㈠ 土地使用權40年,那以後怎麼辦
我國商品房的土地使用權有七十年,因此,七十年後的使用權確實值得購房者關注。《物權法》第一百四十九條規定,「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。」但是,新修正的《房地產管理法》第二十二條又規定,「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。經批准准予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期,但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。」該規定並沒有對住宅用地和非住宅用地進行區分。 根據《物權法》的規定,住宅的土地使用權期限屆滿,房屋所有權人可以繼續使用土地,無須另外申請。而依據《房地產管理法》的規定,房屋所有權人必須另外申請,否則喪失土地使用權。但無論是按照哪一個法律規定,房屋所有權人繼續使用土地,都應當另行繳納土地出讓金。《物權法》中的「自動續期」,應當理解為期限屆滿後,按原土地出讓合同約定的出讓金價格繳納地價,而《房地產管理法》中的「依照規定支付土地使用權出讓金」,則賦予了政府調整出讓金的權利。兩個法律之間的差異還需要立法部門予以解釋,在新的解釋尚未出台之前,《房地產管理法》將優先適用。因此,從現行法律規定,尚不能判斷你所購買的房屋,在七十年使用期限屆滿後,還需要投入多少資金才能繼續使用。
㈡ 住宅的土地使用權為40年是否合法
40年是現在商業的使用年限，你買的是商住房吧，用地性質是商業，所專以使用權只有40年。問題不屬是很大，如果開發商能夠把商業用地變性成為綜合用地，就可以將你的土地改成50年使用權了。
如果不改，40年後到期了，你需要按照商業用地標准交納土地出讓金以繼續使用土地，這點你虧些，商業用地的土地出讓金很高。
如果40年內你的房子被拆遷，那麼會按照商業用地給你補償，補償金高，這算個好處吧，不過我覺得沒什麼意思。
至於到期後你的房產，還是你的，土地不是你的而已，交了土地出讓金就還能給你用。如果政府要徵收土地用做其他用途，那麼會給你的房屋做評估，賠償你些錢，然後你就可以和你的房子說「拜拜」了。
㈢ 土地使用權為40年。40年後又怎麼辦
根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
土地使用權為40年，你的地應該是商業用地。屬於非住宅用地，所以到期後你要續期，續期你需要到國土部門繳納土地出讓金，具體出讓金多少是由國土部門認定，你得到國土部門去咨詢下。只要續期完成後你就又能擁有該宗地的使用權了。
希望對你有幫助！
㈣ 關於土地使用權期限的問題
國有土地使用權年限
計算起算年限時間：
自取得該地的土地使用權之時算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用權取得之時算起；房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的之日算起。
各類建設用地的土地使用權年限：
住宅用地的土地使用權年限為70年；工業、教育、文化、體育、衛生等用地的土地使用權年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
具體的土地使用權，要看房屋所佔土地的《國有土地出讓協議書》或《合同》裡面所註明是什麼用地，及國有土地使用權的年限。
房屋建築的使用年限與土地使用權年限的概念，不完全相同，一般都是實際的土地使用權的年限小於或等於房屋建築物或構築物的使用年限。
舉例子（1）住宅用地：開發商可能2000年就已經從國土部門購買了住宅用地，土地使用權年限為70年，其國有土地出讓協議或合同合同是在2000年簽訂，那麼土地使用權的時間為2000年-2070年，但是開發商由於各種原因，他到2008年才開始建設商品房，到2009年完工，並於2010年交房，辦理房屋所有權證，這時2010年，這房屋所佔的土地，名義上土地使用權還是70年，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2070年，只有60年。
舉例子（2）商業用地：在上海浦東，有許多的土地被開發商在上世紀90年代從國土局取得，但沒有開發，假設開發商在1995年買的一商業用地，土地使用權年限為40年，並於1995年簽訂國有土地出讓協議或合同，其土地使用權年限時間為1995年-2035年，開發商由於各種原因，他到2008年才開始建設，到2009年完工，並於2010年交房，辦理房屋所有權證，這時2010年，這商業房屋所佔的土地，名義上土地使用權還是40年，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2035年，只有25年。
這就是，在上海，特別在深圳，目前有許多的二手房的土地的名義土地使用權是商業40年，工業等50年，住宅70年，而實際實際上，根本就沒有幾年啦，你比如在深圳，有上世紀80年代中期（例如1985年）的政府出讓的商業土地，40年，到現在2010年，實際的有效土地使用權，是1985+40=2025年，2025-2010=15年，
但是，它的房價還是和實際有效圖使用權為40年的土地上面新建的房屋一個房價，這也是價格虛高哦，
這些希望你能有所了解掌握，謝謝採納！
㈤ 土地使用權年限40年50年和70年有什麼區別
土地使用權年限是指政府以拍賣，招標，協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內內出讓容給土地使用者，土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准補清地價後繼續使用，如果不符和則該土地使用權由政府無償收回。
居住用地70年；
商業、旅遊、娛樂用地40年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
倉儲用地50年；工業用地50年；綜合或者其他用地50年。
㈥ 40年土地使用權的房子敢買嗎
一共40年是商業用房，水電按商業收。如果剩40年可以考慮。
㈦ 40年土地使用權是怎麼回事要是40年到了，房子就不能住了么，請詳細些解答，滿意的話，我會加分的
一般情況下，40年使用權的是商業用地，50年使用權的是工業用地，70年使用權的是住宅用地。至於到期怎麼解決，國家還沒有明確的政策，不過社會接受度比較高的是，到期後補交適當的土地出讓金。
需要明確的是，業主購買的房屋產權分為兩部分，一部分為土地使用權，一部分為地上附著物（即房屋）的產權，因為中國規定土地歸國家所有，所以業主購買的只是有一定期限的土地使用權，而不是土地產權；而房屋的產權是永久歸業主的。
還有就是，你要是買住宅的話，要看清楚土地性質，根據你說的土地使用權40年來看，應該是商業用地，那麼你要是作為住宅來用的話，水電費和物業費會很高，使用成本很高，這一點千萬要注意。
㈧ 住房土地使用權40年什麼意思
房屋產權由來房屋所有權和土地使用權自兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：分為40年、50年或70年不等。商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。