補貼，享受與城鎮居民同等的相關配套政策。
有意願可直接向市農村產權交易中心遞交申請時,應提供以下資料：
（1）集體土地使用證（有房屋所有權證的還需提供房屋所有權證），相關證件提供復印件，原件備查。
（2）申請表（指農戶退出宅基地使用權或集體經濟組織退出集體建設用地使用權的申請表）。
（3）退出宅基地或集體建設用地使用權的承諾書。
（4）戶主及戶籍證明上所有成員的身份證明復印件。
（5）符合市土地儲備中心支付指標收購價款的居住房源證明材料。①已有城鎮住房的，提供房屋所有權證、國有土地使用證或購房合同和繳款票據等手續；②與有城鎮住房的直系親屬共同居住的，提供直系親屬房屋所有權證、國有土地使用證或購房合同和繳款票據以及經公證確認的與直系親屬共同居住的證明等手續；③已購買城鎮住房的，提供購房合同、首付繳款票據等手續，由市土地儲備中心將拆舊復墾指標收購價款直接支付給房地產開發商。農戶必須符合已有城鎮住房、與有城鎮住房的直系親屬共同居住、已購買城鎮住房三項條件之一，市土地儲備中心方可支付指標收購價款。
有意願參加貨幣化安置方式掛鉤項目的農戶可前往自貢市農村產權交易中心進行咨詢，地址：自貢市匯東新區丹桂大街210號（自流井區政府下行200米），2017年3月21日，我局已將農村宅基地拆舊復墾補償相關政策電話告知了您。以上是你所要咨詢宅基地退出最新政策有何補償的內容。
6. 協議中讓當事人無條件放棄土地使用權違法嗎
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權轉讓合法和有效，應從土地使用權性質、用途、位置、轉讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權利和義務等方面加以探討。
第一，應實際了解土地使用權的性質。使用權分國有土地使用權和集體土地使用權。只有國有土地使用權才能進入市場，即出售、交換和贈與。但也應了解屬國有出讓土地使用權還是國有劃撥土地使用權。國有劃撥土地使用權轉讓時須經縣級以上人民政府土地行政主管部門審核，報有批准權的省人民政府批准，並補交地價款。出讓土地並非一定能夠轉讓，未經開發的出讓土地不得轉讓。出讓土地使用權在轉讓時應分清是否改變了轉讓方土地使用權性質。集體 土地使用權不得轉讓;除《土地管理法》規定的「符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產兼並等情形致土地使用權依法轉移」以及這類企業的用土地房產抵押後被依法處分的情形。但是在實際工作中往往對土地使用權的性質未弄清就進行轉讓。特別是土地使用權贈與和交換。如農村居民或原屬農村居民現因某種原因棄農進城的，往往把自己屬集體土地使用權的宅基地作為個人私有財產，隨意出售或贈與他人。有的未經政府批准擅自將集體土地使用權與他人調換。這樣都會給土地管理特別是集體土地的管理帶來混亂。
第二，應了解土地使用權的用途。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》?以下簡稱《條例》?規定「未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用的，土地使用權不得轉讓」。如土地使用者取得土地使用權時屬工業用地，實際開發為商品房，那麼該商品房不得出售，必須重新辦理土地出讓手續。再有受讓人和轉讓人使用土地的用途不能擅自改變，因為不同用途的土地地價差別很大，可以是十倍以上，如工業用地每畝幾十萬元，綜合用地可以通過競標拍賣至每畝幾百萬元，而且絕大多數的土地已按城市建設規劃或集鎮規劃確定了用途。一般不許改變。如有的單位或個人耍小聰明，明明實際用地為商業，但在轉讓時說是住宅用地，這樣就可以少交幾倍的出讓金。這樣土地資產就流入了單位和個人的腰包，國家和政府資產流失。
第三，應了解土地使用權的位置。影響土地價格的因素一般分為一般因素、區域因素和個別因素。一般因素只是決定土地價格的基礎，而區域因素對土地的價格產生決定性的影響，主要是指土地所處地區的繁華程度、交通條件、基礎和公共設施條件、環境質量等等，不同位置的土地價格可以相差幾倍到幾十倍。因此，轉讓土地使用權時應根據不同的位置確定不同的土地出讓金，這樣才能充分顯示土地的價值。
第四，應了解原土地出讓合同及其附屬記載的權利和義務，尤其要注意帶限制性、制約性的內容。因為即使最後的土地受讓人是否願意或有無約定，原土地出讓合同及其附件所載原土地受讓人的權利和義務，在土地經過多次轉讓後仍完完全全地轉移其最後的受讓人。《條例》規定：」土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移」。因此，最後的土地受讓人應了解原土地出讓合同中及其附件記載的權利和義務。
第五，應了解土地的建設規劃和設計的要點。包括土地的用途、建築密度、容積率及公共配套設施的要求。因為根據城市建設規劃，各地塊的用地功能、建築密度、容積率及公共配套設施的要求有所不同而且是確定的，不能隨便改動。不同標準的建設規劃和設計要點決定了土地的利用率、開發建設成本及利潤的大小。因此，轉讓土地使用權時，受讓人應當綜合考慮和評估上述因素，才能衡量土地價格高低和房地產開發項目的成本風險和投資回報。
第六，應了解土地的轉讓年限。《條例》規定「土地使用權通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限」。因此，受讓人應當明確轉讓人原出讓土地的使用年限，不能以土地法規定的最高年限來確定給其受讓人，如果原出讓合同的年限已屆滿，則應重新簽訂出讓合同，根據實際土地使用情況確定其土地使用權的使用年限。因為土地使用年限不同、土地的價格亦不同。土地總收益是房屋收益和土地純收益的綜合：房屋使用年限愈長、年折舊就愈大，這樣土地價格相對較低。
第七，應弄清土地使用權是否有禁止性和限制性。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定：下列房地產不得轉讓：「(一)以出讓方式取得土地使用權的不符合本法第三十八條規定條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、法規規定了禁止轉讓的其他情形。」因國家的公共建設需要或進行舊城改造時對原土地使用者的使用權證書，政府應及時將其收回，以防已被政府收回的土地，而原土地使用者仍持其原土地使用權證書作為土地擁有者的合法憑證進行轉讓。對於有共有使用權，在辦理土地轉讓變更登記過程中，土管人員應深入現場調查，徵得共有權人的同意並出具書面證件，不能隨意給其辦理轉讓手續。
土地使用權轉讓在了解以上幾個問題的同時，還應當辦理過戶登記手續。轉讓土地使用權轉讓方與受讓方協商一致並簽字蓋章確認後，只能說明轉讓行為的完成。而轉讓協議或合同經有權機關審查符合轉讓條件並依法履行審批手續只是說明轉讓行為生效。只有轉讓雙方辦理土地權屬登記，才說明轉讓的財產的權利已經發生轉移並合法有效。
7. 我要退出宅基地使用權國家有補償嗎
聽說，有大部分的農民不同意，主要是補償標准不盡人意。
8. 宅基地邊界對方佔了我的土地有協議書現在想反悔了行嗎
純粹的宅基地不是屬於你的、要有房子你才有使用權地隨房走，宅基地歸集體所有不是私人的財產，辦理建房審批手續後兩年內沒有建房子的審批手續作廢宅基地收回。
9. 宅基地繼承放棄協議委託書
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
土地法第六十二條第一款、第三款規定指出了宅基地不能繼承，就別提繼承了