商貿城商鋪門前的空地使用權

❶ 門面房門前空地歸誰使用

一般來說，就這個情況，需要理清以下問題：這房屋的所有人還是租版賃人，權

如果所有人， 完全可以要求對方撤出門前的場地。

如果對方使用，可以要求對方繳納租金；

如果租賃人，可以要求房東排除妨害，

如果房東認可對方佔用門前的場地，可以要求房東降低租金或解除租賃合同。

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作用：

門面房有很多用作商鋪經營，所以，門面房常常成為底層沿街商鋪的代名詞。

但底層沿街商鋪不能反過來作為門面房的代名詞，因為底層沿街商鋪只是門面房中的一種，市場上還有大量住宅類門面房的存量。

納稅：

營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用於經營事業的需要繳納房價70%的1.2%為房產稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅。

市民可到房產所處轄區的稅務機關辦理交稅手續，市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產證或房屋購買合同等房屋產權證明辦理。同時提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。

❷ 商鋪門前空地的問題

門面前的空地屬公共用地，你們雙方都不能佔用的

❸ 商鋪門前位置使用權歸誰所有如何區分是否有明確規定

商鋪門前位置使用權歸業主所有。

根據《物權法》:

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

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使用權，是指所有人以自主的意思運用或利用其物的法律可能性。大陸法民法中所有權的權能之一。作為所有權權能的使用權具有最廣泛的概括性，所有人可以在法定限度內依任何目的和方式使用其物。

他物權人依特定目的和方式運用或利用他人之物的法律可能性。他物權中的使用權具有特定的內容；例如地上權中的使用權僅以地上建築或植樹使用為內容，地役權中的使用權僅以土地通行或排灌使用為內容，用益權中的使用權僅以物的正常用途使用為內容等。中國民法通則中規定的土地資源使用權亦屬此類。

❹ 街道旁邊，店面外面的空地屬於誰管理

嚴格的來講，商鋪門前應該屬於「三包」范圍，「門前三包」是指"臨路（街）所有的單位、門店、住戶將擔負的市容環境責任三包（市容、環境、綠化保潔等），也就是說誰家門口環境衛生誰來管理。但是呢，在市政環衛管理劃分來看，環衛作業內容包括路中心直至路兩邊商鋪牆角沿線的衛生都屬於市容環境保潔的范圍。

商鋪或者小區門前的停車位所有權權屬問題應當嚴格依法對待區分！

主要有3種情況：

1、如果商鋪前面是在小區范圍內，遠離市政道路，則停車位的歸屬問題應當判斷其是否屬小區公共配套設施。依據《物權法》第七十四條規定「佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有」。

因此，如果停車位在規劃時已經將其作為小區公共配套設施，且已經將其面積全部分攤到業主房屋中，那麼該車庫和車位應當屬於全體業主所有，收益權歸全體業主。（業主委員會如果同意交給物業代為管理，物業就會派保安維持秩序）

2、反之，如果停車位屬於開發商，開發商有權在銷售時對停車位進行處理。（開發商如果將車位出售給商鋪，那麼商鋪就享有使用權）

3、如果是市政道路內的停車位，則應屬於社會公共資源，依法應當由政府相關部門進行規劃處理，任何單位和個人不得私自佔用，圈佔。（事實上，由於牽涉到一定的利益和市容的要求，市政部門也不可能放棄規劃處置的權力）

至於您說的城管的問題，城管管理的是無證經營，只要是無證攤販（或者是有證攤販不在規定的地點經營），無論在哪個地方設攤，城管都是可以進行執法的。

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門前三包責任書範例：

門前三包責任書

責任單位：XXX

責任人(簽字)：XXX

為加強縣城區衛生管理，創建整潔、優美、文明的生活環境，做到全民參與，責任明確，確保我縣達到市級衛生縣標准，按照《中共綏陽縣委、縣人民政府關於印發綏陽縣「整臟治亂」工作責任包保方案的通知》(X委【2011】72號)要求，特製定此責任書。

一、「門前三包」的責任區域

各戶房屋兩側牆根延伸線至下水道圍成的區域。

二、「門前三包」的內容和標准

1、包環境衛生：各責任單位或責任人要隨時保持門前責任區整潔、干凈，做到無任何廢棄物、積水、油污等。室內垃圾必須自備垃圾桶放置於門面內，將垃圾袋裝後放入垃圾桶，定時倒入垃圾車，嚴禁將室內垃圾堆放在責任區內。

2、包設施維護：管護好門前的市政設施，保持設施美觀、完好、無污物，對破壞設施的人和事堅決予以制止。

3、包市容管理：管理好自己門前責任區，做到無落地招牌、廣告和其他影響市容的障礙物。對亂接亂拉亂掛、亂貼亂畫、亂停亂靠、亂堆亂放亂擺等現象和亂丟亂吐等影響責任區衛生的人和事及時教育、制止。保證責任區內無當街打牌、賭博等有礙觀瞻的現象。門前發生糾紛、斗毆事件時要及時出面勸解或報警。

三、管理辦法

1、法定代表人、店主、房主為責任人。

2、自覺履行管理責任，安排好專人負責具體落實。

3、主動配合包保單位、城管隊、環衛所等創建成員單位開展督促檢查。

4、對拒不履行「門前三包」責任的單位和個人，每次處100元以上500元以下的罰款。

5、對侮辱、對抗、毆打管理人員的，由公安機關依照治安處罰法給予處罰，構成犯罪的追究刑事責任。

包保單位：XXX

監督電話：XXX

❺ 商鋪門前車位歸屬

你的這種情況，應該屬於商家或單位交費並簽署了相關協議，獲得了車位的優先使用權。但是由於沒有執法權，收費中心只能進行宣傳提倡，要求商家配合給社會提供方便，車位空餘時允許社會車輛使用或收取你們的費用。你的這種情況，就應該屬於此類。

其實商鋪擁有者需不需要交費，這些問題其實在很多地方存在，但是都沒有一個明確說法。有地區說是公共資源，但是有的可能以「買斷」的方式簽署協議，所以每個地區存在的情況各不相同。

按照武漢市機動車道路停車收費管理中心表示，有需求的臨街門點，可以根據需要申請辦理單位(個人)專用停車泊位，該泊位就是部分按規定申請繳納年費商家所說的「專屬車位」。

在符合相關條件的前提下，允許單位申報優先承租使用泊車位。在湖北武漢，各大商場、酒店單位可申請購置門前路邊泊車位使用權的規定，自2012年1月1日起正式實行。

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如果是商鋪門前的車位要收費，你可以要求他們出具正規發票，如果能出具正規發票，或者有相關協議，那麼他們肯定就是按照商家或單位交費並簽署了相關協議，獲得了車位的優先使用權。所以收費在本地區是合理合法的，如果出具不了正規發票或證據，就不能證明他們擁有權力，並不能收費。

理論上商家對店鋪前的空地進行管理是好事，但不代表商家有權私自佔有並規劃停車位。公共停車位屬於公共資源，任何商家或者個人都不能將門前的公共停車位私自長期佔用或禁止其他車輛停車。所以具體的情況，還是要咨詢當地有關部門，因為每個地方的情況不同。

參考資料：調查:商家門前「專屬車位」多為違法佔用--社會--人民網

❻ 商鋪門前車位歸屬

你的這種情況，應該屬於商家或單位交費並簽署了相關協議，獲得了車位的優先使用權。但是由於沒有執法權，收費中心只能進行宣傳提倡，要求商家配合給社會提供方便，車位空餘時允許社會車輛使用或收取你們的費用。你的這種情況，就應該屬於此類。

其實商鋪擁有者需不需要交費，這些問題其實在很多地方存在，但是都沒有一個明確說法。有地區說是公共資源，但是有的可能以「買斷」的方式簽署協議，所以每個地區存在的情況各不相同。

按照武漢市機動車道路停車收費管理中心表示，有需求的臨街門點，可以根據需要申請辦理單位(個人)專用停車泊位，該泊位就是部分按規定申請繳納年費商家所說的「專屬車位」。

在符合相關條件的前提下，允許單位申報優先承租使用泊車位。在湖北武漢，各大商場、酒店單位可申請購置門前路邊泊車位使用權的規定，自2012年1月1日起正式實行。

(6)商貿城商鋪門前的空地使用權擴展閱讀：

如果是商鋪門前的車位要收費，你可以要求他們出具正規發票，如果能出具正規發票，或者有相關協議，那麼他們肯定就是按照商家或單位交費並簽署了相關協議，獲得了車位的優先使用權。所以收費在本地區是合理合法的，如果出具不了正規發票或證據，就不能證明他們擁有權力，並不能收費。

理論上商家對店鋪前的空地進行管理是好事，但不代表商家有權私自佔有並規劃停車位。公共停車位屬於公共資源，任何商家或者個人都不能將門前的公共停車位私自長期佔用或禁止其他車輛停車。所以具體的情況，還是要咨詢當地有關部門，因為每個地方的情況不同。

❼ 商住樓一樓商鋪門前面積商鋪有沒有使用權

1、樓上抄住戶沒有索要租金的權利。

2、商鋪也罷住宅也罷，超出房產證戶型圖以外面積都屬公共范疇。如超出，當然沒有侵佔的權利。這和門口以前規劃的是什麼沒有關系，和你經營還是擺椅子也無關。

3、對此事管理的只有物業。

4、住宅樓下經營餐飲是不合法的，商住樓下可以經營餐飲，但門檻很高。入住戶對此有意見，或對改變原規劃有意見，應該找物業反映，或找開發商反映。也可通過業主委員會決議下達物業執行。

5、現在哪有那麼規范，但對此還是要重視，大城市要防媒體，小城市要防黑社會，打點物業是必須。

❽ 門面前的場地使用權歸誰。

一般來說，就這個情況，需要理清以下問題：
你是這房屋的所有人還是租賃人專，屬
如果你是所有人， 完全可以要求對方撤出你門前的場地，
如果對方使用，可以要求對方繳納租金；
如果你是租賃人，可以要求房東排除妨害，
如果房東認可對方佔用門前的場地，可以要求房東降低租金或解除租賃合同。