宅基地上面的房屋與宅基地是並存的，沒法分開。另外房屋所有權還有另一種情形，即僅僅涉及建築材料，這可以隨便買賣
② 此情況農村宅基地使用權和房屋所有權能分割嗎
宅基地是依法使用，必須符合相關使用規定，反之如果符合收回規定，政府就要無條件收回，沒有任何理由或者借口可以對抗過收回規定，房屋本來就談不上所有權，也就談不上能不能分割了
③ 房屋所有權與宅基地使用權的關系
房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。
通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。當你佔有該房屋之時，此房屋的風險責任隨之轉移。若此時房屋發生風險，盡管此時房屋未完成過戶登記，該風險發生的後果也由你承擔。
④ 農村宅基地使用權和房屋所有權，可以分開轉讓嗎
不可以，宅基地歸集體所有不是私人的財產，不能轉讓買賣繼承，非本村村民不能享受，宅基地房只能在本村村民之間買賣，宅基地隨房走。
⑤ 房屋所有權和宅基地使用權分離嗎
不分離，宅基地是自己的，別人無權使用，只能自己在上面蓋房，房子使用權也是自己的，真心在幫你期待採納，
⑥ 急：關於農村的房屋所有權和宅基地使用權的問題
一、宅基地的使用權和地上房屋的所有權不可以分離。
二、如果把房屋的所有權分給一個人，又把相應的宅基地使用權分給另一人，應是無效的法律行為。
⑦ 宅基地房屋所有權和使用權可以不是同一個人嗎
物權法 第一百五復十二條宅基地使用權制人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
宅基地房屋沒有所有權，與宅基地使用權保持一致，連使用權都用不著強調。只有被批准宅基地的家庭才能使用宅基地，其他家庭不可以，否則涉及違法行為。你覺得有必要對房子弄什麼使用權、所有權嗎