房產證含土地使用權嘛

Ⅰ 房產證上為什麼有土地使用權

土地是國家。房子才是你的。

Ⅱ 有了房產證是否就是有了土地使用權

1、《城市來房地產開發經營管源理條例》中，就土地證的辦理有明文規定：第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。2、這份由國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》中，並沒有對不辦理土地證的情況有任何的處罰規定，但是在不同的地方都有相應的規定，詳細情況你可以咨詢你所在地區的房產管理處（局）；對於沒有開展2證合一的地方，你需要咨詢你所在區域的土地局。3、你有權利要求對方給你分割土地，但是你需要先了解清楚你們當地對於違反《城市房地產開發經營管理條例》中第三十三條規定的是如何處理。

Ⅲ 房產證上面土地使用權面積是什麼意思

不是，二者內容是不一樣的。

土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產以及附屬設施佔有的面積，指的是把整個樓盤所佔的土地面積分攤給每多層、高層。

房屋建築面積：指的是房產證上的使用面積，指的是建築面積減去公攤面積，也就是套內建築面積，房產證面積是房產的平面面積。

土地使用權面積的計算方法是:（小區佔地總面積/小區總建築面積）乘以房屋建築面積。

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房屋套內使用面積：

①套內使用面積為套內卧室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和。

②套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

③不包括在結構面積之內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

④內牆面裝飾厚度計入使用面積。

Ⅳ 土地使用權和房產證是有區別的嗎

我國的城市土地是國有的，土地只能辦《國有土地使用權證》而沒有所有權內證，容房產證是所有權證《房屋所有權證》，是證明房屋產權的，你買房以後，拿到《房屋所有權證》再到土地局辦《土地使用權證》證明你擁有房屋所佔地方的土地的使用權利。

Ⅳ 房產證土地使用權來源有幾種類型

兩種，一種是劃撥，另一種就是出讓。
劃撥，一般是政府用地、軍事用地、教育用專地等。是屬國家無償給使用方使用的
出讓，一般是企業用地、城市商品房或者商業性用地等。是使用方花錢買使用許可權的。
我國的土地證，是使用證，不是所有權證。只有使用權，沒有所有權。

你買的商品房或者二手房，是出讓的，交錢買的使用年限。
農村住宅的那個，是劃撥的或者集體土地使用的，是無償的，不可轉讓的。除非轉讓的經過政府批准

Ⅵ 為什麼房產證上土地使用權只有20年

房產證復上的土地使用制權只有20年，大致可以區分兩種情況：
一、如果購買的是新開發的商品房，出現這種情況，那隻能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；
二、如果購買的是二手房，出現這種情況，那麼就說明，土地使用權的剩餘使用年限只剩下20年了。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。

Ⅶ 有房產證的房子是不是有土地使用權呢請專業人士解答一下。

沒有兩證合一的城市,是有房產證和土地證兩個證.按現在規定,沒有土地證的房子以回後是不給轉讓的,或轉讓時需答另交土地費用的.
在分兩證的情況下,房產局辦房產證,國土局辦土地證.開發商現會先辦房產證再去辦土地證,因為現買房時有按揭,須將房產證抵給銀行後,開發商才能拿回在銀行的貸款保證金的.
其實分戶房產證和國土證是可以同時辦理的.
兩年辦完土地證是長了點,有點不放心.你可要求留點尾款在辦完土地證後支付.

Ⅷ 房產證上土地使用權取得方式 和 土地證上使用權類型為什麼不一樣

這屬於劃撥。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：

1、「劃撥」是獲得國有建設用地使用權的其中一種取得方式。

2、劃撥土地是無償取得，「無償」是指沒有向國家交納土地使用費用，而不是指「零成本」。依據是：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條，劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

3、我國實行土地有償使用制度，劃撥土地上的房產轉讓時，必須依法補交土地出讓金。繳納出讓金後，土地證上的「土地使用權類型」欄目變更為「出讓」。

依據是：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

4、商品房用地不屬於國土資源部頒布的《劃撥用地目錄》中可以使用或保留「劃撥」用地性質的土地范疇，因此，必須依法補交土地出讓金。

土地出讓金標准會受到當地經濟發展程度、周邊配套設施完善程度、房地產市場交易價格等諸多因素影響，呈逐年上升趨勢，也就是說，補交出讓金的時間越遲，交納的費用會比相同條件下的其他購房戶交的要多。

依據是：《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二十六條，土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

5、另外，應當提醒的是，同一幢樓不同住戶補交土地出讓金的時間不相同，補交的費用是不一樣的，但是，同一宗地的土地出讓截止年限是一樣的，也就是說，越遲補交土地出讓金，取得的土地使用剩餘年限就越短。

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土地使用證材料

由於辦理土地證的房屋類型很多，如商品房、私房以及房改房等。每種房子辦理土地證需收取的材料不同，所以下面將一般需要准備的資料羅列如下。

土地登記申請書

土地登記申請書可在辦理窗口直接填寫。

購房發票

購房合同書、協議書

申請人身份證

房屋產權證(房產證)

房產契稅證明

辦理土地證的注意事項

1、對於委託他人辦理土地證書的，須提供土地登記委託書、委託代理人身份證。

2、對於通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書，

注意事項

由於各地對辦理土地證書收件材料的要求個不相同，因此本經驗僅供參考。

劃撥土地房產證辦理流程

在辦理土地證之前向開發商領取以下東西：房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)，房屋分層分戶圖，購房發票，辦理土地證的圖。

1、房屋轉讓連同土地使用權的轉移，需要提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書與街道證明。

3、新建房屋的土地登記需要提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

Ⅸ 房產證上的土地共有使用權包含土地使用權嗎

土地證跟著房抄產證走，房產襲證是共有，那麼土地證也是共有的。
房產證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

Ⅹ 房產證土地證合一就能說明有土地使用權了嗎

你一直有土地使用權（因為你交土地出讓金了），原來沒有土地證的時候也有（理論上），不過一般來說一棟樓一個土地證，沒有分割，也就是沒有把一棟樓所佔有的土地分成每戶佔有土地，現在有土地證，相當於土地分割了。
房產開發公司也不能在業主不知道的情況下將土地抵押了（因為一般沒人關注土地的事），這是最大的意義。