房屋露台使用權協議

A. 關於頂樓屋面露台使用權問題，

首先先確定抄的是所有權肯定不是你的襲，這個從開發商的合同中就能看出，上面只寫使用權。
其次，天台的使用權一定是全體業主的，這個因為有法律背書，開發商和你簽訂的合同效力不夠，所以這一條是屬於無效條款
最後是不是放棄使用權，一樣的道理，已經是法律規定好的權利與義務，沒那麼容易變更。你的使用權一直是不合法的，所以一直沒有得到過，不在於合同是不是明確。

B. 請教：開發商將露台使用權轉讓給個人是合法的嗎

首先，應當判斷該露台是否屬於全體業主共有，如果該露台是用於消防等公共回用途，則屬於業主答共有的；如果是從某業主的卧室等門可以直接到達的，在買賣時可以附贈給該業主。
露台，不能夠進行獨立的產權登記，那麼作為獨立的商品進行銷售就存在疑問。

C. 那我是否已經擁有了該露台的獨立使用權呢我是否應該與開發商在合同中約定呢

若該樓台屬於公共部分，則開發商的贈與行為無效。若你確實想買此房，則要求開發商在合同上約定此露台，若以後開發商不能實現承諾，則要求其承擔違約責任。

D. 商品房贈送露台使用權問題

開發商不讓用。不得私自改變建築外觀。等小區老舊了就沒人管了。過幾年再說吧！你先養花試試。沒人管了再行動

E. 公共露台有專屬使用權的問題

如該公共露台為房屋的公共部分，則歸全體本棟業主所有，任一業主未經其他業主許可，不得占為己用

F. 關於房頂露台的使用權

鹿晗屬於公共空間，你可以使用。建議你向當地的住建規劃部門投訴舉報。

G. 頂樓露台使用權歸誰

居民樓屋頂屬於公共面積，頂層居民無權私自處置，使用權歸本單元樓全體住戶。

曾引起轟動的人濟山莊「空中別墅」，樓頂竟然又見綠。北京晨報記者探訪發現，曾經拆除干凈的違建屋頂上，一側樓頂已經被綠色植物覆蓋得嚴嚴實實。樓下住戶對此頗有微詞，認為屋主張必清「不老實」，總想著在樓頂上「耍花樣」。對此，海淀區園林綠化局綠化科工作人員表示，居民樓屋頂屬於公共面積，頂層居民無權私自處置。

(7)房屋露台使用權協議擴展閱讀：

頂樓住戶違建陽光房個個喊冤，「買來權利」無效。

青山一小區的開發商則表示，簽訂協議的時候已經和業主們約定，在使用露台時，不得出現任何違法違規的行為；他認為自身的提醒義務已經盡到。不過，雙方的理解顯然出現了偏差，幾名業主均認為，開發商的承諾令他們誤解了自己的權利，違建行為實屬不知情，他們也為此損失了平均4萬元的費用。

對此，湖北誠明律師律師林穎解釋，且不說建陽光房的行為違反了《武漢市城市綜合管理條例》，這份「獨享露台」協議本身也是無效的。根據《物權法》第七十條，住宅樓的露台屬於業主共有部分，它的使用和管理權應當為全體業主所有，而不應該為某一戶獨享。

H. 商品房買賣合同補充協議 放棄對露台的使用權約定是否有效

露台的所有權是誰的？
為何要放棄使用權？
如果放棄了，還買個帶露台的房子幹嘛

I. 關於頂層用戶對頂樓露台的個人使用權

樓頂使用抄權屬於全體業主，而並非_頂樓住戶。

按照物權法的相關規定，如果頂樓業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓用戶所有。

J. 在有使用權的露台上搭建陽光房如何合法申報

這主要是要通過小區物業的審批,允許你在上面搭建就可以了.這種回情況我們遇到很多!答

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