廠房40年使用權

Ⅰ 我在自己購買的工業土地（40年使用權）上建廠房自用，算是違章建築嗎

1、私人之間購買國有土地，在轉讓的時候應該要把國有土地使用證和土地出讓合內同等原始手續一並拿過來，容如果交易時沒有取得，可以到國土資源局去查詢與你擁有的土地使用權相關的地籍資料，因為這些資料上記載了，你取得的這塊土地的相關建築指標、規劃指標。
2、取得這些指標後，在到國土局、規劃局等相關單位，分別辦理用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證，在辦理完成這些手續之後，在依據這些指標進行房屋建設。不然你自行修建的房屋有可能不符合規范要求、達不到建築標准等，這樣就不能取得合法的房屋產權，也就有可能是違法建築或違章建築。

Ⅱ 使用權只有40年的房子可買嗎

使用權只有40年的是土地性質，如果土地性質是住宅的話，那麼就證明這個房子已經使用了內30年了，如果土地性質是商業容的話那麼就證明是剛剛開建，40年的不是住宅，是商業的也叫做公寓，這種房子的水電氣都是按照商業來收取的，而且不能落戶不限購，

買是可以買的，不過商業的房子和住宅的房子還是有區別的，如果只是買來住的話就沒什麼區別，如果打打算遷戶口或者上學什麼的話都是不行的。

Ⅲ 我在自己購買的工業土地（40年使用權，大產權）上建廠房自用，算是違章建築嗎

土地是國有的，我們擁有的只是土地使用權。
私自建房 ，屬於違章建築，建設房屋，必須經過規劃部門的規劃許可證，然後需要建設部門的建設許可，然後就是設計許可，還有就是需要消防和安全部門的相關手續，這些都需要辦理之後，才能開始建設，否則就是違章建築。

Ⅳ 住房土地使用權40年什麼意思

房屋產權由來房屋所有權和土地使用權自兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：分為40年、50年或70年不等。商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

Ⅳ 土地使用權年限40年50年和70年有什麼區別

土地使用權年限是指政府以拍賣，招標，協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內內出讓容給土地使用者，土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准補清地價後繼續使用，如果不符和則該土地使用權由政府無償收回。

居住用地70年；

商業、旅遊、娛樂用地40年；

教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

倉儲用地50年；工業用地50年；綜合或者其他用地50年。

Ⅵ 40年商用產權到期後怎麼辦

房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是版國家權的。

土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，「房產證里是沒有期限登記欄的」；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

(6)廠房40年使用權擴展閱讀：

《商鋪物權法》第149條規定：「普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」所謂的「自動續期」，是延續商鋪建築物使用權的許可權，並不是商鋪的土地權，一旦建築物報廢，土地將收歸國家。

Ⅶ 商業用房40年產權到期了怎麼辦

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

根據《中華人民共和國物權法》：

第一百四十九條 建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(7)廠房40年使用權擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物權法》：

第一百四十五條 建設用地使用權流轉後變更登記

建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

第一百四十六條 建築物等設施隨建設用地使用權的流轉而一並處分

建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。

第一百四十七條 建設用地使用權隨建築物等設施的流轉而一並處分

建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。

第一百四十八條 建設用地使用權提前收回及其補償

建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條 建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

Ⅷ 請問，我有4畝國有土地40年使用權，我想蓋一個12米高的廠房，還要經過審批嗎

如果你是農業用地，是不允許建除大棚外的任何東西。

城鎮用地不是很確切吧？你可以問問建委你的使用權是什麼形式的，是否可以建房，另外您現在的房子有產權證嗎？如果沒有，那現在還有房已經建，是可以到沈陽市建設工程質量檢測中心辦理檢測的，另外你想接層，也到那裡進行檢測，讓他出個可以接層的報告。。

Ⅸ 40年產權和40年使用權有什麼區別

簡單的理解：
40年產權到期後補交地款可以繼續使用這塊地，同時地上的建築物還是你的
40年使用權到期後，你就不能再用了

Ⅹ 土地使用權40年房屋使用權70年是什麼產權

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。