物權受償順序

A. 受償權順序

在法律權益的清償中，有一種規定叫做抵押權人的優先受償權，也正是由於這一規定，才使得很多抵押權人的權益可以順利實現，所以對於抵押權人十分重要。那麼，抵押權人的優先受償權是什麼意思?優先受償權有哪些法律基礎?請看律師365小編整理的內容。

一、什麼叫抵押權人的優先受償權

所謂「優先受償」是指抵押權人對抵押物賣得的價款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權人可先行收回自己對債務人所享有的債權，優先於抵押物的所有人的所有權，也優先於其他無抵押的一般債權。債務人用抵押物清償債務時，如果一項抵押物上設定了數個抵押權，一般應按設定抵押權的先後順序受償。抵押合同如果必須經登記才生效，那麼應按照抵押物登記的先後順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。如果抵押合同只需經簽訂便生效，按照合同生效時間的先後順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。

我國《城市房地產管理法》規定：房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣給所得的價款優先受償。

建設部《城市房地產抵押管理辦法》第四十七條規定：「處分抵押房地產所得金額，依下列順序分配：(一)支付處分房地產的費用;

(二)扣除抵押房地產應繳納的稅款;

(三)償還抵押權人債權本息及支付違約金;

(四)賠償由於債務人違反合同而給抵押權人造成的損害;

(五)剩餘余額交還抵押人。」

處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追償不足部分。

B. 多個債權人受償順序如何排序

參考資料：
《最高人民法院關於執行若干問題的規定》第88條第二款規定：多個債權人的債權種類不同的，基於所有權和擔保物權而享有的債權，優先於金錢債權受償。
據此可知，擔保債權清償時優先於普通債權，但需要注意的是擔保債權（不動產抵押）必須登記方能發生法律效力，否則視為普通債權。
其他情況：
1、各債權人對執行標的物均無擔保物權的（即均為普通債權），則按照執行法院採取執行措施的先後順序受償。
2、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：
①登記的優先於未登記的受償；
②都登記的，按照登記的先後順序清償；
③均未登記的，按照債權比例清償。
3、當一個擔保物上抵押權、質押權及留置權並存時，應當按照：留置權→已登記的抵押權→質押權→未登記的抵押權，這樣的順序優先受償。

C. 抵押權、質權、留置權並存時，按什麼順序受償

留置權優先於抵押權和質押權受償。

《物權法》第239條規定：同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。

由此可知，無論抵押權、質押權和留置權的設立時間誰在前，留置權一律優先於抵押權、質押權受償。

經依法登記的抵押權優先於質押權受償

《擔保法解釋》第79條規定：同一財產法定登記的抵押權與質權並存時，抵押權人優先於質權人受償。

由此可知，抵押權應優先於質押權受償。但必須有一個前提條件，即抵押權有效設立且依法登記，未經登記的抵押不能優先於質押權受償。

根據以上分析，當一個擔保物上抵押權、質押權及留置權並存時，應當按照以下順序優先受償。

即：留置權→已登記的抵押權→質押權→未登記的抵押權。

(3)物權受償順序擴展閱讀：

留置權與質權的區別：

(1)、留置權為債權未受清償前扣留他人動產的權利，這種佔有、扣留他人動產的權利是由法律規定的(只限於保管合同、運輸合同、加工承攬合同和行紀合同)，

所以，留置權為法定擔保物權;質權一般是由當事人約定的。

(2)、留置權人佔有、扣留動產，是基於債務人不如期履行約定義務;質權人佔有質物，是基於擔保債權的實現。

(3)、留置權的實現，須留置權人給債務人規定一定的期限，並通知債務人在此期限內清償債務，當債務人不為清償時，留置權人方可處置該留置物，實現債權;

質權的實現，是當債權已屆清償期而未受清償，質權人通知出質人後，即可處置質物，實現債權，無須給出質人規定清償債務的期限。

(4)、留置物被他人佔有時，不能依據留置權請求返還原物，而只能依據佔有權請求返還原物;質物被他人佔有時，質權人可依質權請求返還質物。

(5)、留置權因留置物的喪失或因債務人提供相當的擔保而消滅;質權因質物喪失，並不能返還時而消滅。

(6)、留置是指債權人因保管合同、運輸合同、加工承攬合同依法佔有債務人的動產，在債權未能如期獲得清償前，留置該動產作為債權的擔保;

質押，是指債務人或第三人將其動產或權利移交債權人佔有，將該動產或權利作為債權的擔保。

(7)、留置權是法定的，當事人不能任意創設，但允許當事人約定排除留置權;質權由當事人約定創設，不存在約定排除質權。

留置權與質權的共同點：

(1)、留置權與質權同為擔保物權，當債權未受清償時，對留置物或質物折價或拍賣、變賣的價金優先受清償的權利。

(2)、留置權與質權的客體都為債務人或第三人的動產。

(3)、留置權與質權擔保的范圍都為主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管費用和實施費用。

(4)、留置權人和質權人都應以善良管理人責任心保管留置物或質物，因未盡責任心而致留置物或質物毀損、滅失的，留置權人或質權人都應承擔賠償責任。

(5)、留置權人或質權人都有權收取留置物或質物的孳息。

(6)、留置權與質權都與其各自擔保的債權同時存在，債權消滅，留置權、質權也隨之消滅。

(7)、債權人佔有債務人交付的動產，不知債務人無處分該動產的權利，債權人仍然取得對該動產的留置權或質權。

(8)、留置物或質物被折價或拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人補足。

(9)、留置權和質權都不受所擔保的債權訴訟時效的限制，當留置權或質權所擔保的債權的訴訟時效完成後，留置權人、質權人仍可對留置物、質物行使權利。

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D. 抵押權應如何受償，抵押權優先受償的順序是怎樣的

同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定版清償：（一）抵權押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

E. 房屋拍賣後的受償順序問題

1、你的抵押權設定在先，並已依法辦理抵押登記，你已取得抵押物權，因此若無其他問題的情況下，你有優先受償權，優於其他債權人受償。
2、如果你的朋友只有抵押給你的這一套住房，那麼，你起訴後申請強制執行時，法院可以查封、扣押該抵押物，但不能變賣，即你的抵押權難以實現。
3、該房屋佔用范圍內的土地使用權，是國有出讓建設用地使用權，還是國有劃撥建設用地使用權，如果是後者，若你只辦理了房屋抵押，而未辦理房屋佔用的土地使用權抵押的，抵押無效；若是前者，你只要辦理房或地抵押登記的，你都可以依法取得抵押權，抵押有效，如果是農村宅基地上的房屋，該抵押無效。
4、該房屋是否拖欠有建設工程款，若自房屋竣工之日起至今若未超過6個月，建築工程款將優先於你的抵押權受償。
5、該房屋抵押時，其共有人是否簽字同意抵押，若共同共有人未同意，則抵押無效；若為按份共有，未經其他共有人同意的，對他人按份共有部分，抵押無效。

F. 擔保法中物權受償順序

在生活當中，我們經常會進行抵押貸款，這時候就關繫到擔保物權的問題了。擔保物權分為幾個部分，每一個部分里的優先權都是不一樣的。那麼擔保法中物權受償順序又是怎麼樣的呢?下面就讓小編給您科普一下吧。
一、擔保物權的實現順序有哪些
物權法規定了同一動產上有三種擔保物權(抵押權、質押權和留置權)的，三類物權受償的先後順序是：留置權>質權>抵押權。
《中華人民共和國物權法》第二百三十九條，同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。即
1、先有抵押權後有質權
若該抵押權未登記，則因未登記的抵押權不具有對抗第三人的效力，未登記的抵押權雖成立在前，質權的效力也應優先於抵押權。若當事人將該抵押權進行了登記，該抵押權的效力自然優先於質權的效力。
2、先有質權後有抵押權
在一般情況下，設定質權後不宜設定抵押權，若當事人同意於出質的財產上再設定抵押權時，質權的效力應優於抵押權，不問該抵押權是否辦理抵押權的登記。
二、擔保物權並存時的清償順序
同一物擔保了兩個或者兩個以上的債權時，應當先就順序在先的債權行使擔保物權，只有順序在先的債權全部實現的情況下，才能清償順序在後的債權。
法定擔保物權優先於意定擔保物權，即留置權優先於抵押權。其次，如果同一擔保物上同時存在抵押權與質押權，若抵押權先於質押權成立並進行了法定登記，抵押權優先於質押權，若抵押權先於質押權成立但未進行法定登記，質押權優先於抵押權;如果抵押權後於質押權成立，質押權優先於抵押權。
同一債權上存在多個擔保物時，如果債務人提供擔保物的，債權人應當首先對債務人提供的擔保物行使擔保物權，不足部分再由其他擔保物來滿足，以免債權人在對非債務人的第三人擔保物權之後，第三人再對債務人進行追償。
如果債權人放棄了債務人提供的物的擔保，其他擔保人在其放棄權利的范圍內減輕或者免除擔保責任。如果被放棄的擔保物價值較大，與債權額相等或者大於債權額，其他擔保人免除承擔擔保責任;如果擔保物的不足債權額，其他擔保人在擔保物價值范圍內減輕承擔擔保責任。值得注意的是，放棄的擔保物的價值的計算，應當以擔保物的市場價為准，而不是擔保物的預設價值。
如果債權人放棄的是其他擔保人提供的物的擔保，那麼，另外的擔保人不能要求減免擔保責任。這是因為債務人是真正負債人，其他擔保人是或有負債人，債權人放棄債務人提供的擔保，等於放棄了對真正負債人的追償而將責任轉嫁，有違誠實信用。
從上文我們可以知道，留置權是處於第一位的，第二是質權，第三才是抵押權。如果我們在償還中，所需償還的物件承擔了多個債權，，應該償還順序在先的債權。
延伸閱讀：
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
擔保法解釋一
擔保法

G. 抵押權，質權，留置權並存時，按什麼順序受償

同一財產抵押權與質權並存時，如果抵押權已登記的，抵押權人優先於質權人受償。動產不僅可以設定質押，還可以設定抵押。但動產質押和動產抵押成立的要件和效力並不相同。

動產抵押無需交付即可設定，辦理登記僅為對抗第三人的要件；動產質押交付完成才能設定，是否登記對於質押的效力不生影響。

因此，債權人在選擇動產作為擔保物時，應當綜合考量抵押和質押的優勢和劣勢。動產抵押在未登記的情形下，沒有相應的權利外觀，故對於抵押權人而言風險較大。所以，建議抵押權人在接受動產抵押時，務必辦理抵押登記，以防不測。

(7)物權受償順序擴展閱讀：

根據《擔保法司法解釋》第七十九條第一款的規定：「同一財產法定登記的抵押權與質權並存時，抵押權人優先於質權人受償。」同時，根據《物權法》第一百九十九條規定，已登記的抵押權優先於未登記的抵押權，未登記的抵押權平等清償。

根據上述規定可以得出，動產抵押辦理登記不僅可以取得對抗第三人效力的法律效果，而且還可以取得保全權利順位的作用。即動產抵押登記可以取得絕對對抗質押權的法律效力，也可以取得對抗後位抵押權人的法律效果。因此，動產抵押權人辦理抵押登記，意義重大。

在進行大型的動產（機動車、船舶、航空器、成批原材料）交易（買賣、設定質押）時，不僅要考慮交易的標的物是否為對方當事人所有或佔有，更要考慮動產上是否可能存在已登記的抵押權或者已經被登記在第三人名下。

因此，建議在進行大型動產交易時，應當對動產的權屬情況進行必要的調查，以防交易發生不測。

H. 物權法：不同擔保物權的實現的先後順序

你好，首先，「用益物權」是指權利人依法對他人的不動產或者動產享有佔有、使用和收益的權利，比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權。
基於一定的目的對他人的土地進行使用和收益的限制物權。這是與擔保物權相對的概念。
現代人的生活都與土地的直接或間接利用有著密切的關系。首先，需要在土地上建立住宅或者工廠。或者，要在土地上種植農作物，放牧牛馬，或者，為了取得建築用的材料，需要種植樹林等。民法所規定的用益物權，就是指可以利用具有上述使用價值（與交換價值相對）的土地的一種權利。雖然人們可以對自己所擁有的土地進行使用和收益，但是對於沒有擁有土地的人，就必須要租借這些土地。所謂用益物權，就是不擁有土地的人向他人租借土地進行收益使用的一種權利。除用益物權外，還可以與土地所有者簽訂契約，取得他人土地的用益權。因此，用益物權與租賃權共同組成了非土地所有者使用他人土地的制度。用益物權包括地上權、永佃權、地役權、典權等。
然後,擔保物權為了擔保債權的實現而在一定的物上設定的物權。與用益物權共同被稱作限制物權。用益物權的目的在於物的使用價值，而擔保物權最終通過將標的物出賣而獲得的金錢用於實現債權。擔保物權分為根據法律規定而產生的法定擔保物權以及根據契約而產生的約定擔保物權。在民法上所規定的留置權和優先權屬於法定擔保物權，而抵押權和質權屬於約定擔保物權。此外，隨著經濟活動的多樣化，目前出現了讓與擔保，所有權保留等多種非典型擔保方式。
各種擔保物權的共性，有附隨性，不可分性，物上代位性（留置權無）等性質。