『壹』 產權40年是什麼意思
產權40年的意思是你所擁有不動產的權利為40年,因為土地你只用使用權,土地所用者為國家或集體組織,而你所擁有的不動產是附著在土地上的,你只享有不動產的所有權和土地的使用權40年。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年
『貳』 住房土地使用權40年什麼意思
房屋產權由來房屋所有權和土地使用權自兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：分為40年、50年或70年不等。商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
『叄』 現在房產中，有40年的使用權是什麼意思是不是只用到40年後就要交回擁有土地使用權的房地產商
1.土地是國家所有，個人只能有使用權。
2.土地的使用權年限與土地性質有關。居住用地最高使用權年限為70年，商業用地40年，綜合用地50年。但這個是最高的使用權年限，也就是說40年產權也有可能是居住用地。
3.土地性質有什麼區別？簡單來講，商業用地上蓋的房子哪怕是住宅，水電費也按商業的水電費收，大部分城市落不了戶口。另外，根據《物權法》居住用地使用年限滿後自動續期，除非政府要拿來搞公益事業。商業用地、綜合用地期滿後怎麼辦還不太明確。
4.交回土地是交回政府手裡，不是開發商。政府可以重新出讓該塊土地。
5.縣裡面買土地是買集體土地嗎？按照國家規定，如果你不是該村的戶口是不能買該村的集體土地的。
補充：如果是國有土地那就要弄清楚土地的性質和規劃條件（包含了可建蓋多少面積房子，能建幾層等內容，你必須按照規劃條件報批、建蓋否則拿不到房產證），你是跟私人轉讓吧？那麼你的使用權年限是接著賣方的，也就是說，該土地有40年使用權，他到手十年後轉讓給你，那你只剩下30年使用權，期滿後國家收回。如果是居住用地的話，按照《物權法》到期可以自動延續，你再繳納土地出讓金就可以繼續使用。如果是商業用地，或綜合用地，目前還沒有明確的說法～
再補充：跟政府買就叫出讓，一般來說能夠拿到土地的最高使用權年限，現在土地都要求招拍掛，個人能搞到一塊還是不錯的。個人覺得商業用地比居住用地含金量更高，只要位置合適的話。當然，不適合自己居住。
再再補充：如果商品房你都嫌麻煩的話，自買土地就更麻煩了。首先是買，現在一般都是招拍掛，沒有實力基本買不到（小城市除外），其次是建，規劃要審批，消防要審批，綠化要審批......再來是建好後，建設局要驗收，竣工資料要備案，要辦房產證等等等等。所以一般沒有閑功夫的人還是不建議自己買地開發（老爸叫李剛的除外）。
『肆』 房產的40年和70年使用權是什麼意思
1.土地抄是國家所有，個人只能有使用襲權。
2.土地的使用權年限與土地性質有關。居住用地最高使用權年限為70年，商業用地40年，綜合用地50年。但這個是最高的使用權年限，也就是說40年產權也有可能是居住用地。
3.土地性質有什麼區別？簡單來講，商業用地上蓋的房子哪怕是住宅，水電費也按商業的水電費收，大部分城市落不了戶口。另外，根據《物權法》居住用地使用年限滿後自動續期，除非政府要拿來搞公益事業。商業用地、綜合用地期滿後怎麼辦還不太明確。
4.交回土地是交回政府手裡，不是開發商。政府可以重新出讓該塊土地。
5.縣裡面買土地是買集體土地嗎？按照國家規定，如果你不是該村的戶口是不能買該村的集體土地的。
『伍』 40年產權到期使用權是怎麼回事
這個40年指的是你的房屋所在地的土地使用年限。按國家規定，土地均屬於國有資源，開發商對該土地進行一定年限內買斷，然後報批使用性質，大的方向有教育用地，住宅用地，商業用地，綜合用地。對應的使用年限是100年，70年，40年/50年。最後的商業用地賀綜合用地分類比較多有旅遊、別墅、商場。。。。都在40-50年之間。
從98年中國開始房地產商品化以來，目前還沒有地方的商品房到達土地年限。但是根據法律來說在到期後國家會收回土地使用權，並對該土地重新規劃建設。
『陸』 40年產權和40年使用權有什麼區別
簡單的理解：
40年產權到期後補交地款可以繼續使用這塊地，同時地上的建築物還是你的
40年使用權到期後，你就不能再用了
『柒』 現在買房子使用權是40年是什麼意思呢
中國的土地是國家的。
我們公民之後使用權。你的40年使用權過後。國家可以收回土地。
房子是你的。但是房子要有土地才能蓋起來啊。40年後國家要是收回土地那麼賠償給你的錢會很少
『捌』 40年產權是什麼意思40年產權到期怎麼辦
當我們在購置房子的時候，可能會考慮很多的因素，比如居住的環境、地理位置、戶型、樓層等等，都是我們需要考慮的對象，但是，可能是因為商業、旅遊或者娛樂的需要，我們會選擇購買只擁有40年房屋產權期限的房子，具體是什麼含義呢?那如果40年產權到期怎麼辦?不用著急，小編接下來便跟大家分享一些相關的知識，一起來了解一下吧。
一、40年產權是什麼意思?
「40年產權房」確切地說應該是「40年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。
二、40年產權到期怎麼辦?
(1)40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，居住氛圍和品質就下降了。此外，40年產權房因為公攤大，使用率會較70年產權房低。
(2)40年產權商用住宅在生活費用、買房稅費、二次交易費、貸款以及付款方式上通常會有所差別，購房者在出手之前務必打聽清楚。一般來講，這類物業，業主需支付的水、電等費用較之民用標准要高出許多。但目前，開發商大都在前期開發中採取了相應的補救措施，與政府協商，承諾日後能按照民用水電標准收取，但具體怎麼交法，業主們還需等到交了房才能真正知道;而且此類物業一般不能申請公積金貸款，在貸款期限上也會受到一定的限制。
(3)40年產權房存在辦不到產權的風險。因此，購買前，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備最基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。
(4)土地使用年限到期後，業主具有有限續約權，繼續繳納土地出讓金享受使用權;
居住用地的使用年限一般應當為70年，40年一般是商用土地。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。
物權法的規定：第1百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
40、50一般都是商業立項，70是民宅，都是大產權，不是小產權。商業的就注意水電費是按商用還是民用收就行。
不管是40年的公寓、寫字樓，50年的商業或者是70年的普通住宅，到期之後國家都會收回土地，這個是不會改變的，至於到期後的房子和相關補償問題，現在的法律上是規定無償收回。不過核心及相關部門正在就到期房屋和土地相關補償問題進行研究和制定相關措施，再過幾年或將正式出台到期房屋及土地相關補償條例。
其實對於房子來說，房屋的產權年限是相當重要的。而一般來說，用於商業用地的房子可能產權都只有40年，如果到期的話，會比較麻煩一些，相關的知識以及做法小編以上都做出了非常詳細的介紹，相信大家看完之後應該能夠了解了吧?而對於剛打算購買房屋的朋友們來說，一定要掌握相關的知識再去夠買，特別是有關房屋產權年限這一方面的內容，因為如果購買之後年限縮水也會讓我們受到很大的損失。
『玖』 商品房40年產權是什麼意思
意思是，房屋所佔用的土地，使用許可權為40年，一般商業用地的產權為40年。