購買二手房土地使用權沒有多少年了

Ⅰ 二手房能使用多少年，二手房使用年限怎麼計

你所購買的房屋（包括新房、二手房），只要取得不動產證（房產證），按照物權法所賦予的權利，你將擁有永久所有權。而一般所說的房屋使用年限，是指土地使用權。按照房屋性質，住宅為70年，商業用房為50年。具體到你所購買的二手房，土地使用年限的計算要從該房屋取得土地使用權的時間開始計算，即從開發商拿地開始，加上規劃時間、施工時間以及上個業主使用時間，從70年減去上述時間，就是你所購房屋剩餘的土地使用時間。
一般來說，多層磚混結構的房屋使用50-60年後，房屋會出現安全（危房）問題，必須維修翻建，或者拆遷，而高層框剪結構的房屋使用120年基本沒有問題，一旦超過70年土地使用年限，根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，因此無需擔憂房屋的土地使用年限。

Ⅱ 如何查詢二手房土地使用年限

土地使用期限你看《國有土地使用證》上標注的就行，至於剩餘的年限用當初批回準的減去已使用的年限就答行了，如果是劃撥的，則沒有使用期限，但不能轉讓，轉讓時要將土地出讓金等交齊才行。
分攤面積如果比房屋套內面積大，那是建築設計時的需要，你如果要買也就無所謂劃來劃不來了，只要你自己覺得合適就行，不合適也可以不買，這些對購買是沒有什麼影響的。土地使用權的分攤面積，從使用的角度來看沒什麼影響。

Ⅲ 土地使用權只剩6年的二手房能買嗎

看土地什麼性質了。出讓住宅土地沒關系、國家政策原則上是到期自動續期，但具體操作流程沒定，但政策不會出現反復。不是住宅土地別買，到期了要你續費

Ⅳ 買的二手房合同簽了定金也付了,發現土地使用權只有40年該怎麼辦

看合同里有沒有對土地使用權或房齡進行約定。既然是二手房，那土地使用權肯內定不能是70年。如果你覺得剩餘容40年太短，而對方在之前沒有告訴你這一信息，你可以要求對方便宜些，或者去法院申請撤銷合同，不買這房子。

Ⅳ 我想買個二手房但土地使用權只有12年有風險嗎

到期後，自動續轉，沒有關系的。

Ⅵ 二手房產權多少年

商品房產權年復限一般有70年、制50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。

Ⅶ 買二手房的土地使用年限

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、商業、旅遊、娛樂用地40年;
3、倉儲用地50年；
4、綜合或者其他用地50年。
5、工業用地50年;
6、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
同時需要注意以下幾個方面：
1、土地使用權出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始；
2、購房者需要查看五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
3、建議購房者到發證機關網站查詢，看五證是否為真，尤其是二手房。

Ⅷ 如果買二手房到手還有多少年產權

一、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
二、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，不同的建築房屋，房屋產權年限也是不一樣的規定，一般的民用住宅建築房屋(居住用地)產權年限是70年，工業用地50年，而商用房屋建築產權年限只有40年。
我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：土地使用權出讓較高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開發商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用許可權只有70年。二手房是賣方從開發商手裡購得的，產權年限已經不足70年。
三、產權到期怎麼辦：
根據《城市房地產管理法》第21條規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
如果屆滿後由於城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
請問上海菁英為您的解答是否滿意呢？

Ⅸ 買的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎麼處理的謝謝

在我國住宅房屋的土地使用產權為70年，在土地使用權到期後是自動續期的。內

根據《中華人民共和容國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

(9)購買二手房土地使用權沒有多少年了擴展閱讀：

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

Ⅹ 通過中介買的二手房交了定金發現土地使用權只有十年了能退嗎

不能退,
但是!目前國內對土地使用年限到期並沒有續費要求,也就是到期就自動延期,所以並不會造成大的損失