買門面房房產證是使用權

㈠ 買的門面房但是房產證上寫的住宅，以後會有什麼影響嗎

買的門面房，但是房產證上寫的住宅，我以後這個地方拆遷的話對你補償只能是一倍的補償。如果是商業性質的土地，拆遷費是三倍。首先你要觀察他的水電是否按照商業性質來收取的。

㈡ 我買的臨街的鋪面，土地使用證是商業用地，但門面房的房產證性質是住宅，做生意違法嗎，有什麼弊端，謝謝

只要已經辦理營業執照和稅務登記證，做生意不違法。

但是，應當持國有土地使用證和房地產轉讓合同到國土資源局辦理國有土地使用權變更登記手續，領取土地用途為商業性質的土地使用證，然後到房產管理部門辦理商業性質的房屋產權所有證。如果不辦理，其用地和房產不受法律保護。

(2)買門面房房產證是使用權擴展閱讀

性質體現

對於商業登記法律制度的公法性質或私法性質，一般認為商業登記屬於公法性制度，主要體現在：

1、商業登記制度有強的公法性

它以不平等的主體之間的權利義務為其調整對象，以申請人的角度來看，它的權利義務不以平等當事人為相對人，而是以登記機關通常為國家機關作為相對人的，並認為並非商法公法化中的部分公法化，而是整個商業登記制度的全面公法化。

2、商業登記制度具有極為明顯的強制性

商業登記制度中大都是不能由當事人選擇的規定，商業登記法律關系中的登記機關雖然不直接干預商業權利義務關系，但是登記以及其相應的要求市場主體從事特定商業活動的必經程序，即這種准入的機制，仍是政府幹預經濟生活的直接表現，而且倘若商業登記程序與核准權相結合的話，就會形成極強的政府幹預。

3、商業登記法主要體現為程序法

商業登記法律關系的核心——登記，決定了商業登記法律主要是規范登記程序的規范。

商業登記制度固然有其貌似公的一面，但絕不能過分予以強調，否則將可能導致嚴重的後果；而且商業登記制度絕不應與其他商事制度分離，就算是以單行法的形式出現也不代表在考慮問題時應將兩者分開。

㈢ 為什麼買的樓盤門面房產權期限是40年，40年以後產權歸誰

一、因為門面房是商業用地，商業用地權屬年限為40年。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

二、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(3)買門面房房產證是使用權擴展閱讀

土地使用權和房屋所有權的區別

購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，「土地使 用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。

業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權。

也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。

住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。

不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把「房屋的所有權」和「土地的使用權」混為一談了，正確的說法是「土地的使用權一般為70年」。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。

這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。

㈣ 現在買門面房是該辦房產證還是不動產權證

從2016年6月開始就已經取消了房產證、土地證，改成不動產權證書了，所以應該辦不動產權證書。

㈤ 我購買一間門面，房產證上寫的是商業，國土證上寫的是商住，請問對嗎

這是正確的，沒有問題的，通常以房產證為主，房子用途是商業用途房產。
商業：商業活動房產，比如辦公房產。
房地產用途的類型主要包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

㈥ 買了門面房，該怎麼辦房產證

主要是契稅，根據面積大小等繳納，如下：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額3%，買方繳納;
4、交易費10/平方,買方;
5、工本費550元,(工本印花稅5元)買方；
交房的同時就可以辦產權證，能交房必需是各項工程全部完工，各項驗收全部通過的，屬於現售房，可以同時就辦

㈦ 商業門面房房產證許可權是多少年

一、商業門面房房產證許可權是40年，自開發商取得國有土地使用證時開始計算。
二、產權年版限是指房屋權建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
三、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。

㈧ 買商鋪有沒有房產證怎麼辦

可以個人辦理的。

辦理順序如下：

1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

㈨ 房產證上填商業，土地使用證上填商品，使用權70年，買的時候當門面買的，這算是門面還是住宅

從你的出讓年限70年看來，應該是住宅，商業最高年限是40年，只有住宅是70年．土地證上的用途與房產證上的商業無關，是看你當年取得土地的時候，交的出讓金是按什麼交，如果交的商業錢就是商業，如果交的住宅錢就是住宅，如果住宅想變成商業，要補交出讓金．還要看規劃等．

㈩ 辦門面房產證需要哪些手續和流程

辦理房產證需要手續和流程如下：

1、確定開發商已經進行初始登記：辦理房產證的必要前提條件就是要確定開發商已經進行初始登記。

根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

2、到管理部門領取並填寫申請表：接下來就是去管理部門領取一份《房屋（地）所有權登記申請表》並且填寫好，不過在申請表填寫完之後需要開發商簽字蓋章。

《商品房銷售管理辦法》

第七條商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

以上內容參考：網路-商品房銷售管理辦法