Ⅰ 二手房土地使用年限到期後怎麼辦
產權到期後土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根回據社會答公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
Ⅱ 買的二手房合同簽了定金也付了,發現土地使用權只有40年該怎麼辦
看合同里有沒有對土地使用權或房齡進行約定。既然是二手房，那土地使用權肯內定不能是70年。如果你覺得剩餘容40年太短，而對方在之前沒有告訴你這一信息，你可以要求對方便宜些，或者去法院申請撤銷合同，不買這房子。
Ⅲ 我想買個二手房但土地使用權只有12年有風險嗎
到期後，自動續轉，沒有關系的。
Ⅳ 好不容易買了套二手房，交了錢才發現土地使用年限只有35年，怎麼辦
你真是杞人憂天，還有漫長的35年，這么快就唉聲嘆氣，服你。房子既然買了，就應該懷感恩的心，房子雖然使用權沒有50年，但是也有35年，終於有安樂窩了。
35年後，政策怎麼樣誰也不知道，如遇拆遷，是否補償點房子的錢，土地的錢都是否不補，有沒有拆遷費，是否要交很多的土地使用費？誰也不知道。凡事樂觀去面對，好好享受目前的生活，人活著地上只有短短的幾十年而已。珍惜吧。
Ⅳ 二手房土地使用權是多少年
一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用 權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十二條規定，土地使用 者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去 原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
Ⅵ 假設買了幢房齡已經有10年的二手房，那我買下後產權還有多少年是70年減去10年只有60年了嘛
樓主的理解是正確的，但是不是看產權有幾十年，而是看土地使用證，以開發商拿地的時間就開始計算了，也許你這個10年房齡的房子，土地使用證應該只有55年左右，修建都會花2年左右，還有就是當時開發商也許拿咯地沒有即時修建
Ⅶ 通過中介買的二手房交了定金發現土地使用權只有十年了能退嗎
不能退,
但是!目前國內對土地使用年限到期並沒有續費要求,也就是到期就自動延期,所以並不會造成大的損失
Ⅷ 買舊的二手房,土地使用權怎麼算
二手商品房的土地使用年限也是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用內年限的。例如：某磚容混結構的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那麼，購房者所購買這套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。該套房屋的新購買時間2006年+交易後核定的土地年限年64年＝2070年，即這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。因此，如果你是2010年購買的，使用年限也是到2070年，不是從你購買時算起。土地使用年限也是二手房和新房的重要差別