商品房土地使用權基價是什麼意思

① 商品房土地性質出讓是什麼意思

商品房土地出讓性質出讓的意思是指土地使用權者已經向國土局繳納了土回地出讓金，然後答在買賣過戶手續中間，買方就可以省掉這個部分的錢。土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。

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對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬於下列情形之一的，經有批准權的人民政府批准，可以不辦理土地使用權出讓手續。

1、私有住宅轉讓後仍用於居住的;

2、按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的;

3、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓;

4、轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;

5、根據城市規劃，土地使用權不宜出讓的;

6、縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要採取土地使用權出讓方式的其他情形。

② 房產證上顯示土地性質「國有土地建設使用權」什麼意思

房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權回，而答這種土地一般是住宅用地。根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。

③ 商品房土地使用權怎麼算

土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用版、收益權和有限處分的權利。
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。
房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

④ 商品房土地為劃撥。以出讓方式取得土地使用權的意思是什麼

一般來來說,土地取得方式的不源同,決定了住房的性質不同.
劃撥土地:是指政府部門將土地無償地劃撥給房地產開發商使用.這樣的住房是經濟適用房,如果購房者取得產權證5年後要上市交易,就必須補交土地收益金後,才能按照當時的市場價格賣出房屋.
出讓土地:是指開發商對政府招拍掛的土地,用有償取得的方式購買該土地一定年限(一般是50年)的使用權.這樣的住房是商品房,如果業主要出售自己的房產,就不用再交土地收益金了.

⑤ 房地產證上的土地使用權類型劃撥是什麼意思啊

出讓土地，用復地人繳納土地出制讓金，從政府手中獲得一定年限的國有土地使用權。這種方式的土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要政府同意。劃撥土地，這種方式的土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報政府同意後補繳土地出讓金。一些公共設施用地就是這樣。

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土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。

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⑥ 什麼是土地使用權基價

土地使用權基價全稱為同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價，其內涵為區域內新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權價格

⑦ 常州西林多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價

常州目前還沒有土地使用權基價這個說法