法律上小區公用綠化帶使用權

① 佔用小區公共綠化帶違反什麼法律

可根據物權法來對該業主進行相應的處罰。

物權法第六章第七十三條業主對建築物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

可根據物權利權法執行，有關條文如下：

第六章第七十六條建築區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬於業主共有，但屬於市政建設的除外。

第六章第八十六條業主應當遵守法律、法規以及業主會議制定的管理規約。

業主會議和業主委員會，對任意棄置垃圾、侵佔通道、排放大氣污染物、施放雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權按照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。

建設規劃、環境衛生、公安等行政主管部門應當依照有關法律、法規，對建築區劃內損害他人合法權益的行為予以處理。

(1)法律上小區公用綠化帶使用權擴展閱讀

根據《物權法》七十三條的規定，社區的綠地原則上屬於業主共同所有。例外的情況是：

1、如果這些綠地屬於城鎮公共綠地除外，比如社區與城市公園或城市綠化帶相鄰部分，屬於政府財政投資的公共綠化，不屬於社區業主共同所有，而屬於國家所有；

2、如果產權證書明確記載綠地屬於個人所有，則該綠地不屬於業主共同所有。哪些情況屬於「明示屬於個人」的綠地？確定方法唯一的依據就是業主的「土地使用權證書」所記載的土地幅度范圍是否包括該綠地。如果產權證沒有記載，則該綠地就屬於全體業主所有。

對於全體業主所有的綠地，個人不能侵佔；對於城鎮公共綠地也不能擅自侵佔。在實踐中，許多物業公司非常為難：業主擅自破壞公共財產，物業只能勸阻不能採取強制措施。物業公司在法律上是受人之託，代人「管」財。

簡單說來，物業公司是商業服務提供者，不是行政管理者。沒有法定的強制執行權，也沒有政府的授權，不能對擅自拆建違法行為採取強制措施。許多物業從業人員在咨詢法律專業人員時，總有一種無奈之感，好像自己非常想把事情制止住，但是認為「沒有這個權力」或「權力不夠大」。

物業管理方需要摒棄這種「包辦」的心態，因為任何「權力」都是與「責任」相對應的。物業公司只要盡到勸阻的義務，只要沒有懈怠履行物業管理職能，物業公司對綠籬被破壞不承擔賠償責任。該賠償責任由破壞人去承擔。

② 關於破壞綠化帶的法律條文

關於破壞綠化帶的法律條文如下：

根據《城市綠化條例》（國務院令第100號）

第十八條 任何單位和個人都不得擅自改變城市綠化規劃用地性質或者破壞綠化規劃用地的地形、地貌、水體和植被。

第十九條 任何單位和個人都不得擅自佔用城市綠化用地；佔用的城市綠化用地，應當限期歸還。

因建設或者其他特殊需要臨時佔用城市綠化用地，須經城市人民政府城市綠化行政主管部門同意，並按照有關規定辦理臨時用地手續。

第二十條 任何單位和個人都不得損壞城市樹木花草和綠化設施。

砍伐城市樹木，必須經城市人民政府城市綠化行政主管部門批准，並按照國家有關規定補植樹木或者採取其他補救措施。

(2)法律上小區公用綠化帶使用權擴展閱讀：

根據《城市綠化條例》

第二十六條 違反本條例規定，有下列行為之一的，由城市人民政府城市綠化行政主管部門或者其授權的單位責令停止侵害，可以並處罰款；造成損失的，應當負賠償責任；應當給予治安管理處罰的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關規定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）損壞城市樹木花草的；

（二）擅自砍伐城市樹木的；

（三）砍伐、擅自遷移古樹名木或者因養護不善致使古樹名木受到損傷或者死亡的；

（四）損壞城市綠化設施的。

第二十七條 未經同意擅自佔用城市綠化用地的，由城市人民政府城市綠化行政主管部門責令限期退還、恢復原狀，可以並處罰款；造成損失的，應當負賠償責任。

③ 如何上告小區居民佔用共用綠化區域種菜的

寫好起訴書（注意寫明被起訴的人姓名、身份證號碼、住址等內容），收集好相關證據（照片、證人、證詞）到當地所屬人民法院起訴，依據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（法釋[2009]7號）
第十四條 建設單位或者其他行為人擅自佔用、處分業主共有部分、改變其使用功能或者進行經營性活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應予支持。
第十五條 業主或者其他行為人違反法律、法規、國家相關強制性標准、管理規約，或者違反業主大會、業主委員會依法作出的決定，實施下列行為的，可以認定為物權法第八十三條第二款所稱的其他「損害他人合法權益的行為」：
（一）損害房屋承重結構，損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施，在建築物內放置危險、放射性物品等危及建築物安全或者妨礙建築物正常使用；
（二）違反規定破壞、改變建築物外牆面的形狀、顏色等損害建築物外觀；
（三）違反規定進行房屋裝飾裝修；
（四）違章加建、改建，侵佔、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。

進行起訴。

④ 小區綠化帶屬於業主共有還是物業所有

小區綠化帶屬於業主共同所有，物業管理公司只是負責小區的日常服務，對小區內各項設施（包括綠化帶）沒有所有權。

⑤ 更改小區公共綠地用途有哪些法律法規

一、物權法對小區內的綠地沒有具體的規定，但是當地規劃局對小區的綠地率等建設是有一定的指標規定的 。
二、綠地率(ratio of green space/greening rate)描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(% )。綠地率所指的"居住區用地范圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。區別於綠化率。
三、依據《中華人民共和國物權法》
第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。
本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
本法所稱物權，是指合法權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。
國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。
國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

⑥ 按物權法小區共有綠化土地規劃部門是否有權分割給小區部份業主法律依據是什麼

根據《物權法》和建設部《城市房產毗連房屋管理規定》，「建築區劃內的道路」、「專建築區劃內的綠地」屬屬於業主共有。這種共有並非指道路、綠地的所有權歸業主所有。在我國土地所有權只有國家所有和集體所有兩種形式。所以該種表述應理解為將道路和綠地視為土地的附著物，歸業主共有，不能由開發商保留所有權，也不能由其他組織機構處置。

⑦ 住宅小區中屬於業主共有的綠化用地土地使用權如何登記

根據《中華人民共和國物權法》第73條的規定：「建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬內於城鎮公共道路的容除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。」

以及《最高人民法院關於貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見》第88條的規定：「對於共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有。」

但現在國土資源局沒有把共有的綠化用地、道路用地等土地使用權分割和分攤給業主，基本上還是在開發商手中。也有些收回了開發商的土地使用權證，又沒有分攤給業主，無形中變成了國家的。

⑧ 佔用小區公共綠化用地所要承擔的法律責任

可以請求他停止侵害，排除妨害，消除危險，如果有損失還可以請求他賠償損失。這種行為侵犯了你的建築物區分所有權，根據物權法小區所有業主對公共區域共同所有共同管理與使用。

⑨ 小區綠化帶被業主佔用合法嗎

公共區域業主不能私自占為己有，公共區域是屬於全體業主的，如果業主私自佔用，全體業主可以維護自己的合法權益。