抵押權抵押物

㈠ 什麼是抵押權與抵押財產

抵押權是指債權人對於債務人或者第三人不轉移佔有而為債權提供擔保的抵押財產，於債務人不履行債務時，或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，依法享有的就該變價並優先受償的擔保物權。

抵押財產是指被設置了抵押權的不動產、動產或者權利。

㈡ 最高法院：執行程序中抵押權人如何應對抵押物上

執行程序中，來抵押權人自可以直接申請參與被執行人財產拍賣款的分配。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五百零八條 被執行人為公民或者其他組織，在執行程序開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。

㈢ 抵押權人可以把抵押期內的抵押物賣掉嗎

如果是房地產，那麼根據規定房地產抵押權提前實現的條件如下：1、抵押人專死亡，或者被宣屬告死亡而無人代為履行到期債務;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務。2、抵押人被依法宣告解散或者破產。3、抵押人違反相關法律法規，擅自處分抵押房地產。4、抵押合同約定的其他事由。如果沒有這些條件之一，債權人是無權變賣債務人抵押物的，可以訴訟。

㈣ 抵押物價值減少的，抵押權人可以採取哪些措

如果是因抵押人的行為導致抵押物價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保，抵押人不恢復抵押財產的價值不也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
非因抵押人的行為導致抵押物價值減少的，抵押權人不能行使「保全請求權」，但可以就抵押人因此獲得的補償金、賠償金、保險金等優先受償。

㈤ 請問一下,經過抵押人同意,抵押權人是否可以使用抵押物品

抵押是不轉移佔有的一種物權擔保方式，也就是說，抵押人繼續佔有使用該抵押物，抵內押權人僅僅是債權容不能實現時，獲得抵押物拍賣所得的清償優先權。
至於抵押權人對抵押物是否有使用權，要經過所有權人的同意，那是另外一個使用權轉移，或者說，共享的協議。

㈥ 抵押物的抵押權

法定抵押權
法定抵押權是依據法律的直接規定而在當事人之間產生的抵押權。一般抵押權均屬於約定擔保物權，但在特殊情況下，也可由法律規定而發生特殊的抵押權，例如，世界各國民法一般都規定在承攬合同中，承攬的工作物如建築物的修建或修繕時，承攬人就承攬關系所發生的債權，對定作人就該建築物有抵押權。對於法定抵押權，瑞士民法將其分為公法性質的法定抵押權和私法性質的法定抵押權。前者的成立無須登記，而後者的成立則須登記。在法國民法，法定抵押權范圍較廣，妻子對丈夫的財產，未成年人及禁治產人對其監護人財產，以及國家、公共團體、公營造物對於收款人及會計人員的財產，均有法定抵押權。
實現抵押權
《物權法》第l95條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。 抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。 第196條：依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定： (一)債務履行期屆滿，債權未實現;(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷;(三)當事人約定的實現抵押權的情形;(四)嚴重影響債權實現的其他情形。第198條：抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 【相關規定】《擔保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法 繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。 《擔保法解釋》 第74條：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償： (一)實現抵押權的費用;(二)主債權的利息; (三)主債權。 第75條：同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。 同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。 抵押人承擔擔保責任後，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。 通常而言，抵押權的實現一般應當具備以下四個條件：其一，抵押權合法有效存在。其二，抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規定，在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務並未屆期，抵押權人也可以實現抵押權。其三，債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。其四，對於債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成，則抵押權人不得實現其抵押權。比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。 抵押權實現的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現抵押權，首先由當事人協商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同後甚至實現抵押權時。若雙方協議不成，抵押權人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。下面對三種方法加以具體的分析： (一)拍賣拍賣因可使抵押物的變價公開、公平，既最大限度地保障了債權的實現，又保護了抵押人的利益，所以各國立法都把拍賣作為實現抵押權的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強制拍賣，前者由當事人自願委託拍賣人拍賣，後者是抵押權人申請法院拍賣。有關拍賣的程序與效果，具體應適用《拍賣法》及《民事訴訟法》的有關規定。 (二)變賣 變賣是對標的物進行換價的一種較拍賣簡易的方式，即由當事人或法院直接將抵押物以公平合理價格出賣，並以所得價款優先償還其擔保債權的抵押權實現方式。但應該注意的是，在司法實踐中一般是以拍賣為原則，變賣僅以例外的形式存在。 (三)折價 折價是指債務人在履行期限屆滿時未履行其債務，經抵押權人與抵押人協議，或者協議不成時經由人民法院審理後判決，按照抵押物自身的品質、參考市場價格，把抵押物所有權由抵押人轉移給抵押權人，從而實現抵押權的一種抵押權實現方式。簡而言之，以抵押物折價即以協議的形式取得抵押物所有權。這種方法雖程序簡便，但是透明性不足，故立法多有限制，其中最主要的就縣對「流質契約」的禁止。 所謂流質契約，又稱位流押契約、流抵契約或期前抵押物抵償約款，是指物的擔保當事人於設定抵押權或質權的合同中或於債務履行期屆滿之前，約定債權屆期未獲清償時擔保物即歸債權人所有的條款。「流質契約」之禁止的根本原因在於，當擔保物的價值高於債權額或日後升值時，多餘部分不再退還給擔保人.擔保人或其他債權人的利益將會受損;而如果擔保物之後發生貶值，雙方也不再找補，則擔保權人的利益將會受到損失。可見，上述情況均有失公平。尤其是，債務人往往系經濟上的弱者，而債權人則通常居於優越地位。債權人可能借債務人因急迫困窘而舉債之機，逼使其以價值較高的抵押物擔保較小的債權，並希冀債務人屆期不能償債時，取得抵押物所有權以獲得暴利。因此。基於民法公平原則及正義觀念，為保護作為弱者的債務人的利益並平衡各方權益，近現代各國民法大多禁止流質契約。我國《物權法》對此有明確的禁止性規定。 除上述方式以外，理論上與實踐中一般還允許抵押權人可與抵押人協商以其他方式實現抵押權。其中最有意義的方式，就是參照英美法的制度以抵押權人佔有抵押物而收取孳息，或對抵押物託管經營來實現抵押權。如金融部門有的與抵押人協商出租抵押房產或由銀行使用抵押房產，以房租抵還貸款。在我國涉外項目融資中，由於抵押物多為大型電站、公路、橋梁等，以拍賣的方式變價較為困難，故通常認可境外債權人有權接管抵押物並以收益抵債。

㈦ 抵押權人還能將抵押物抵押給第三人嗎

債務人將抵押物抵押給債權人，但是被債權人抵押別處借款屬於什麼行為

㈧ 抵押權人不知抵押物有異議而將抵押物抵押,抵押有效嗎

我覺得你搞錯了兩個概念。從你的提問來看，我估計你是屬於質押而非抵押。抵押和質押都是擔保權利的一種方式，通俗地來說，抵押不要求東西交付到你手上，而質押則一定要求東西交付到你手上。作為質押權人，你是無權再次將東西進行抵押或質押的，因為你的無權處分，這個行為或合同的效力是待定的。如果所有權人追認你這一行為，那麼抵押或質押合同有效，抵押權設立，但未經登記的，不得對抗善意第三人。

㈨ 抵押權設定前為抵押物的從物的,抵押權的效力及於抵押物的從物

按照「從隨主」的原則，抵押權的效力及於抵押物的從物。但這原則並未專指出從物是何時屬成為抵押物的。從物是否成為抵押物，要看其何時成為抵押物的從物， 如果抵押權設定前為抵押物從物的，抵押權的效力在一般情況之下及於其從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及於抵押物的從物。如果從物是在抵押權設定後才出現的，抵押權效力不能及於從物。
這里的「及於」就是指「包括」「涉及」的意思。