使用權轉移是否需要交納房產稅

Ⅰ 土地出讓金是否需要繳納房產稅

土地出讓金是抄指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。 土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

Ⅱ 辦個體執照，使用權的房子，應該交房產稅嗎

你不需要繳納房產稅，應該是由出租房繳納，繳納房租的12%的房產稅。

Ⅲ 夫妻之間的房屋權屬變更，是否需要另外繳納契稅呢

很多人在結婚之後，對於房屋產權的問題大部分的處理，那就是將夫妻其中一方的名字填在房產證上，這時候夫妻之間的房屋權屬變更，是不需要繳納額外的契稅。

對於這一點，大家應該有一個充分的了解，但是如果夫妻之間將房產證的名字轉移到另一個人的名下，就算沒有正常買賣，而所選擇的是贈與或者房產交換，這種情況是需要繳納房產稅的。

也有的地方會完全給予稅務上的減免，所以在房產會的時候進行房屋權屬變更是一個非常合適的舉措。建議大家手裡面的房子不要留太多，因為現在國家對於個人房屋名下財產已經開始逐步進行統計收費，如果豪宅稅真的實施之後，那麼個人名下房產越多，每年都會繳納更多的費用，這也是為了打壓房價做出的措施。

Ⅳ 使用權房房產稅怎麼交的

一、房產稅的計算有兩種：從價計征和從租計征。
1.從價計征的房產稅應納稅額的計算：專
應納稅額=應稅房屬產原值×（1-扣除比例）×1.2%
2.從租計征的房產稅應納稅額的計算：
應納稅額=租金收入×12%

二、綜上，你單位沒有出租使用房的房產稅，應該按照從價計征的方法計算繳納房產稅。

Ⅳ 使用權房徵收房產稅稅費嗎

契稅符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免徵。
2購買購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
新政下的營業稅：營業稅：普宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅，普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種徵收方式：據實徵收和核定徵收。核定徵收:如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%徵收；據實徵收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%徵收。[2]
土地出讓金：成本價: 城八區內：15.6元/平米城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

Ⅵ 只有使用權沒有產權的房屋也要交房產稅嗎

僅有使用權沒有產權的房屋是否要交房產稅？【解答】《中華人民共和專國房產屬稅暫行條例 》（國發[1986]90號）第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 根據上述文件規定，房產稅由產權所有人繳納，貴公司僅有使用權沒有產權的房屋若屬於產權未確定及租典糾紛未解決的，由貴公司作為房產代管人或者使用人繳納。

Ⅶ 轉讓房產要繳房產稅嗎

轉讓房產，不涉及房產稅。
轉讓房產，只可能涉及：營業稅、所得稅、印花稅，如果是企業的話，可能還有土地增值稅。購買方還要上契稅。
房產稅只對擁有房產的人才可能繳。

Ⅷ 房產贈與還需要繳納房產稅嗎

1、無需繳納流轉稅：銷售不動產原則上要繳納營業稅，但稅法規定無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹暫免徵營業稅。自然也不存在城建稅、教育費附加、地方教育附加等附加。
2、房產稅是向獲得房屋的產權所有人徵收一種財產稅，先擁有再交稅。具體是否在取得後繳納房產稅要看房屋的用途再做定論。稅法規定個人所有非營業用的房產免徵房產稅，當然營業用房產需按照稅法規定繳納房產稅。
3、需要繳納契稅。契稅是以中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅，稅法規定房屋的受贈人按照徵收機關參照房屋買賣的市場價格核定的計稅依據乘以適用的稅率（3%-5%）計算繳納契稅。納稅人應自納稅義務發生之日起10日內，向房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在其核定的期限內繳納稅款。

Ⅸ 土地使用權計入無形資產是否要繳房產稅

問題描述：
問：企業取得的土地使用權在會計核算上計入了無形資產，是否要交房產專稅？
問題答復：屬答：按照《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。

Ⅹ 土地使用權需要繳納房產稅嗎

財稅〔2010〕121號來
三、關於將地價計自入房產原值徵收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。各地財稅部門要加強對政策執行情況的跟蹤了解，對執行中發現的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。

財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知
財稅〔2008〕152號
一、關於房產原值如何確定的問題
對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（[86]財稅地字第008號）第十五條同時廢止。