車位使用權轉讓協議是有效的、合法的。
雖說一般小區的車位是列入公攤面積計專算的，屬即不歸任何單獨個人所有，而是歸小區里所有業主共有。因此，是不能辦理產權證的。
但是，《物權法》第七十四條第二款規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。」《物權法》承認了小區車位可以作為獨立交易的客體，且也有權通過協議出售、出租。因此，車位使用權轉讓協議是有效的。
簽訂的協議一定要寫清楚車位的具體位置，出讓方要給出車位使用權的證明。同時還一定要注意：根據《合同法》，租憑期最高不能超過20年，所以寫協議時不能寫超過20年的使用權出讓期。所以寫協議時，不要寫有超過20年的期限，超出20年的使用權是不受法律保護的，無效的。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
『貳』 合買2個車位使用權有什麼風險
我國物權法第第七十四條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。這是法律層面上對車位、車庫的界定，但在實際操作層面，我們需要從以下幾個方面注意風險：
一，要從產權角度了解車位的類型
1、 公共車位，屬於全體業主所有，開發商無權出售，一般指的是根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的，即小區在規劃時已經明確了車位作為公共配套設施的功能，將建車位作為開發商的法定義務或開發商在計算公攤面積時已把地下車位的建築面積計算在內的。
2、 人防車位：開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然後將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。
3、 產權車位，一般是開發商出售給購房者的，該類車位可以辦理產權證，取得產權的業主也有買賣權。產權車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致。
二，要防範購買車位存在的法律風險
1、 在認購小區地下車位時，一定要事先弄清楚該車位是否屬於人防工程，弄清自己是在購買產權車位，還是僅能租使用權的人防車位，切莫輕信開發商"能辦產權"的口頭承諾。判斷方法可以從車位合同看出，產權車位的合同一般是《車位買賣合同》，而其他合同則一般是租賃協議。實踐中，開發商往往將人防工程的車位出租或出賣70年，一次性收取費用，這樣的合同是無效的。
2、 購買地上車位時，特別是綠地改造停車位的，應要求開發商或物業提供經過業主同意的決議以及相關的規劃審批手續。
3、 在購買房屋時，一定要針對購買產權車位進行單獨約定，並辦理產權手續。
三，購買產權車位後，停車也不能免費，應繳納服務費
業主買車位買的是車位的使用權而不是管理與服務，開發商賣的是車位，物業提供的是含照明、清潔、監控等服務。業主購買車位使用權後，使用車位需先繳納服務費用。
四、購買車位不能使用公積金貸款
住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
『叄』 車位使用權消滅的風險是什麼意思
1.
車位可以地簡單復分為兩種：制一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。
2.
所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種
1.
一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。
2.
另一種是人防車位。人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
3.
如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
『肆』 購買這樣的二手車位合算嗎如果買賣需要什麼法律文件協議書上只寫了使用權，沒有產權，也不知道可以使
沒有產權不劃算，如按70年使用許可權來說，每個月費用大約166元，如是你自己停車停滿70年還說得過去，但是不動產增值什麼的，你沒有賣的權利，你只能另租他人，還要自己去催收租金什麼的，如你自己停車，有事長時間不在家，那麼165元的費用是已經先交付了，停不停都花錢。如你不考慮費用問題，只考慮專屬停車使用權的話，說得過去，但是要注意合同條款，使用權必須明確是你，如開發商有收回等違約行為，自己的權益怎麼保障等。
『伍』 這種車位使用權轉讓合同超過20年有效么
危險⚠️。甲方的「車位使用權」是從哪裡來的？甲方從業主方（產權方）獲得的使用權，產權方允許轉讓嗎？允許這么長時間嗎？建議你 最好與產權方簽「使用權租賃合同」。