A. 提供國有土地使用權反擔保,抵押登記後,他項權利證發給誰
所述問題中「由擔保公司向開發銀行是款」意思不明確。 抵押權人，是指接受土地使用權抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織，通常是債權人。如果擔保公司為企業向銀行的借款承擔保證責任，同時要求企業提供反擔保，那麼抵押權人是擔保公司。 如果用於抵押的地塊上沒有房屋，依據《土地登記辦法》第三十六條，抵押權人和抵押人應當持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同以及相關證明材料，申請土地使用權抵押登記；符合抵押登記條件的，國土資源行政主管部門應當將抵押合同約定的有關事項在土地登記簿和土地權利證書上加以記載，並向抵押權人頒發土地他項權利證明書。
B. <擔保法>中規定的擔保方式有哪些
抵押。抵押是指債務人或者第三人不轉移抵押財產的佔有，將抵押財產作為債權的擔保版。質押權。質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，或者將其財產權利交由債權人控制，將該動產或者財產權利作為債權的擔保。留置。留置是指在保管合同、運輸合同、加工承攬合同中，債權人依照合同約定佔有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照擔保法規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
C. 關於貸款幫朋友提供擔保規避風險的問題
為保障你的權益以及規避風險，你可以讓你的朋友（貸款人）向你提供反擔保。
我國《擔保法》第4條規定：「第三人為債務人向債權人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法擔保的規定。」
反擔保是指為債務人擔保的第三人，為了保證其追償權的實現，要求債務人提供的擔保。在債務清償期屆滿，債務人未履行債務時，由第三人承擔擔保責任後，第三人即成為債務人的債權人，第三人對其代債務人清償的債務，有向債務人追償的權利。當第三人行使追償權時，有可能因債務人無力償還而使追償權落空，為了保證追償權的實現，第三人在為債務人作擔保時，可以要求債務人為其提供擔保，這種債務人反過來又為擔保人提供的擔保叫反擔保。
反擔保具體的方式有以下幾種，供你參考。
1、房產抵押反擔保
房產抵押反擔保是被擔保人或第三人即抵押人以其依法取得房地產證、有完全處分權的房產抵押給保證人的一種反擔保方式。房產抵押應依法在房產管理部門辦理抵押登記手續。
2、國有土地使用權抵押反擔保
國有土地使用權抵押反擔保指被擔保人或第三人以其取得相應權利證書的土地使用權依法抵押給保證人的一種反擔保方式。土地使用權抵押應依法在土地管理部門辦理抵押登記手續。
3、機器設備抵押反擔保
機器設備抵押反擔保設備抵押反擔保是指被擔保人或第三人以其合法所有的設備依法抵押給保證人的一種反擔保方式。抵押設備必須權屬清晰，有較高價值，易變現，購進的發票等票據齊全且與設備型號相符。一般設備抵押應依法在工商行政管理局辦理抵押登記。海關監管設備應經海關批准後抵押給特定的抵押權人並辦理相應的抵押登記。
4、自然人保證反擔保
自然人保證反擔保是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的一種反擔保方式。自然人保證分為一般保證及連帶責任保證，用於反擔保的自然人保證限於連帶責任保證。作為反擔保的保證人應是具有清償債務能力的完全民事行為能力的自然人且主要為被擔保人的主要股東、法定代表人、主要經營者或其他與被擔保人有密切關系的個人。
5、股權質押反擔保
股權質押反擔保是指被擔保人以企業的股權依法質押給保證人的一種反擔保方式。股權質押應依法在工商行政管理局辦理質押登記。
6、存單質押反擔保
存單質押反擔保是被擔保人或第三人將其合法持有的存單質押給保證人的一種反擔保方式。存單質押應在存單所在銀行辦理核押手續。
7、存貨質押及倉單質押反擔保
存貨質押及倉單質押反擔保是被擔保人或第三人將其合法所有的存貨或倉單依法質押給保證人一種反擔保方式。
8、專利權質押反擔保
專利權質押是指被擔保人或第三人將其合法所有的專利權質押給保證人一種反擔保方式。專利權質押應依法在國家知識產權局辦理質押登記。
9、商標權質押反擔保
商標權質押反擔保是指借款或第三人將其合法所有的商標權質押給保證人一種反擔保方式。商標權抵押應依法在工商行政管理局辦理抵押登記。
10、企業保證反擔保
企業保證反擔保是指被擔保人的關聯企業和為保證人約定，當被擔保人不履行債務時，按照約定承擔連帶清償責任的一種反擔保方式。作為保證人的反擔保企業應經審核並具有較好的債務清償能力。
11、出口退稅款帳戶監管及質押反擔保
出口退稅款帳戶監管及質押反擔保是指出口企業即被擔保人與保證人、銀行就出口退稅款帳戶簽定監管協議並且將退稅賬戶中的出口退稅款質押給保證人的一種反擔保方式。
12、應收帳款帳戶監管及質押反擔保
應收帳款帳戶監管及質押反擔保是被擔保人與保證人、銀行就應收款帳戶簽定監管協議並且將應收款賬戶中的款項質押給保證人的一種反擔保方式。
13、特許經營權收費帳戶監管及質押反擔保
特許經營權收費帳戶監管及質押反擔保是被擔保人與保證人、銀行就特許經營收費帳戶簽定監管協議並且將賬戶中的款項質押給保證人的一種反擔保方式。特許經營權收費帳戶監管及其質押反擔保應獲得特許經營權相關主管部門的確認。
14、林權抵押反擔保
林權抵押反擔保是被擔保人或第三人將其合法取得的可用於抵押的林地使用權，抵押給保證人的一種反擔保方式。林權抵押需到當地政府林業主管部門辦理抵押登記手續。
15、股權零價格轉讓/回購反擔保
股權零價格轉讓/回購反擔保是被擔保人在擔保期間，將其股東持有的部分股權以零價格轉讓給保證人的一種反擔保方式。保證人擔保責任解除後，將以零價格將股權轉回被擔保人原股東方。股權零價格轉讓/回購反擔保的目的在於進入被擔保人的股東會，影響其決策機制，防止被擔保人出現侵害保證人權益的行為。
希望對你有所幫助。
D. 個人無限連帶保證反擔保是什麼意思
所謂個人無限連帶責任保證，即是個人在經濟活動中，為產生的債務，承諾以個人所有財產提供連帶保證。不少擔保公司格式化的個人無限連帶責任保證函如是寫：本人用於清償債務的資產和權益，包括但不限於：本人所有的資產(包括但不限於清單)和財產性權益(包括但不限於本人的薪金、勞務報酬、稿酬、特許權使用費、利息、股息、股權、紅利、財產租賃、財產轉讓等所取得現金、實物和有價證券)。夫妻共同財產中減去雙方基本生活費用(按照國家或當地政府規定標准)後的部分。本人已經及未來因任職、受雇、履約等提供勞務，或將財產出租給承租人，或轉讓建築物、土地使用權等財產及轉讓其他財產，或許可各種特殊權的使用，或作為個體工商戶進行生產和經營，或對企事業單位的承包經營、承租經營等所取得的一切資產和權益以及從公司、企業及其他經濟組織或個人取得的利息、股息、紅利等。
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E. 需要幫忙,謝謝~
1、擔保公司的主要支持對象有哪些？
優先支持符合國家和省產業政策的有產品、有市場、有發展前景的項目，特別是我省的潛力產品、科技型、環保型產品；
市場短缺的名、優、特、新產品項目；
市場和經濟效益前景好的、企業具有良好信譽並有較強還貸款能力的項目；
擴大城鄉就業、吸納勞力多和增加財政收入的項目等。
2、申請擔保企業應具備什麼條件？
經工商行政管理部門批准登記注冊，獨立核算，自負盈虧，具有法人資格，在國家有關商業銀行及其他依法設立的金融機構開立帳戶的中小企業（不分所有制和企業類型）；具有符合法定要求的注冊資本金，必須的經營資本金，合法經營，資信程度良好，經營管理水平和經濟效益較高；資產負債比例合理，有連續的盈利能力和償債能力，並能按照規定提供有效可靠反擔保措施的中小企業。
3、擔保業務的程序如何？
（1）擔保申請
（2）擔保初審
（3）祥細評審
（4）擔保審批
（5）簽定合同
（6）發放貸款
（7）正式擔保
（8）跟蹤管理
（9）擔保終結
4、企業如何申請擔保？
企業申請擔保需填寫《山西省中小企業信用擔保項目申報書》（註：鏈接），同時應提供以下文件資料，並保證其真實性：
（1）營業執照（副本）
*（2）驗資報告
*（3）當期（季、月）的財務報表和經合法中介機構驗證明的近兩年度的財務報表（附審計報告），主要包括資產負債表、損益表和現金流量表等。
*（4）貸款證
*（5）資信證明
*（6）企業《章程》
*（7）法人代表證明（委託）書和法人代表（或委託人）身份證
*（8）項目可行性研究報告及主管部門批件；
（9）企業或項目的有關證明材料。
（10）反擔保有關資料（附後）
註：
（1）帶*號材料除復印件外，應同時提供原件備驗
（2）帶#號材料至少應提供其中一種
（3）所提供資料要加蓋單位公章
（4）法人代表授權委託需法人代表親筆簽字授權
（5）法人代表（授權委託）證明書有效期半年
5、受理擔保有哪些條件？
（1）累計在保額不超過我公司凈資產的10%；
（2）申請擔保額不超過該企業有效凈資產的70%；
註：
有效凈資產指扣除存貨及應收帳款中的呆壞賬，待攤費用，本公司無法確認的無形資產，遞延資產等。
（3）該企業有效凈資產不低於100萬元人民幣；
（4）該企業資產負債率不超過70%. 6、擔保收費的種類及如何計算？收取方式如何？
擔保收費包括評審費和擔保費。凡經過詳細評審的項目均收取評審費；
對辦理擔保的項目收取擔保費。費用收取標准：
（1）評審費按擔保申請額的3‰，不足3000元的按3000元預收，在初審階段經過認真評審被終止的項目，按1000元收取。
（2）擔保費以擔保金額為基數，按擔保費率（月率）收取。擔保費=擔保金額×擔保時間（月）×月擔保費率月擔保費率=月基準費率×風險度系數×額度系數其中：月基準費率設定為1.5‰風險度系數及額度系數如下表：（費率系數表）基本風險度評估值 ≤0.30 ≤0.40 ≤0.50 ≤0.60 0.60以上 風險度系數 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 擔保額度 300萬以下（含300萬） 300-500萬（含500萬） 500-1000萬（含1000萬） 1000萬以上 額度系數 1.0 0.95 0.9 0.85 擔保費原則上於簽訂《委託保證合同》時一次性收取，擔保額度超過1000萬元並且擔保時間超過二年的可以分年度收取。
7、反擔保抵押的抵押率如何計算？
用不動產抵押，抵押率（按凈值計算）不高於70%；
樓宇按揭抵押，抵押率（按樓價計算）不高於70%；
用可轉讓動產抵押（按凈值計算）不高於50%；
股權、債券、營運車牌質押，質押率（分別按投資額、債券面值、購入價計算）不高於70%. 8、企業的保證金如何收取？
保證金為保證措施的附加條件，原則上按照擔保額的10%預交，具體由公司與被擔保企業協商後確定，並在《擔保協議書》中規定。
9.資信評估指標及方法如何？
項目 分值 項目 分值 項目 分值
一、企業素質及潛力 12 （1）=100% 5 （6）≥800萬元 10 1、管理素質 4 （2）≥90% 4 （7）≥500萬元 8 （1）好 4 （3）≥80% 3 （8）≥300萬元 6 （2）中 2 （4）≥70% 2 （9）≥200萬元 4 （3）差 0 （5）≥60% 1 （10）≥100萬元 2 2、主要領導人素質 3 （6）＜60% 0 （11）＜100萬元 0 （1）好 3 三、企業效益水平 20 2、資產負債率 13 （2）中 1 1、資產回報率 10 （1）≤30% 13 （3）差 0 （1）≥10% 10 （2）≤40% 10 3、職工素質 2 （2）≥8% 8 （3）≤50% 8 （1）好 2 （3）≥6% 6 （4）≤60% 4 （2）中 1 （4）≥4% 3 （5）≤70% 2 （3）差 0 （5）＜4% 0 （6）＞70% 0 4、發展潛力 3 2、利潤率 10 3、流動比率 5 （1）好 3 （1）≥20% 10 （1）≥200% 5 （2）中 2 （2）≥16% 8 （2）≥180% 4 （3）差 0 （3）≥12% 6 （3）≥160% 3 二、企業信用狀況 25 （4）≥8% 4 （4）≥130% 2 1、到期貸款償還率 20 （5）≥4% 2 （5）≥100% 1 （1）=100% 20 （6）＜4% 0 （6）＜100% 0 （2）≥90% 16 四、企業經濟實力 43 4、速動比率 5 （3）≥80% 12 1、凈資產 20 （1）≥100% 5 （4）≥70% 8 （1）≥5000萬元 20 （2）≥80% 4 （5）≥60% 4 （2）≥4000萬元 18 （3）≥60% 3 （6）≥50% 1 （3）≥3000萬元 16 （4）≥40% 2 （7）＜50% 0 （4）≥2000萬元 14 （5）≥20% 1 2、或有負債償還率 5 （5）≥1000萬元 12 （6）＜20% 0 合計：100分10.什麼情況下，公司應主動撤保？
具有下列情形之一的，公司應主動撤保：
（1）資金實際使用未按貸款擔保申報時的用途使用；
（2）公司認定項目承擔企業出現重大經營失誤或市場、財務狀況等方面出現潛在風險；
（3）或企業技術競爭水平下降；
（4）項目承擔企業提供虛假資料或具欺詐行為；
（5）連續二年，該項目未能達到初審預測目標。
12、在銀行不同意放款的情況下，擔保合同是否有效？
擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
13、在銀行不同意放款的情況下，擔保合同是否有效？
2002-11-12擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
14、什麼人可以作保證人？
具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
15、什麼人不能充當保證人？
國家機關不得為保證人，但經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。 17、什麼是保證合同？
16、什麼是保證合同？
保證合同是指保證人和債權人以書面方式約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證人與債權人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協議在最高債權額限度內就一定期間連續發生的借款合同或者某項商品交易合同訂立一個保證合同。
17、保證合同應當包括哪些內容？
（一）被保證的主債權種類、數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）保證的方式；
（四）保證擔保的范圍；
（五）保證的期間；
（六）雙方認為需要約定的其他事項。保證合同不完全具備前款規定內容的，可以補正
18、保證的方式有哪些？
（一）一般保證；當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：
（1）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的；
（2）人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的；
（3）保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。
（二）連帶責任保證。當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
19、保證責任有哪些？
保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。
20.一般保證的期間有多長？
一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任；債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。
21、連帶責任保證的期間有多長？
連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。
22、抵押合同應當包括哪些內容？
（一）被擔保的主債權種類、數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；
（四）抵押擔保的范圍；
（五）當事人認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。
23、辦理抵押物登記，應當向登記部門提供哪些文件或者其復印件？
（一）主合同和抵押合同；
（二） 抵押物的所有權或者使用權證書。
24、什麼是抵押？
抵押，是指債務人或者第三人不轉移對財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
25、什麼是抵押人、抵押權人、抵押物？
債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
26、哪些財產可以抵押？
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
27、哪些財產不得抵押？
（一）土地所有權；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但擔保法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）依法不得抵押的其他財產。
28、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款如何清償？
（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規定清償；未登記的，按照合同生效時間的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先於未登記的受償。
29、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款如何清償？
（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規定清償；未登記的，按照合同生效時間的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先於未登記的受償。
30、什麼是質押？有哪些種類？
質押包括動產質押與權利質押。動產質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產為質物。權利質押是指將（一）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（二）依法可以轉讓的股份、股票；（三）依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權；（四）依法可以質押的其他權利出質給債權人。
31、質押合同包括哪些內容？
（一）被擔保的主債權種類、數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）質物的名稱、數量、質量、狀況；
（四）質押擔保的范圍；
（五）質物移交的時間；
（六）當事人認為需要約定的其他事項。質押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。
32、質押擔保的范圍有哪些？
質押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用。質押合同另有約定的，按照約定。
33、質物拍賣後的價款如何處理？
質物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。
34、什麼是動產、不動產？
不動產是指土地以及房屋、林木等地上定著物。動產是指不動產以外的物。
35、什麼是合同？
合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。
36、什麼是拍賣？
拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。
37、什麼是拍賣人？
拍賣人是指依照《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國公司法》設立的從事拍賣活動的企業法人。
38、什麼是拍賣標的？
拍賣標的是指委託人所有或者依法可以處分、委託拍賣人拍賣的物品或者財產權利。
39、什麼是拍賣委託人？
委託人是指委託拍賣人拍賣物品或者財產權利的公民、法人或者其他組織。
40、什麼是競買人？
競買人是指參加競購拍賣標的的公民、法人或者其他組織。
41、什麼是買受人？
買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。
42、拍賣的程序有哪些？
拍賣委託；拍賣公告與展示；拍賣的實施。
43、拍賣合同應當包括哪些內容？
委託拍賣合同應當載明以下事項：
（一）委託人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；
（二）拍賣標的的名稱、規格、數量、質量；
（三）委託人提出的保留價；
（四）拍賣的時間、地點；
（五）拍賣標的交付或者轉移的時間、方式；
（六）傭金及其支付的方式、期限；
（七）價款的支付方式、期限；
（八）違約責任；
（九）雙方約定的其他事項。
44、房地產抵押手續如何辦理？
首先，以房地產作為債務的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產抵押合同，並且應當規范。⑴抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；⑵主債權的種類、數額；③抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積等；④抵押房地產的價值；⑤抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；⑥抵押期限；⑦抵押權滅失的條件；⑧違約責任；⑨爭議解決的方式；⑩抵押合同訂立的時間與地點；⑾雙方約定的其他事項。其次，應當辦理抵押登記。即抵押當事人應當自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。辦理抵押登記時，應當向登記機關交驗下列文件：⑴抵押當事人的身份證明或法人資格證明；⑵抵押登記申請書；抵押合同；⑶《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權證》和其他共有人的同意抵押的證明；⑷可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；⑸可以證明抵押房地產價值的資料；⑹登記機關認為必要的其他文件。登記機關經審核，凡權屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權也就不成立。 46、反擔保的方式有哪些？需要辦理哪些手續？ 序號 方式 種類 程序 備注 B-1 保證 第三方 簽訂保證反擔保合同 B-2 個人（股東、法定代表人或其他經營管理者） （1）同上（2）反擔保保證人的家庭共有財產人同意 D-1 抵押 房地產 （1）抵押物評估（2）投保財產險（3）簽訂《抵押反擔保合同》（4）登記（5）移交房地產權屬憑證 以劃撥方式取得土地使用權的，應先辦理出讓手續，或經土地管理部門批准。 D-2 機器、設備等 同上（1）-（4） Z-1 質押 有限責任公司的股分 （1）公司過半數股東同意並作出股東會決議（2）簽訂《質押反擔保合同》（3）記載於股東名冊（4）公證 Z-2 股份有限公司的股票 （1）簽訂《質押反擔保合同》（2）登記（3）交付股票（或股權證） 依法限制轉讓的股票不得用於質押。 Z-3 存單、債券等 （1）簽訂《質押反擔保合同》（2）通知金融機構止付（3）交付存單、債券等憑證正本 證券代保管憑證不得用作質押。 Z-4 動產 （1）質押物評估（2）投保財產險（3）簽訂《質押反擔保合同》（4）移交質押物 Z-5 商標權、專利權中的財產權 （1）質權標的評估（2）簽訂《質押反擔保合同》（3）登記（4）交付有關權屬憑證 Z-6 其他權益 依據雙方的約定 Q-1 其他 保證金 （1）交付保證金（2）簽署《保函》 Q-2 共同帳戶 （1）簽訂《共同帳戶協議書》（2）開立專門帳，預留雙方的印鑒 Q-3 財務監控 依據雙方的約定 Q-4 證券帳戶監管 （1）與券商簽訂《證券帳戶監管協議》（2）出具授權委託書（3）交付資金帳戶卡45、項目初審包括哪些內容？
項目初審內容主要包括：（1）企業基本情況
（2）項目基本情況
（3）項目及後續產品的技術分析
（4）企業財務狀況
（5）市場預測及銷售分析
（6）企業資金及還款來源
（7）安全保證措施
（8）基本風險度評估
（9）其他需要說明的問題
（10）結論
F. 中小企業融資渠道有哪些
1.綜合授信
即銀行對一些經營狀況好、信用可靠的企業，授予一定時期內一定金額的信貸額度，企業在有效期與額度范圍內可以循環使用。綜合授信額度由企業一次性申報有關材料，銀行一次性審批。企業可以根據自己的營運情況分期用款，隨借隨還，企業借款十分方便，同時也節約了融資成本。銀行採用這種方式提供貸款，一般是對有工商登記、年檢合格、管理有方、信譽可靠、同銀行有較長期合作關系的企業。
2.信用擔保貸款
目前在全國31個省、市中，已有100多個城市建立了中小企業信用擔保機構。這些機構大多實行會員制管理的形式，屬於公共服務性、行業自律性、自身非盈利性組織。擔保基金的來源，一般是由當地政府財政撥款、會員自願交納的會員基金、社會募集的資金、商業銀行的資金等幾部分組成。會員企業向銀行借款時，可以由中小企業擔保機構予以擔保。另外，中小企業還可以向專門開展中介服務的擔保公司尋求擔保服務。當企業提供不出銀行所能接受的擔保措施時，如抵押、質押或第三方信用保證人等，擔保公司卻可以解決這些難題。因為與銀行相比而言，擔保公司對抵押品的要求更為靈活。當然，擔保公司為了保障自己的利益，往往會要求企業提供反擔保措施，有時擔保公司還會派員到企業監控資金流動情況。
3.買方貸款
如果企業的產品有可靠的銷路，但在自身資本金不足、財務管理基礎較差、可以提供的擔保品或尋求第三方擔保比較困難的情況下，銀行可以按照銷售合同，對其產品的購買方提供貸款支持。賣方可以向買方收取一定比例的預付款，以解決生產過程中的資金困難。或者由買方簽發銀行承兌匯票，賣方持匯票到銀行貼現。
4.異地聯合協作貸款
有些中小企業產品銷路很廣，或者是為某些大企業提供配套零部件，或者是企業集團的鬆散型子公司。在生產協作產品過程中，需要補充生產資金，可以尋求一家主辦銀行牽頭，對集團公司統一提供貸款，再由集團公司對協作企業提供必要的資金，當地銀行配合進行合同監督。也可由牽頭銀行同異地協作企業的開戶銀行結合，分頭提供貸款。
5.項目開發貸款
一些高科技中小企業如果擁有重大價值的科技成果轉化項目，初始投入資金數額比較大，企業自有資本難以承受，可以向銀行申請項目開發貸款。商業銀行對擁有成熟技術及良好市場前景的高新技術產品或專利項目的中小企業以及利用高新技術成果進行技術改造的中小企業，將會給予積極的信貸支持，以促進企業加快科技成果轉化的速度。對與高等院校、科研機構建立穩定項目開發關系或擁有自己研究部門的高科技中小企業，銀行除了提供流動資金貸款外，也可辦理項目開發貸款。
6.出口創匯貸款
對於生產出口產品的企業，銀行可根據出口合同，或進口方提供的信用簽證，提供打包貸款。對有現匯賬戶的企業，可以提供外匯抵押貸款。對有外匯收入來源的企業，可以憑結匯憑證取得人民幣貸款。對出口前景看好的企業，還可以商借一定數額的技術改造貸款。
7.自然人擔保貸款
2002年8月，中國工商銀行率先推出了自然人擔保貸款業務，今後工商銀行的境內機構，對中小企業辦理期限在3年以內信貸業務時，可以由自然人提供財產擔保並承擔代償責任。自然人擔保可採取抵押、權利質押、抵押加保證三種方式。可作抵押的財產包括個人所有的房產、土地使用權和交通運輸工具等。可作質押的個人財產包括儲蓄存單、憑證式國債和記名式金融債券。抵押加保證則是指在財產抵押的基礎上，附加抵押人的連帶責任保證。如果借款人未能按期償還全部貸款本息或發生其他違約事項，銀行將會要求擔保人履行擔保義務。
8.個人委託貸款
中國建設銀行、民生銀行、中信實業銀行等商業銀行相繼推出了一項融資業務新品種——個人委託貸款。即由個人委託提供資金，由商業銀行根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等，代為發放、監督、使用並協助收回的一種貸款。辦理個人委託貸款的基本程序是：1.由委託人向銀行提出放款申請。2.銀行根據雙方的條件和要求進行選擇配對，並分別向委託方和借款方推介。3.委託人和借款人雙方直接見面，就具體事項和細節如借款金額、利率、貸款期限、還款方式等進行洽談協商並作出決定。4.借貸雙方談妥要求條件之後，一起到銀行並分別與銀行簽訂委託協議。5.銀行對借貸人的資信狀況及還款能力進行調查並出具調查報告，然後借貸雙方簽訂借款合同並經銀行審批後發放貸款。
9.無形資產擔保貸款
依據《中華人民共和國擔保法》的有關規定，依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權等無形資產都可以作為貸款質押物。
10.票據貼現融資
票據貼現融資，是指票據持有人將商業票據轉讓給銀行，取得扣除貼現利息後的資金。在我國，商業票據主要是指銀行承兌匯票和商業承兌匯票。這種融資方式的好處之一是銀行不按照企業的資產規模來放款，而是依據市場情況(銷售合同)來貸款。企業收到票據至票據到期兌現之日，往往是少則幾十天，多則300天，資金在這段時間處於閑置狀態。企業如果能充分利用票據貼現融資，遠比申請貸款手續簡便，而且融資成本很低。票據貼現只需帶上相應的票據到銀行辦理有關手續即可，一般在3個營業日內就能辦妥，對於企業來說，這是「用明天的錢賺後天的錢」，這種融資方式值得中小企業廣泛、積極地利用。
11.金融租賃
金融租賃在經濟發達國家已經成為設備投資中僅次於銀行信貸的第二大融資方式。金融租賃是一種集信貸、貿易、租賃於一體，以租賃物件的所有權與使用權相分離為特徵的新型融資方式。設備使用廠家看中某種設備後，即可委託金融租賃公司出資購得，然後再以租賃的形式將設備交付企業使用。當企業在合同期內把租金還清後，最終還將擁有該設備的所有權。通過金融租賃，企業可用少量資金取得所需的先進技術設備，可以邊生產、邊還租金，對於資金缺乏的企業來說，金融租賃不失為加速投資、擴大生產的好辦法;就某些產品積壓的企業來說，金融租賃不失為促進銷售、拓展市場的好手段。
G. 作為擔保公司的風險控制部經理如何去更有效的把控
基本的風險控制為四個方面：
1、擔保對象的現金流分析和其他財務分析；
2、評估反擔保能力；
3、擔保對象的還款意願、公司經營水平、上下游狀況、短期拆借能力；
4、擔保對象的當前財務狀況、未來行業前景等。
擔保公司必須具備比銀行更強的風險識別、風險管理、風險控制與風險化解能力，才能穩健生存。擔保公司可能遇到的風險來自不同方面。擔保可能遇到的風險既有來自內部的管理控制風險，也有來自外部的風險，這決定了擔保風險控制體系必須具有系統性。
（一）來自公司內部的風險
來自擔保公司內部的風險本質上包括內部管理控制的系統風險和道德風險。擔保公司內部治理結構、經營管理機構設置、內部業務流程、內部制衡機制等不健全和不完善，都會通過擔保決策機制上的缺陷或失誤，使擔保公司在經營中可能出現風險。
（二）可能面臨的外部風險
擔保業務可能面臨的外部風險主要是來自擔保對象（客戶）的違約風險和反擔保資產變現能力。區分擔保對象的企業或個人性質，外部風險內容構成又有很大的不同。
對中小企業的擔保業務的風險評價模型包括針對擔保對象的內在風險和外來風險。其中內在風險包括：財務信息真實性、經營者素質、競爭能力、技術和產品市場、經營信息不透明等風險；外來風險包括：政府幹預風險、政府政策風險、與貸款提供者串謀、現行法制缺陷、市場服務體系不足等風險。
對個人擔保要全面考慮個人資信的若干內容，綜合評價：個人徵信紀錄；受教育的程度；家庭成員構成；身體素質及健康狀況；心理素質；社會交往信譽；職業素養；業務技能；職業穩定性；收入情況及穩定性；個人或家庭當前資產構成；個人當前資產負債狀況等。
擔保業務必須根據風險來源結合具體業務分析。在擔保業務開展的過程中，對外部風險信息，可以根據構成因素設置權重，建立風險評價模型，並用模型的計算結果來指導擔保業務決策。
構建和增強擔保公司風險控制能力的系統設想
（一）完善公司內部的風險管理體系
公司要提升管理風險的能力，至少應該在以下六個方面進行完善，進而形成規范的風險管理體系。
1.完善內控機制與業務制衡機制。公司應通過集體智慧和廉潔的制度來建立制衡的內部風險防控機制，可按風險管理的前、中、後三個階段設置三個業務部門：擔保業務部為業務開拓部門；風險管理部為業務合規審查、合同文本審核的部門；綜合管理部為章證管理、重要檔案管理的部門。部門之間按「審保分離」原則，明確職責與分工，互相制衡。應完善項目審批決策程序、保後監管程序、代償追償程序等，並制定內部業務管理制度，將這些程序規范落實。為使制度有效，應建立以公司領導、主要業務部門負責人、外騁行業專家共同組成公司的「擔保決策委員會」，執行決策職能。
一方面，公司應建立嚴格的股東會、董事會、監事會和經理層相制衡的治理機構，完善的內部管理機構和法人治理，設置股東會、董事會、監事會、經理層「三會一層」的管理體系和業務部、財務部、綜合部、風險控制部與審查監督部等內部機構，確保公司的「專業化運作」與「規范化治理」相協調。制定公司《擔保業務管理辦法》、《或有負債管理辦法》、《貨幣資金內部控制制度》、《不良資產管理辦法》、完善從項目受理、項目調查、反擔保措施的設計與落實、項目評審與決策、保後的動態跟蹤監管、代償後的追償、補償等專項規章制度，提高業務經營效率與風險防範能力。
另一方面，可通過吸引外部股東，引入外部監管機制；開展面向中小企業的擔保業務，應加強和政府的合作，建立由政府相關主管部門或服務機構參加的擔保業務風險管理控制制度，實現公司內部治理與外部監管相協調。
2.建立科學的擔保風險評價體系。擔保風險評價體系可參考銀行的客戶評價體系，減少人為誤差，可結合公司目標客戶群的特色與業務開拓的需求而建立，應體現公司擔保經營特色，對申保客戶進行保前風險評價，作為決策的依據。當然，對風險的把握應定量與定性結合，普通評價與特殊評價結合。擔保公司要首先建立審、保、監管、追償相互獨立、相互制衡的業務流程，實施全過程風險管理，儲備或聘請具備豐富專業知識和技能的經濟管理、法律、技術人員；建立模型化的項目評估系統，加強對擔保項目的風險評估審查；注重客戶關系管理，建立長期穩定的客戶群，積累完整詳細的客戶資料，穩定評估的信息來源；嚴格擔保的業務流程，避免盲目決策；加強對擔保項目的跟蹤管理，完善事先評估、事中監控、事後追償與處置機制；強化內部監控，防範道德風險。
3.制定科學的盡職調查程序。較好的盡職調查程序應是：「一分析，二看，三聽，四問，五查」五步調查程序。從分析客戶的申保資料開始，要帶著問題去擔保對象，對企業的考察，要聽企業負責人、一般職工、相關政府部門、供應商與客戶對企業的評價，帶問題去企業尋找答案，判斷企業申保資料與財務指標的合理性，針對可疑點，確定核查重點，查清企業實際情況。在調查過程中，應發揮項目經理AB制的雙人智慧，共同把關，互相配合，以A為主形成調研報告。
4.對反擔保資源進行創新組合。公司服務申保企業，反擔保措施是關鍵。但是，中小企業及個人的特點決定了其難以提供足額、變現能力強的反擔保資源。但擔保公司面臨的反擔保政策環境差，特別是抵質押、反擔保政策環境差，《擔保法》雖已出台多年，但其中規定的許多擔保措施難以實施，特別對非銀行機構而言。如登記機關通常差別對待擔保公司與銀行，對土地使用權、在建工程等抵質押物，可抵押給銀行而禁止抵押給擔保公司，使缺少有力的反擔保措施的擔保機構難以有效防控風險。
因此，公司須具備能力對擔保對象的反擔保資源進行創新組合，通過對各種反擔保措施的組合，控制企業的第一還款來源或產生相對可靠的第二還款來源。如應收賬款質押反擔保、專戶管理與訂單核數法結合加上企業法定代表人及主要管理層的無限責任保證反擔保；核算企業訂單產生的收益及成本，估算出企業的資金需求量；對跟蹤企業訂單履約狀況、與訂單買方企業簽訂應收賬款質押確認函、與合作銀行建立專戶對企業銷售回款封閉管理，從第一還款來源上控制企業的違約風險。企業法定代表人及主要管理層的個人無限責任保證可以從心理上加強企業核心層的履約責任，避免惡意逃債。
5.以項目經理負責製造就高素質的項目經理團隊。項目經理應對項目風險的控制負主要責任。要通過制度，使項目經理具有高度的責任心與敬業精神。可建立項目經理的AB制，由兩名項目經理共同處理同一項目，共擔責任，互相制約。為此應完善績效考核制度，建立項目經理的問責制，對項目經理的行為進行監督管理。良好的業務素質和職業道德是項目經理的基本素質。可通過內外部培訓，使擔保公司的項目經理比銀行客戶經理有更好的風險意識、創新意識。
6.積極主動爭取政府財政稅收政策支持。我國目前分層次的金融體系中，缺少面向個人和中小企業的金融服務機構，擔保公司是一個特殊的行業，在一定程度上彌補了金融體系結構性不足。政府為鼓勵擔保公司作為信用補充，出台了多種財稅政策，公司應積極爭取政策支持。
（二）通過業務創新與組合提高公司風險控制管理能力
公司應結合市場設計業務組合，分散擔保風險。在對個人擔保和企業擔保、長期與短期的擔保業務、高風險與低風險的擔保業務、不同行業擔保項目的業務等進行收益和風險上的互補。傳統意義上的擔保業務是一年內的短期銀行融資擔保。