東莞市建設用地使用權交易

A. 什麼是國有建設用地使用權轉讓

國有建設用復地使用權轉讓制 土地使用者依照有關法律法規規定將國有建設用地使用權再轉移的行為。包括出售、交換、贈與等。國有建設用地使用權轉讓時，地上建築物和其他附著物的所有權隨之轉讓，國有建設用地使用權出讓合同和登記文件所載明的權利和義務也隨著轉讓。
國有建設用地使用權出售（買賣）土地使用者（賣方）將國有建設用地使用權轉移給他方（買方），由他方（買方）按國有建設用地使用權剩餘年期的價值支付轉讓金給土地使用者（賣方）的行為。國有建設用地使用權出售後，賣方獲得了國有建設用地使用權轉讓金，對該土地不再享有權利，也不再承擔責任。

B. 廣東省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法的第六章 建設用地使用權交易管理

第三十九條 土地使用權轉讓、出租和抵押必須符合法律、法規規定的條件，並應當簽訂書面合同和向縣級以上人民政府土地行政主管部門申請辦理審核、登記手續。
第四十條 土地使用權交易，有下列情形的，必須經縣級以上人民政府土地行政主管部門審核同意；依法應當報縣級以上人民政府批準的，由土地行政主管部門審核後報有批准權的人民政府批准。
(一)以有償方式取得國有土地使用權初次轉讓的；
(二)劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押的；
(三)農民集體所有的建設用地使用權轉移或抵押的；
(四)改變土地用途的；
(五)土地使用權分割轉讓的；
(六)法律、法規規定應當報經批准同意的其它情形。
第四十一條 有下列情形的不得進行土地使用權交易：
(一)土地權屬有爭議的；
(二)未依法領取土地證書的；
(三)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其它形式限制土地權利的；
(四)縣級以上人民政府依法決定收回土地使用權的；
(五)共有土地使用權未經共有人書面同意的；
(六)未按本辦法第四十條規定辦理審核、審批手續的；
(七)法律、法規禁止交易的其它情形。
第四十二條 禁止以規劃、土地、房產等行政主管部門發出的規劃許可文件、征地拆遷許可文件等作為合作條件與他人合作開發房地產。
第四十三條 以出讓方式取得的土地使用權，必須在繳清土地使用權出讓金、取得國有土地使用證並按法律、法規和出讓合同規定的條件對土地進行投資開發後，方可進行轉讓。未完成開發的房地產項目，符合前款條件的，可實施項目轉讓，轉讓雙方應當到縣級以上人民政府土地行政主管部門辦理審核和土地使用權變更登記手續，並在辦理登記後將轉讓合同送建設行政主管部門備案。
第四十四條 以劃撥方式取得的土地使用權，轉讓土地使用權或因轉讓地上建築物導致土地使用權轉移的，應當向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出申請，報有批准權的人民政府批准。准予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續、繳納出讓金。經批準保留劃撥土地性質的，可不辦理出讓手續，但轉讓方應當按有關規定上繳土地收益。以劃撥方式取得的土地使用權需要抵押的，應當先進行地價評估，由縣級以上人民政府土地行政主管部門核定土地使用權出讓金，抵押所擔保的債務金額不得超過扣除出讓金後的土地價值。在實現抵押權時，應當從房地產拍賣或轉讓所得的價款中繳納相當於土地使用權出讓金的款項後，抵押權人方可優先受償。出租以劃撥方式取得的土地使用權的，應當向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出申請，報有批准權的人民政府批准，准予出租的，應當由出租方辦理出讓手續，繳納出讓金或以出租所得收益抵交出讓金。以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當按國家規定，將租金中所含土地收益上繳國家。以劃撥方式取得的土地使用權，需要改變土地用途進行經營性活動的，必須持有關批准文件，向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出申請，由有批准權的人民政府批准。准予改變土地用途的，應當依照法定程序辦理土地使用權出讓或其他有償使用手續，繳納土地使用權出讓金等有償使用費。
第四十五條 國有企業因破產、兼並、資產重組或股份制改造等涉及劃撥土地使用權處置的，應當先到縣級以上人民政府土地行政主管部門辦理處置方案審批和土地評估結果確認手續。其中涉及中央和省屬企業的，應當按國家有關規定報國務院和省人民政府土地行政主管部門審批和確認。不按規定辦理審批、確認手續的，處置行為無效，發生土地使用權轉移的，按非法轉讓處理。處置方案經批准後，需辦理有償使用手續的，由市、縣人民政府土地行政主管部門負責。土地使用權處置涉及的土地使用權出讓金、租金、作價出資(股本)額的確定，應當以有處置方案批准權的人民政府土地行政主管部門確認的土地估價結果為依據。
第四十六條 符合土地利用總體規劃並依法取得集體所有土地建設用地使用權的農村集體企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的，縣級以上人民政府土地行政主管部門應當予以辦理變更登記手續。
第四十七條 實行土地使用權價格評估和確認制度。土地使用權價格評估，應遵循公正、公平的原則，以公布的基準地價和標定地價為基礎，參照當地的市場價格，由依法設立的具有土地評估資質的評估機構評估。地價評估結果涉及國家土地收益的，必須報縣級以上人民政府土地行政主管部門確認。
第四十八條 實行土地使用權轉讓價格申報制度。土地使用權轉讓的，轉讓方應當向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門如實申報轉讓價，申報的轉讓價低於協議出讓土地最低價標準的，縣級以上人民政府土地行政主管部門經同級人民政府批准，可以按照申報價行使優先購買權；土地使用權轉讓的市場價不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。
第四十九條 縣級以上人民政府土地行政主管部門應當加強對土地中介服務機構的行業管理。

C. 什麼是國有建設用地使用權掛牌交易公告

國有建設用地使用權掛牌交易公告 發布於報刊、電視等媒介或土地交易機構以推介、宣傳擬交易地塊的一種掛牌交易文件。

D. 建設用地使用權轉讓與出讓的區別

舉個簡單的例子，這就好比做買賣。你先去進貨，手裡有貨，才能賣給別回人，如果隨便搶答來個東西就賣，肯定是非法的。對號入座，出讓就相當於，你買了國家的東西，轉讓就是你把國家的東西再賣出去。O(∩_∩)O~，說的不太准確，基本也就是這個意思了。

再簡單說一句，你只有通過出讓手續拿到國家的土地使用權後，才能進行轉讓。出讓是轉讓的前提條件。具體問題不理解再問我吧，呵呵。

E. 東莞嚴格宅地競買：非自有資金競拍的，三年內不得在東莞拍地

東莞嚴格宅地競買：非自有資金競拍的，三年內不得在東莞拍地

澎湃新聞從廣東省東莞市自然資源局獲悉，9月9日，東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市金融工作局、東莞市不動產登記中心和東莞市公共資源交易中心五部門聯合發布《關於進一步嚴格住宅用地競買有關事項的通知》(以下簡稱「《通知》」)。

《通知》印發實施後發布掛牌出讓公告，以公開掛牌方式出讓的住宅用地(含商住用地)，均適用該《通知》。

《通知》是為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，根據國家和省加快完善「穩地價」工作機制的部署要求作出的。

有關注東莞土地競買的廣東房企人士表示，新的規則提高了競買的門檻，同時對資金要求較高，這對大型的房企來講是好事，可以發揮資金優勢。

另有關注東莞土地競買的房企人士則表示，在目前的政策環境下，越來越多的城市要求房企自有資金拍地，市場下行、房貸收緊的背景下，房企的壓力更大，四季度土地市場會出現進一步的下行。

嚴格競買資格：同一集團企業不能參拍同一地塊

東莞市將嚴格住宅用地的申請，競買申請人應具備房地產暫定或以上開發資質，同一集團成員企業不得申請同一宗地塊，購地資金須為合規自有資金。

具體而言，住宅地塊競買人必須具備房地產暫定或以上開發資質，資質證書應在有效期內，企業聯合體參加競買的，具備資質的房地產開發企業出資比例不得低於50%。對於重點區域、市場關注度高、建築品質要求較高的地塊，可通過「一事一議」方式另行明確資質等級要求。

同一競買申請人及同一集團成員企業不得同時報名競買(含聯合競買)同一宗住宅用地(含商住用地)。同一集團成員企業是指與本次報名競買企業存在關聯關系的企業，包括但不限於：集團下屬各級子公司(含全資公司、控股公司、參股公司)、使用企業集團內注冊商標或進行統一品牌管理的各級公司、由上級公司統一管理的各級公司。

競買申請人的購地資金(即地價款，含競買保證金)須為合規自有資金。競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。競買申請人要說明購地資金來源、提供相應證明並對上述要求作出承諾。

非自有資金購地的，三年內不得在東莞拍地

東莞市要求，網上報價期限截止後，報價未達到上限的，按價高者得(包括最高地價、最高自持面積、最高自持年限等)的原則確定競得人。網上報價達到上限的，採用終次報價方式確定競得人。

交易結束後，由東莞市公共資源交易中心對競得人是否符合本《通知》規定的各項競買資格進行審查。競得人應在交易結束後5個工作日內向市公共資源交易中心提交以下購地資金來源核查資料，主要包括，競得人主體的控股股東、資金關聯情況、購地資金來源申請表等。

核查會針對「競買企業股東是否違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等，購地資金是否直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金是否使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金是否使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金是否使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等」作出結論。

《通知》稱，若經發現，競買人提交的房地產開發企業資質證書不符合要求的，或同一競買申請人及同一集團成員企業同時報名競買(含聯合競買)同一宗住宅用地(含商住用地)的，取消競得資格，競買人一年內不得參加東莞市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

若競買人未能通過購地資金審查的，取消競得資格，三年內不得參加東莞市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動，並視違約情節嚴重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。

F. 建設用地使用權的取得方式有哪些

我國《物權法》對建設用地使用權的取得方式規定了兩種，即出讓和劃專撥。出讓是指國有屬土地的出讓方通過一定的形式將建設用地使用權出讓給特定的使用者的建設用地使用權設立方式。出讓是有償取得使用權的方式，國家將建設用地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金。劃撥是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。如我國《物權法》第137條規定：「設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。」

G. 建設用地使用權的轉讓、互換、出資、贈與、抵押或者收回有哪些規

(1)建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，
當事人應當採取書面形式訂立相應的合同
。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
(2)建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
(3)建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。
(4)建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。
(5)建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照物權法的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

H. 建設用地使用權轉讓給他人後,會產生何種法律後果

你的問題是說問一下建設用地使用權轉讓給他了以後會產生何種法律後果，對這種情況無所謂的，只要名字及款項正常交接都是可以的。

I. 建設用地使用權人有權將建設用地使用權出資還是出讓兩者有何區別具體怎麼操作

1、國有土地使用權出讓方式有四種：協議出讓、招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓

2、設立商業建設用地使用權不是一種出讓類別，只是土地的用途類別；不同的用途，最高出讓年限不同。