外牆使用權裝空調

Ⅰ 房屋外牆空調位置使用糾紛

本案復應該屬於相鄰關系制糾紛，所謂相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。具體來說，在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。相鄰權實質上是對所有權的限制和延伸。
相鄰不動產的所有人或使用人在行使自己的所有權或使用權時，應當以不損害其他相鄰人的合法權益為原則。如果因權利的行使，給相鄰人的人身或財產造成危害的，相鄰人有權要求停止侵害、消除危險和賠償損失。在處理相鄰關系時，相鄰各方應該本著有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，互諒互讓，協商解決。協商不成，可以請求人民法院依法解決。
放空調的地方應當是共用的，因為商品房所有權的范圍是指有牆壁所構成的空間，而不包括牆壁的外空間。

Ⅱ 空調在我的房子外牆是否違法

若距離過來近，可要求對方遷走源，違法是夠不上的，應該是違規。

《國家空調安裝標准》規定空調室外機安裝與地面的距離應高於2.5米，且不得佔用公共人行道；建築物內部的過道、樓道、出口等公用地方不得安裝空調室外機；空調室外機應盡可能遠離相鄰方的門窗和綠色植物，與對方門窗距離不得小於3米；空調安裝應按照國家強制性標准執行，如當事人拒不整改，可強制性拆除。

Ⅲ 國家有規定高層住宅外牆上不能掛裝空調室外機嗎、

住宅設計中可以將空調機位設計在外牆上。根據國家標准《住宅設計規范內GB50096-2011》中的相關規定容，住宅的室外機機位可以設計在外牆或者陽台上。也就是說將其無論是設計在陽台上或者是外牆上，都符合國家標准要求。

後續自己裝修時，如果更改空調室外機的位置，選擇在沒有預留室內外機位的牆面安裝時，規范要求是不允許私自進行改造的。建議最好了解一下物業的相關規定，因為在自行安裝的過程中，一是可能會對牆體的保溫、防水造成破壞，二是可能會出現墜落的安全隱患。

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裝家用空調要注意事項：

1、要確保空調運行的電量充足，也就是配電方面要做好預留。

2、必須預留單獨的空氣開關給空調單獨使用，不要與家居照明用電混合一起。

3、室內機排水管的牆洞必須要低於室內機掛機的高度。避免室內機的冷凝水無法順暢排出。

4、室外機要有充足的散熱空間，室外機的風扇處不要有任何的摭擋物。同樣的，室外機的換熱翅片處也不可以有任何摭擋網。

5、冷媒管必須做好保溫處理。一般的冷媒管套都只有1米長，如果安裝空調需要用到2根以上的冷媒管套，那麼冷媒管套之間必須要做好處理（加強處理）。

Ⅳ 我有權利要鄰居搬走裝在我家外牆上的空調外機嗎

根據民法通則的規定相鄰權受到侵害的可以要求排除妨害

Ⅳ 物業是否有權不讓業主將空調外機安裝在外牆上

有權利的。

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：

第五條

住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條

裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：

（一）搭建建築物、構築物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設施；

（四）拆改燃氣管道和設施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批准；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批准。

第七條

住宅室內裝飾裝修超過設計標准或者規范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

第八條

改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標准制訂施工方案，並做閉水試驗。

第九條

裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建築主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委託具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

第十條

裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標准和其他技術標准施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。

第十一條

裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定採取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

第十二條

裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵佔公共空間，不得損害公共部位和設施。

(5)外牆使用權裝空調擴展閱讀：

根據《建築裝飾裝修管理規定》：

第六條 新建建設項目的裝飾裝修工程與主體建築共同發包的，執行建設部《工程建設報建管理辦法》。獨立發包的大中型建設項目的裝飾裝修工程，工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程，可參照執行建設部《工程建設報建管理辦法》。

第七條 原有房屋的使用人裝飾裝修房屋，應徵得房屋所有權人同意，並簽訂協議。協議中應明確裝飾裝修後的修繕、拆遷和補償等內容。

第八條 原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：

（一）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。

房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。

（二）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。

第九條 建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。

第十條 對於未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證。設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

Ⅵ 物業或者開發商，有沒有權利不允許業主，在住宅樓外牆安裝空調

如果是已經設置空調安放平台的高層建築，或者樓面朝向主要街道，這樣的情況物業或者城管有權利干涉，禁止在牆面安裝空調。但是一般情況下很少有人管。

Ⅶ 業主在大樓外立面安裝空調 物業公司有權管嗎

有權的，具體參照如下：
裝修管理中公共區域和外立面及空調外機位置管理的依據

一、 關於公共部位的使用之規定：
1.《商品房買賣合同補充協議及附件》的規定：
《商品房買賣合同補充協議及附件》第六條（對合同第二十條補充約定）指出：
買受人同意與形成專有空間的樓宇屋面或露台或底層花園相毗連的業主享有該部分的屋面或露台或底層花園的專有使用權並承諾不侵害、妨礙該業主的專有使用權。該專有使用權的具體范圍由出賣人在銷售前進行劃分，但屋面或露台或底層花園因安置該樓宇的煙道、空調、水管等公共配套設施的部位除外。
使用該屋面或露台或底層花園的業主須為公共維修和管理提供方便，遵守物業管理公司統一的裝飾裝修管理規定，不得改變隔離方式，不得損壞公共設施,不得對地面進行硬化處理，不得改變用途，更不得侵佔小區內的公用綠地。
二、 關於裝修期間外立面管理之規定：
1.《商品房買賣合同補充協議及附件》的規定：
《商品房買賣合同補充協議及附件》第八條（其他約定）規定：
為保證項目樓棟整體形象，買受人不得擅自改變住宅、樓宇的外觀形象（包括但不限於封閉陽台、外門窗，改變外牆材料、顏色、風格等）。如有特殊情況確需改變住宅、樓宇的外觀形象的，買受人需書面承諾自行承擔由此給其他業主造成的損失並提前將裝修方案及申請報物業管理公司審核，經由物業管理書面同意後方可調整。若買受人未經批准擅自改變住宅、樓宇的外觀形象的，出賣人有權要求買受人按照合同約定總房款的 20％支付違約金且買受人需自行承擔由此給其他業主造成的損失。
2.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令[2002]第110號）的規定：
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條規定：「裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：
（一）搭建建築物、構築物；
（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；
（三）拆改供暖管道和設施；
（四）拆改燃氣管道和設施。
本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批准；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批准。」
3.《臨時管理規約》的規定：
《臨時管理規約》第十五條規定：
業主、使用人在使用物業中，除應當遵守法律、法規政策的規定外，不得從事下列危及建築物安全或者損壞他人合法權益的行為：
擅自改變房屋建築及其設施設備的結構、外貌（含外牆、外門窗、陽台等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；
影響市容觀瞻或本物業外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂塗、設立廣告牌等；
擅自在房屋建築的外牆上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理。
三、 關於外立面空調主機安裝管理之規定：
1.《商品房使用說明書》的規定：
《商品房使用說明書》第八條（戶室裝修）規定：
空調安裝時一定請切記：
1.按照原設計和物業管理公司指定的位置安裝；
2.一定將室內、機室外機的排水管就近接入地漏；
3.安裝完畢後，一定要將空調預留孔的剩餘空間封閉，否則雨水或小動物可能進入室內。
2.《臨時管理規約》的規定：
《臨時管理規約》第五條規定：
安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預留位置的，按照有關規定或者物業服務企業或其他管理人指定的位置安裝。

Ⅷ 我有權利要鄰居搬走裝在我家外牆上的空調外機嗎

一堵牆上裝三台空調外機，我有些後怕，因為我的一台掛機是移機的，怕日後維修版不方便。權我曾和鄰居商量此事，鄰居以建房屋時落水管在我這邊，他沒地方裝為理由，拒絕移位。難道你沒地方裝，就應該來侵佔我的位置了嗎？我進來前他已經裝在那個位置，那就是事實，我就沒有立場讓他移位的嗎？ 我去看過二排我們這樣的房型，只有二家是三台並排的，（但是我買的櫃機空調外機特別大），其餘的都是裝在靠他們另一邊的房間窗檯下，還有二家橇在自家鐵欄桿下的水泥墩上。 居委會和物業都去說過了，但他硬逼物業保證這個外機裝在欄桿下肯定沒事，他才肯搬。物業又不是傻子，他怎肯這樣拍胸脯？我們就這樣拿他沒辦法。那麼我的權益怎麼維護呢？我的空調因為這樣無法裝，已經拆開，在陽台上放了已經1個多星期了。請指點指點我。謝謝！來自： 發表時間：05-20 12:20

Ⅸ 業主在住房外牆安裝空調,物業公司能否要求拆除

摘要：編輯同志：我曾與一家開發商簽訂過一份購房合同,該合同系開回發商提供的格式答條款,其中指出購房者不得在外牆擅自安裝防盜門窗、空調、晾衣架等。但開發商當時就此內容沒有對我特別提醒,我也沒有太在意。後開發商委託一家物業公司負責小區前期物業服務。一周前,我在自己房屋外牆不損害其他業主利益、不危及房屋安全處安裝了兩台空調,可物業公司以我違反協議為由要我拆除。並強硬表示,如我拒不拆除,將向法院提起訴訟。請問：物業公司的理由成立嗎？讀者：李莉李莉讀者：雖然合同已有約定,但物業公司無權要求你拆除空調。一方面,你的行為並不違法。

Ⅹ 是否在法律上有規定,各家的外牆使用權歸各自所有我是否應該移機空調移機費應由誰承擔

請直接查看當時購房合同的約定。