無房產證房子只能確認使用權

❶ 沒有房產證，只有使用權的房子是否具有法律效

1、尚未取得房產證的房產交易風險較大，在購買或出售時應謹慎。
2、如果要交內易這一類容型的房產，雙方應對房產進行詳細了解，對於取得產權證的時間要有明確的認知，對不能按期取得產權證的可能要有預期。
3、對購買者而言，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過戶的時間，並約定適當的違約金標准。
5、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。
6、在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間後，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標准變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題。

❷ 買的房子沒有房產證只有永久使用權，這樣的房子住的安全嗎我也不懂

請問你房屋性質是什麼？國有劃撥還是集體所有制的？
集體所有制的房屋是版沒有產權的權，只有使用權的，一般是農村用地；
國有劃撥或商品房性質的一般是要求辦理房屋產權證的，有了房屋產權你才是真正的主人，遇到拆遷還可以得到補償，但是如果沒有產權只有使用權的話，也可以住，不能進行房產買賣交易，但是以後涉及其他問題就會很麻煩。

❸ 我的房子只有使用權，沒有房產證如被徵收該咋樣賠償

沒有房產證的房子被徵收了能得到賠償，不影響勞動者的合法權益的獲得，部分勞動者因為遭遇了拆遷等情況，雖然房子的房產證沒有辦下來，如果勞動者通過其他的方式能證明對該房屋的所有權，勞動者依法可以享有對應的賠償金。

❹ 無房產證能否主張使用權

可以，只要你來有足夠源的證據證明合同上是兩個人共同出資購買，且合同上有你的名字，那麼在無論是否有產權證，房子都有你的股份，就算是將來去辦房產證，如果購房合同上是兩個人的名字，如果你沒有書面文件，證明你放棄你對房屋的所有權，那麼房產證上一定是要寫兩個人的名字的，簡單說，就是辦產權證是依據合同來辦理的，合同上有幾個人名，產權證就有幾個人名，排除放棄所有權的情況！

❺ 東莞這邊的只有使用權沒有房產證的房子能買嗎

首先你得知道你所購買的房屋產權性質，使用權俗稱小產權，是不能到房屋交易中心去辦理大紅本也就是房產證的，就是不能「買賣」的，但是可以更名，這就是鑽空子，我們買這種房子走的程序叫「置換手續」，雙方口頭達成協議，多少錢可以成交，前提是房主必須能夠賣這房子，然後雙方當事人同時到場，去房屋所屬單位的所房管所那裡更名，也就是簽合同，審批一般不好說，不同房管所審批的時間不好確定，但是他們會告訴你具體的時間，這樣審批一過房子就是你的了，還有不要看什麼使用年限，大產權才70年，可是70年的房子誰敢住？鳥巢才100年！對吧，60年之後你只要交遍稅，至於有沒有土地出讓金我就不太記得了，放心吧可以「買」

❻ 現在買房子是不是只有使用權，沒有房產證嗎

不是的，只有使用權的一般是小產權房。

小產權房並不是一個法律上內的概念，它只容是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府，而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。

「小產權房」存在下面法律意義上的風險：

1、 由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。當「小產權房」遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。

2、「小產權房」不能上市交易，不能辦理過戶手續。

3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。

❼ 無房產證房子離婚協商歸一方所有,但在民事調解書上只能寫使用權,以後怎麼辦房產證

無產證房孑現象多的很，特別是城郊結合部尤為多，通常叫(小產權』房孑，也只有使用權，不能交易。隨著改革發展需要，這些問題都會逐步得到解決，不用擔心辦不到房產證。

❽ 沒有房產證只有使用權,60年後就不是我們的嗎

一，房產證上不顯示產權年限，只有發證日期。
二，通常所說的房屋產權大致專分為：

1.）住宅用地，產權年限是屬70年；

2.）綜合用地，產權年限是50年；

3.）商業用地，產權年限是40年。
三，根據題意，使用權60年的房子，應該是70年產權的住宅，但由於種種原因，產權年限只剩60年了。

❾ 房屋使用權證和房產證有什麼區別，沒房產證只有使用證的樓房能買嗎

沒有房產證的房子不可以買的，買了也沒法轉讓和通過使用權證進行貸款。

區別如下:

1、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

2、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。

3、房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益。

4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

(9)無房產證房子只能確認使用權擴展閱讀

房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

❿ 有一個小區所賣的房子都沒有房產證 只有房子使用權 請間這房子可以買嗎 要辦什麼手續

這是小產權

相當於你花錢租的房子，租期到房子被徵收的那一天

如果地被國家徵用了，你是拿不到拆遷款的，只有當地戶口的才有拆遷款。你最多也就獲得一定的補償（不會超過當時你花的錢）。