2015年北京20年使用權公寓

1. 被忽悠租了一個無產權的公寓現在交了3萬定金租方說40年使用權定金單寫第一期20年後自動續約可否退定

現在大城市房屋中介都是這個套路，那些公寓房說是幾十萬，其實都是長期租住，根本不是買賣，等你簽了合同，才知道是幾年或幾十年的使用權。但不知道你有沒有留下什麼證據，如果有證據可以告他們。希望別人看到了能引以為戒！

2. 我買了一處單身公寓的使用權20年，簽仃了一份租賃20年的租賃合同，由一個託管租賃公司出租，每一季

擺明了是小產權房，只要國家或政府不拆遷，也就這么著吧。但是一旦遇到政府拆遷，你們所有買房的人就該傻眼了，購房款就打了水漂了。小產權房的開發，建設，銷售等等都是不合法的。

3. 公寓的產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。

公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

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公寓分類：

1，出租型

出租型：它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。

2，自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當於公司的股份持有人（Shareholder）。

顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。

3，混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。

此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。

4. 公寓使用權租20年贈十年有法律效益嗎

租房合同，最長不得超過20年，所以，贈送的說法沒有法律保證啊。

5. 北京買房，便宜的說20年使用權那種

這個問題我來回答一下吧。

那得房子我也注意了，基本是在西紅門那塊。

有的是村裡蓋的，有的是工業用地，廠里蓋得。

說合法肯定是不合法的，可靠不可靠也說不清楚。

要是認識裡面的人，估計就是以後出了問題，錢也飛不了。

要是兩眼一抹黑，就要看運氣了。

不過現在那房子住的人還真不少，便宜呀！

建議付個五年期的。再長了就不好說了。

我也去西紅門貼吧看了一下，說是騙子，收了錢就卷錢跑的。

不過我覺得吧也沒那麼誇張。

不過那得環境不好，我聽說有交定金後想退房的。

水電費都是工業用的，比較貴！ 而且不太安全。

總之一句話，小心為妙。想買那房子的人基本都是我們這樣沒錢可憐人！

被騙了血汗錢可不好辦啦！

6. 只有使用權的公寓買的過嗎

合法的，但是沒有產權證，無法辦理按揭，投資這樣的房產風險很大，主要專原因是產權得屬不到保障。

只有使用權證，沒有產權證，那麼房屋還是有所有權人的，但是如果賣方沒有經過所有權人同意進行出賣的，屬於無權處分，所有權人可以收回。

你們之間簽訂的合同是合法有效的，權利義務責任以合同約定為准，但是產權是拿不到的，因此具有風險，賣方只是將使用權轉給了你。

(6)2015年北京20年使用權公寓擴展閱讀

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》

第四條

國家實行房屋所有權登記發證制度。

申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

第五條

房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權利受國家法律保護。

第六條

房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

第二十一條

有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：

（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；

（二）無人主張權利的房屋；

（三）法律、法規規定的其他情形。

7. 啟航公寓(北京昌平沙河北大橋)怎麼樣敢買嗎租賃性質簽20續20共40年使用權公寓房子

這屬於農民自建房吧，你買這個跟租沒區別吧。你應該算一下是租劃算還是買劃算。

8. 一次性買20年使用權的房子合法嗎

他們給你合法的使用權證就可以 你問問 他們給你什麼憑證 還有 如果20年內拆遷或者其他問題怎麼辦 你吧你能想到的危險都列一下 然後逐一問 最後一定要落實在你們20年的租賃合同里 如果對方拒絕列入合同你就別買了

9. 住宅和公寓的使用許可權是多少年

住宅產權分為50年和70年兩種的。公寓屬於商業產權，為40年。購買二手房，已經住過了的時間也算在產權里，就是說要加上人家住過的20年的。