❶ 單位福利分房產權糾紛
這種情況當然是收集證據，申請法院強制執行過戶或者拍賣劃分了。注意要書面證據，口頭證據只能作輔助效果。
❷ 單位分房糾紛,產權到底屬於誰
你有當初房屋置換同時簽字的字據，有單位置換房屋的文件，還有你買下產權的交錢收據，是可以證明你的所有權的，他不過戶，可以訴訟他。解決。
[quote]原帖由yuyuanjun於2008-5-409:43PM發表screen.width*0.7){this.resized=true;this.width=screen.width*0.7;this.alt='ClickheretoopennewwindownCTRL+Mousewheeltozoomin/out';}""onmouseover=""if(this.width>screen.width*0.7){this.resized=true;this.width=screen.width*0.7;this.style.cursor='hand';this.alt='ClickheretoopennewwindownCTRL+Mousewheeltozoomin/out';}""onclick=""if(!this.resized){returntrue;}else{window.open(this.src);}""onmousewheel=""returnimgzoom(this);""alt=""""/>
應當依據有關的文件規定來主張你的權利.[/quote]
請問有什麼具體的文件嗎?我應該如何依據呢?謝謝
可是收據是復印件啊?而且產權證是他的名字啊?要是可以上訴,勝率多大啊?謝謝
產權證是對方的名字,你的主張比較困難.
如果有證據證明當初這個房子確實賣給你或者置換給你的，這個官司應該贏的。
置換給我是肯定的,因為有單位的文件,而且有雙方的簽字,其他的好象都不太強硬,您看通過我的描述,對我有利的還有哪些呢?
有單位的文件,而且有雙方的簽字,
這是最關鍵的，有這個就可以了。
那請問如何解釋產權正是他的名字?購房發票原件也在他那,我只有復印件,這些對我有利嗎?有什麼困難?您能給我些建議嗎?謝謝
這是程序問題。就好像房子還沒有交付，買房人就把房子轉賣給其他人，在開發商面前，上家還是購房人，產權自然還是過戶給上家。等上家拿到產權證後再應該過戶給你。
是這樣的,有朋友咨詢,說很多證據都在人家手裡,對我們不利,怕是打輸了,建議最好是和平解決,您說呢?但是我們也是迫不得已啊
如果產權證是對方的名字,你的主張比較困難.
因為當時置換的時候,房子還是公房,只有我交了購房款以後才能下來房產證,那時沒想到還有這事,就沒過戶,一直都是他的,我現在該怎麼辦呢?謝謝!我相信問題總有解決的辦法的,!
這是單位工作留下的尾巴，應該要求單位給與解決。
❸ 出售某單位的公產房使用權協議是否具有法律效力
有效。無法收回。公房是我國的歷史遺留問題，也就是所謂的小產權房，它的使用權是可以轉讓的。目前，實踐中我們大概可以把它看做產權房做有關處理。
❹ 70年產權房在單位名下個人買賣會有什麼糾紛嗎
這沒關系的，如果是他是70年產權房是商品房的話，公司的名義買下，到時候你可以過戶到你的名下就可以了。
❺ 購買一套單位的福利房發生了糾紛，怎麼辦如何處理
一、集資房買賣合同是否有效根據《合同法》第52條的規定，如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；或惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；或以合法形式掩蓋非法目的；又或損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。第53條規定，合同中出現造成對方人身傷害的；或因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。單位集資建房，實質上是福利分房的一種，在未房改前住戶享受所謂「半產權」。盡管單位仍稱之為產權人，但單位實質上失去了自由處置房屋的權利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產物，其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規章、地方法規對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規定，但這些規定沒有法律、法規的效力，不能作為認定合同無效的依據。綜上所述，集資房買賣合同既不違反法律、行政法規的強制性規定，不在法律規定的合同無效情形范圍。同時，合同體現了雙方當事人的真實意思，應認定為合法有效。二、集資房糾紛怎麼辦目前，集資房糾紛案件主要有兩類，一種是已經取得集資房產證後因轉讓集資房而產生的糾紛，另一種是在未取得集資房產證下達成的集資房轉讓，即集資房購房資格的轉讓。（一）已取得房產證的集資房轉讓對於產權全部是單位的集資房轉讓的，因為產權在單位，單位員工個人只具有居住權，而沒有所有權，當然也就沒有處分權，如果員工轉讓該集資房，轉讓行為是屬於無權處分行為，轉讓協議當然無效。轉讓協議無效，雙方可根據過錯程度承擔相應的責任。對於產權全部是單位員工個人集資房轉讓的，因為產權屬於員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協議沒有違反相關的法律規定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協議，另一方可按協議約定，要求其承擔相應的責任。對於產權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉讓的，因為集資房是單位與個人共有，根據民法通則及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對於單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的。（二）未取得房產證的集資房轉讓即集資房購房資格的轉讓當前，集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產管理法》規定了未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這里所指的「不得轉讓」，是指不得發生「物權變動」，即房產管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權合同、不能發生債權行為。同時根據《物權法》第15條規定，未辦理物權登記的，不影響合同效力，即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那麼，購買人有權得到爭議房屋的使用權，有權要求被申請人辦理更名過戶手續。集資房本身是歷史的產物，處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關法律，各個法官對此認識不同，判決也千差萬別。因此，要想妥善的處理此類糾紛，當事人有必要請求律師的援助，因為沒有人比他們更熟悉應該如何運用法律了。
❻ 公產房「使用權」的法律性質如何界定
公產房是中國特殊體制下遺留下來的產物，公產房的「使用權」或稱「承租權」，與我國傳統福利住房分配政策和計劃經濟體制密切相關，它是政府對勞動者廣泛實行的變相工資分配方式。在住房制度改革以前，取得公產房使用權的承租人，必須符合一定的條件，一般要求是在國家機關或者國有企事業單位工作，其工作達到一定年限，組織上就會根據其工齡長短、職務高低、工作業績大小，家庭人口等諸多因素，確定分配給其家庭一定面積的房屋，並建立起職工與國家或單位之間的房屋租賃關系。公產房的使用權實際上隱含了價值，是職工多年工資中住房消費的補償，也是勞動力價值的組成部分。住房制度改革以後，符合一定條件公產房使用權被允許上市交易，並且限制條件呈逐步減少的趨勢。對於進入市場的公產房使用權，已經體現了市場交易價值。但是，由於法律對公產房使用權的性質界定不清，糾紛的解決缺乏統一的法律規范和裁判標准，加之住房政策帶有濃厚的地方特色，不同法院對此類案件的處理方式差異很大，當事人的合法權益不能得到及時有效保護。
公產房的「使用權」或稱「承租權」的性質，是理論和實務上爭議頗多的一個問題。大致有如下幾種觀點:一種觀點認為，該使用權屬於合同債權；一種觀點認為屬於用益物權；還有觀點認為，公產房使用權實質上具有用益物權的性質，但由於我國物權法沒有將其規定為法定的物權種類之一，受物權法定原則的制約，在現階段只能認為公產房使用權是一種高度物權化的債權，或者也可以將其視為一種屬性模糊的財產權。
如果認為公產房使用權是物權，實務中許多爭議的問題或將迎刃而解。既然公產房使用權是物權，自然可以作為遺產繼承，在原承租人死亡後，所有繼承人都有權要求實際取得公產房使用權的繼承人給予相應的補償，在房屋遇到拆遷時，也可以獲得與繼承份額相當的拆遷安置補償權益；在離婚的時候，也可以比照私有住房有關規則進行分割，由實際繼續承租的一方給予另一方補償；而對於強占公產房的案件，則無論經過多久，公產房使用權人都可基於物上請求權要求無權佔有人返還房屋。
如果認為公產房使用權就是普通的基於房屋租賃合同而產生的債權，則很多問題要麼面臨解釋的困難，要麼會得出極其不合理的解釋結論。公產房使用權雖然需要同房管部門簽訂公房租賃合同之後方能取得，但其與一般的因房屋租賃合同而取得的房屋使用權顯然具有重大區別。公產房使用權具有迥異於一般私有房屋租賃使用權的性質，其所具有的永續性、支配性、可轉讓性等特徵，使其在性質上更接近於物權而非債權。將其界定為普通的合同債權，無法准確、全面地反映其法律特質。雖然公房使用權實質上具有用益物權的特徵，但需要注意的是，由於我國物權法沒有將其規定為法定的用益物權種類，受物權法定原則的制約，將公房使用權界定為用益物權，在目前的法律框架下難以獲得法理上的有力支撐。在公產房使用權的法律定性上，不宜突破物權法定原則。
鑒於此，筆者認為，將公房使用權界定為一種高度物權化了的特殊債權，較為可行，在適用法律的時候也相對容易些。實則，無論是債權還是物權，公產房使用權是一項具有財產價值的財產權，這一點應該是沒有疑問的。不可否認，在立法上承認公產房使用權的物權性質是最佳的解決方案，但在目前的法律框架下，做好法律解釋的工作才是處理公產房糾紛的當務之急。
（以上回答發布於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 單位福利房產權糾紛
呵呵，這類案件辦的多了，我回答你
首先你證明該房屋乙實際控制，並可以過戶了，否則甲會造成事實，讓房屋過戶變成不可履行，比如讓第三人入住，比如已經於第三人辦理了過戶等等情況。
其次，在上一條的基礎上，你可以請求甲方履行協議，過戶房產，會得到法庭支持的。
最後，如果第一條你無法達到要求，那麼造成房屋事實無法履行交易的情況，法庭會判決甲方賠償你損失，但記住，你的損失不是那個2萬元，而應當請求賠償實際損失，即房屋漲價帶來的差價，應當會遠高於約定的2萬。
❽ 小產權房，使用權或歸屬權糾紛，法院管么
使用權是歸屬權的一種，法律術語分別是用益物權和所有權。符合起訴專的條件必須要有明確的被屬告和具體的訴訟請求。根據你的問題，猜測你可能是和別人在購買（出賣）小產權房的時候發生了糾紛。各個地方法院的處理態度不同，現在都可以立案，但有的支持，有的不支持，根據各地高院的指導意見有所不同。法理上說，小產權房的房屋所有權歸建造者所有，其在沒有建設規劃許可的情形下私自建房屬於行政管理范疇，不屬於民事糾紛。涉及小產權買賣要結合當地政府和人大的傾向性意見來看，法院亦不可避免的收到政策和法規的約束會做出不同的裁判結果。本人認為，小產權房的買賣合同應屬有效。