① 同一財產上有幾個抵押權的，該如何處理
現實問題
勞某為借款，在2008年1月將其房屋抵押給庄某，借款10萬元，借款期限為2年，但未辦理抵押權登記。2008年12月，又向沈某借款20萬元，借款期限為1年，同時將房屋抵押給了沈某，並辦理了抵押權登記。2009年1月，又向牛某借款5萬元，借款期限為1年，又將上述房屋抵押給牛某，並辦理了抵押權登記。2010年2月，庄、沈、牛都向勞某催討借款，但是勞某稱無法償還，現三人都將勞某訴至法院，法院已將該房屋拍賣，拍賣款為30萬元，那麼清償的順序應當如何呢？
律師解答
根據《物權法》的規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（1）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（2）抵押權已登記的先於未登記的受償；（3）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
因此，根據法律的規定，應當先清償抵押權登記在前的沈某20萬元，再償還抵押權登記在後的牛某的5萬元，最後清償沒有辦理抵押權登記的庄某的錢，不足部分由勞某清償。
法條鏈接
《中華人民共和國物權法》
第一百九十九條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（1）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（2）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（3）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
② 按物權法的規定,一物可以設置多個抵押權,,,如果理解
在一物上設置多個抵押權的前提是，多個抵押的數額不能超過物的總價值，如你抵押一套房子，該房價值100萬，你可以抵押給甲20萬，乙30萬，丙50萬。
③ 一個抵押物可以設立幾個抵押權
一個。
④ 同一物上有多個抵押權時，按什麼規定確定抵押權順序（即抵押權人受償順序）
需要按約定來，如果沒有約定需要看抵押的合法性和先後順序。
正常來說應該是以最後抵押的為先吧（替代約定以前的抵押品才對吧）
不清楚具體情況建議找個律師咨詢下
⑤ 同一物上並存多個擔保物權時的處理規則
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋
第七內十六條同一動產向兩容個以上債權人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現抵押權時，各抵押權人按照債權比例受償。
第七十七條同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬一人時，該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在後的抵押權。
第七十八條同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在後的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。
順序在先的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權實現後的剩餘價款應予提存，留待清償順序在後的抵押擔保債權。
第七十九條同一財產法定登記的抵押權與質權並存時，抵押權人優先於質權人受償。
同一財產抵押權與留置權並存時，留置權人優先於抵押權人受償。
⑥ 一個物上能設多個抵押權嗎
一個物上能設多個抵押權。原因如下：
1、超額抵押是當事人約定的，只要不違反意思自治，法無必要干涉。
2、超額抵押不會害及債權實現，因為順位在前的抵押權未必會實現，因而即使抵押權順位在後也可以使債權全部受償。
3、當債權不能全部受償，抵押權的存在能保證得到一部分損失。
⑦ 同一抵押物有多個抵押權人時如何執行
同一抵押物有多個抵押權人時，拍賣後按照比例分配。
⑧ 抵押人不得就同一物設定幾個抵押權
在同一抵押物上設定多個抵押權，《擔保法》第五十四條作了明確規定版，具體可按如下原則權處理：1.抵押合同登記生效的，按抵押物登記生效後的先後順序受償，順序相同的，按照債權比例受償；2.抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已經登記的，按照登記的先後順序清償，擔保法實施前未登記的，按照合同生效時間的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先於未登記的受償。《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題解釋》第五十一條規定「抵押人所擔保的債權超出其抵押價值的，超出部分不具有優先受償的效力」。
⑨ 一物多保如何實現抵押權
一物多保，是指一物如同一房屋向兩個或多個債權人抵押 。在一般情況下,同一財產不應同時或分別抵押給多個債權人,以免債權人實現抵押權時出現障礙,但一旦出現這種一物多保的情況的,應根據《物權法》第199條，依照下列規定清償： 第一、抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。這里規定的按照抵押權登記的先後順序清償債權的原則，既適用於以登記為抵押權生效要件的不動產抵押，也適用於以登記為抵押權對抗要件的動產抵押，即無論是不動產抵押還是動產抵押，數個抵押權都已登記的，按照登記的先後順序清償。 第二、抵押權已登記的先於未登記的受償。 這一原則是針對動產抵押而言的，因為在不動產抵押中，未辦理抵押登記的，不發生抵押權的效力，也就不會發生未登記的與已登記的抵押權之間清償順序的問題。由於辦理抵押登記的，其他債權人就可以通過查閱登記資料知道該財產已經設定抵押的情況，公示性較強;而沒有辦理抵押登記的，其他債權人一般很難知道該財產是否已經設定了抵押，所以法律給予已登記的抵押權以特別的保護，在清償順序的問題上，作出抵押權已登記的先於未登記的受償的規定。 第三、抵押權未登記的，按照債權比例清償。 這一原則也是針對動產抵押而言的。本法規定未經登記的動產抵押權不具有對抗善意第三人的效力。