① 哪些情形下承租人不能主張優先購買權
承租人不能主張優先購買權的情形：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二十四條
具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使優先購買權的；
（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
（三）出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的；
（四） 第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
② 什麼是承租人優先購買權，承租人優先購買權的例外情形
一、什麼是承租人優先購買權
承租人優先購買權是指當出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有的先於其他人購買房屋的權利。優先購買權的權利屬於形成權，其實質上是對出租人選擇合同對方當事人自由的限制。
二、承租人優先購買權的例外情形
承租人的優先購買權並不是絕對的，它有以下例外情形：
（一）房屋共有人行使優先購買權的。
法律設定共有人具有優先購買權，宗旨是簡化物權關系，維護共有關系的穩定性，充分發揮物的用益價值，而承租人優先購買權主要是維護使用關系的穩定性，從利益衡量的角度考量，應當優先保護共有人的購買權。
（二）出租人將房屋出賣給近親屬情形。
我國是靠親情和人情為紐帶聯系起來的熟人社會，人們在經濟交往中，親情關系往往是交換價值確定的重要考慮因素，具有濃厚的人身色彩，與純粹的買賣關系終究有所不同。根據《民通意見》，近親屬是指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
（三）出租人履行告知義務後，承租人在十五日內未明確表示願意購買的。
從權利義務對等的角度分析，承租人在合理期限內行使優先購買權，亦應為承租人優先購買權的內容。如果承租人不及時行使優先購買權，將導致出租人所有者權益受到損害。在房屋交易市場價格波動加大的情況下，這種損害更為明顯。承租人接到通知後15日，作為行使優先購買權的合理期限，逾期視為承租人放棄優先購買權。
（四）購買房屋的第三人出於善意並已辦理登記手續的。
《物權法》第106條規定了善意取得制度，即受讓人以財產所有權轉移為目的，善意、對價受讓且佔有該財產，即使出讓人無處分權，受讓人仍可取得轉讓物的所有權。根據「舉重以明輕」的民法解釋原則，在第三人善意購買出租房屋，並辦理登記手續情形下，可以對抗承租人優先購買房屋的主張。
③ 承租人如何維護自己的優先購買權
侵害承租人優先購買權的救濟方式為賠償損失
正因為承租人優先購買權的性質是債權，是優先締約權，而不是物權性質的權利，因此，司法解釋規定，出租人違反義務，侵害優先購買權的救濟方式損害賠償，而不是必須保障承租人優先購買。這個規定與以往的理解是不同的。我認為，這個做法大體可行，是有道理的，就是因為承租人的優先購買權的效力較弱，與共有人的優先購買權效力不同的結果。因此，不能再適用對侵害優先購買權的採取宣告買賣合同無效的做法了。
④ 承租人在哪些情形不得主張優先購買權
1、出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。
2、房屋共有人、近親屬購買權優先於承租人購買權。
3、善意但三人已經取得租賃房屋物權的，即第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
租房的注意事項有哪些
1、確定房東，在房東問題上，租房者應在與房東見面後，要求查看房東的房產證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
2、主要是中介費、房租費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費，然後聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到「看房費」類似的話語時敬而遠之。正規中介公司是「不成交不收費」的。
3、物業交驗問題，在租賃雙方達成協議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業交驗過程，水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明，並且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》，作為其合同附件收好。對於屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞，避免造成麻煩。
4、押金問題，在簽訂租賃合同時，應當註明，租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。當然，關鍵的是租房人應當愛護屋內設施，不可以隨意破壞。
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⑤ 土地使用權的承租人有優先購買權嗎
你沒有說明是國有土地還是集體所有的土地，若是國有土地，《規范國有土地租賃若干意內見》第六條第五款規定容，「在使用權用年期限內，承租人有優先受讓權，租賃土地在辦理出讓手續後，終止租賃關系。」若是集體所有的土地 ，現行法律法規沒有優先受讓權的規定。
⑥ 兩個承租人，誰擁有優先購買權
問題一：BCD都有優先購買權。根據《合同法》第230條規定:「出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件下優先購買的權利。」因此B有優先權。根據「當轉租合同得到出租人的同意，次承租人是有優先購買權的，並優先於承租人」因此CD也有優先權。問題二：在同等價格的基礎上，CD的優先購買權優於B的優先購買權。並且CD的優先權相等，因為我國法律沒有明確次承租人之間的優先購買權順序。