『壹』 商鋪土地使用權到期如何續費
到國土部門申請續期,簽訂出讓合同,繳納出讓金
『貳』 土地使用權到期怎麼辦如果要續期要交多少土地出讓金
您好！
各級**土地管來理部門將土地使用自權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。2、出讓年限(1)居住用地70年 (2)工業用地50年 (3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年 (4)商業、旅遊、娛樂用地40年 (5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權之日算。 3、繳納多少目前沒有統一規定,估計,最早到2020年以後,最早一批商業用地(年限40年),才會涉及這個問題。 4、屆滿,商品房也就是業委會。 只是由於出讓金交納了70年, 那麼70年之後,則要交納相應的土地租金也就是出讓金。 這個國家都有考慮,並且已經出台了相關文件解答了。 只是現在還沒有一宗用地達到70年。 放心吧,到時候,費用也不會很多。 畢竟這是涉及民生的大事。
望採納謝謝
『叄』 土地證到期後交費方式是什麼
土地證到期，自動續期不需交費
花了巨資買了房子，土地使用權卻到期，這怎麼辦？有的售樓人員會這樣回答：「房子住不到幾十年就會換房、出售，或者拆遷，土地使用權到期這個問題離我們還很遙遠，即便你可以住到土地使用權到期，國家也有規定到期後可以自動續期。」
記者了解到，根據物權法第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。那麼，如何去理解「自動續期」？「自動續期」是否如溫州案例中的房產持有者一般，需要花費房價三成的費用？
昨日，據法制日報報道，曾經參與立法的中國社科院法學專家孫憲忠研究員介紹說，對土地使用權70年到期以後怎麼辦的問題，當時就爭議很大,絕大多數的意見是，土地使用權到期後，只交象徵性的費用即可自動續期。為擱置爭議,讓物權法盡快出台，當時便採取了模糊立法。這也就是說，《物權法》並沒有規定土地使用權到期後應該如何續期，同時法律也沒有規定到期後必須收費。在我國依法行政的背景下，既然無法可依，國家行政部門就沒有權力亂收費。
此外，19日，深圳市規土委已經發布《關於我市土地使用權續期有關規定的說明》，表示1995年9月18日前出讓的土地使用權，其使用年期可免費順延至國家法定最高年期，不須另簽合同或換發《房地產證》；1995年9月18日後已簽訂《土地使用權出讓合同書》的土地使用權到期後，如何續期、是否需要交納地價等問題，深圳市正在研究制定相關政策。
這是否意味著其他省市也會參照深圳市的做法？
福州房市暫時「風平浪靜」
「在我的印象中，截至目前，福州房地產市場上還沒有出現過因為房產土地使用權到期而導致房屋無法交易的情況。現階段，大部分的業主多是抱著探討的心態去討論土地使用權的問。」昨日，從事二手房買賣的吳先生如是說道。
據稱，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是1990年頒布的。也就是說，大部分出讓商住用地以及住宅用地是出現在上世紀90年代。因此，近十幾年內是不會大面積出現使用年限到期的問題。
但記者從市場上了解到，土地使用年限「縮水」這件事卻是存在的。如，閩侯上街某住宅的土地使用年限就只有40年。
「不同的物業性質會有不同的土地使用年限。其中，住宅用地為70年，工業用地為50年，商業用地為40年。當土地流通到市場上，受轉讓次數、開發時間、銷售時間等因素影響也會造成土地使用年限『縮水』。」福州中原地產資源中心總經理溫江霞介紹說，之前大部分的購房者會把重心放在房價上，而忽略了其他的問題。
溫江霞提醒說，溫州土地使用年限的問題正好給購房者提個醒，土地使用年限涉及到每位購房者的切身權益，且土地使用年限的計算方式是累計疊加的。舉個例子，比如2000年，A購買了一套房產，取得房產時，土地使用年限為截止至2065年。那麼，20年後，A將房產賣給了B，那麼B只能得到這套房產45年的土地使用年限。因此，建議購房者在購買房子的時候，一定要關注房屋的土地性質，以及該土地剩餘使用年限等相關信息，尤其是對soho等商業投資性的房產，因為這類房產土地使用年限本身就較短。
土地證到期，即便不續期也可繼續住
那麼，土地使用期限到期，對業主有什麼實質性影響？如果土地使用期限到期了，業主又沒有自動續交，還能繼續住到自己所購置的房子里嗎？
對此，閩君律師事務所創始人卓文彬律師表示，住宅物業的所有權涉及到兩大方面，一個是房屋的所有權，一個是土地的使用權。對於土地的使用權，《物權法》規定土地使用權可以「自動續期」，政府是不能隨意強制收回這塊土地。對於物業的所有權，只要是購房者購買了這個房產，那麼在房產的安全使用年限內，他都擁有這個房產的使用權。也就是說，如果居民的房產到了土地使用權規定的最後期限，居民即便沒有續期，仍然是可以居住在這棟房子里的，只要這棟房子是可以安全居住的。但是，如果考慮到未來可能發生轉讓、抵押等處置需要，是必須有一個有效的土地使用權證，否則從法律程序上難以實現出售或者抵押的處置目的。
『肆』 土地使用權到期後延期需要交費用嗎
需要的。
土地使用年限到期後會有評估部門評估土地上的建築物是否可以繼續使用，如果建築物可以繼續使用的話需要繳納一些土地出讓金就可以了，具體的土地出讓金是根據當時的土地價格來定的。
『伍』 土地使用權期滿後需要繼續繳費嗎
在制訂《物抄權法》時，已考慮到土地使用權繳費續期的問題，放棄了「無償自動續期」的方案，採用了「自動續期」條款，迴避了無償自動續期，為以後的繳費續期，留下了法律通道。
目前，尚未制訂有關收費細則法規，因為，目前這個問題還不夠迫切，全國也沒有幾塊土地到期。
『陸』 土地使用權到期該「續費」嗎
從以下方面確抄定能否續期：
1、土地襲用途是否為住宅用地
2、《國有建設用地使用權出讓合同》或《土地劃撥決定書》的約定
3、是否影響公共利益
4、法律、法規的規定
理由是：根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
『柒』 土地使用權到期怎麼辦
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
『捌』 土地使用權到期後如果要繼續使用都需要繳納什麼費用土地出讓金是怎麼繳納的
土地使用權到期後，如果要繼續使用該地，應重新進行協商，然後按約定交納費用版。
如果是直接和農民租權賃的，不交納土地出讓金。
如果是徵用的土地，則要交納土地出讓金。
有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。