農村宅基地使用權永久租賃

1. 農村宅基地出租最長期限有規定嗎

根據我國《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅內基地，其宅基地的面積不得超容過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

由此可見國家並沒有限制宅基地房屋的出租，因為農村村民只擁有宅基地的使用權，並且法律規定宅基地使用權不得單獨轉讓，因此農村宅基地出租也必須是以宅基地房屋出租的方式進行，單獨出租宅基地使用權是無效的，並且農村宅基地出租的對象也只能是同一個集體的成員。

理論上，集體宅基地是可以給成員無限的使用期限的，因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限內任意約定。

2. 農村房屋最長可以租賃多少年可以永久租賃嗎租賃合同怎麼寫

雖然我國政策規定，城裡人不能到農村買地、買房子，但城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營是允許的。那麼，農村房屋最長可以租賃多少年？可以永久租賃嗎？租賃合同怎麼寫？

5、房屋使用要求和維修責任

比如，在房屋租賃期，可能會出現油煙機、空調等的損壞情況，這個由誰來負責維修，這也是要約定好的。

6、轉租相關約定

比如，可約定未經甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉租給他人。經甲方書面同意轉租的，乙方需對次承租人的行為向甲方承擔責任。

7、合同解除情形

比如，可約定租賃方不按時交租金、擅自改變房屋用途、在租賃房屋進行違法活動等，出租方可解除合同。

8、違約責任

租房糾紛中常見的糾紛就是關於違約責任的糾紛了，所以違約責任一定要約定清楚。

9、爭議解決方法

一般發生爭議，先由雙方協商解決或由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，雙方可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3. 農村宅基地住房租賃最長年限

根據我國《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
由此可見國家並沒有限制宅基地房屋的出租，因為農村村民只擁有宅基地的使用權，並且法律規定宅基地使用權不得單獨轉讓，因此農村宅基地出租也必須是以宅基地房屋出租的方式進行，單獨出租宅基地使用權是無效的，並且農村宅基地出租的對象也只能是同一個集體的成員。
理論上，集體宅基地是可以給成員無限的使用期限的，因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限內任意約定。

4. 農村宅基地使用權出租問題

你好，抄農村宅基地使用權能否出襲租，法律法規及有關政策並無規定，但是基於農村宅基地使用權的性質是供農民建造房屋及其附屬設施之用，原則上，農村宅基地使用權不得單獨出租。鑒於土地管理法規定農村村民可以將房屋出租，因出租並不發生房屋所有權人和土地使用權人主體的改變，在不違反法律和國家有關規定的宅基地使用權用途的情況下，可以認定農民出租房屋的行為有效，但因出租人無住房而要求解除租賃關系的，應當准許。
望採納！

5. 城市戶口可以租賃農村住房或宅基地嗎最長租賃期限是多少年

《土地管理法》規定了農村宅基地使用權取得主體為符合申請宅基地條件的本集體經濟組織內版部成員。農權村宅基地使用權的原始取得主體只能為本集體經濟組織的內部成員，即本村村民，而不能是自然人以外的任何法人或其他組織，以體現農村宅基地使用權嚴格的身份限制性和社會保障功能的特徵。《土地管理法》第62條第1款規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地使用權證也是以戶為單位發放的，農村宅基地使用權的取得是基於村民具有的成員權，具有農村戶口這一標准進行分配的，故農村宅基地使用權是歸農村村民享有的。根據您的情況是不符合農村宅基地所有主體資格的。法律條規（供參考）《土地管理法》

6. 農村宅基地出租最長期限有規定嗎

沒有規定，集體宅基地是可以給成員無限的使用期限的。因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限內任意約定。

1、國家並沒有限制宅基地房屋的出租。因為農村村民只擁有宅基地的使用權，並且法律規定宅基地使用權不得單獨轉讓，因此農村宅基地出租也必須是以宅基地房屋出租的方式進行，單獨出租宅基地使用權是無效的。

並且農村宅基地出租的對象也只能是同一個集體的成員。

2、法律規定：《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

(6)農村宅基地使用權永久租賃擴展閱讀

《中華人民共和國土地管理法》

第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

第六十四條 在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。

第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：

（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的

（二）不按照批準的用途使用土地的

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

7. 農村宅基地最長出租年限可以是30年嗎

農村宅基地住房可以出租《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一版戶只能擁有一處宅基權地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

8. 農村宅基地住房可以出租嗎

您好：
我國法律和政策並無明確規定，宅基地使用權能否用於出租。鑒專於《土地管理法屬》第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。可以看出法律是允許農民出租住宅的。基於宅基地使用權是供農民建造住宅及其附屬設施之用。根據「地隨房走」原則，農民將住宅出租給他人，出租期間農村房屋所佔用的宅基地使用權實際是一並出租的。
宅基地不允許單獨轉讓，那麼當然也不能單獨出租宅基地使用權。房屋宅基地出租不會導致宅基地使用權主體的變更，從而並不違反「一戶一宅」的法律規定。在不違反國家法律和有關規定的宅基地使用權用途的情況下，可以認為宅基地使用權農民能出租，只是出租後不得再申請宅基地。但值得注意的是，如果出租人因無住房要求解除租賃關系的，是會准許解除的。
法律對宅基地使用權的出租是不是有所限制呢？
我國《土地管理法》第六十三條明確規定，「農民集體所有的土地使用權不得私自出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」