Ⅰ 不動產登記的效力和不動產變動的合同效力問題。
合同與產權是兩回事。
依法成立的合同，自成立時生效。法律法規規定應當辦理批准、登記手續生效的，依其規定。
不動產合同，自雙方簽署就生效，至於到房管履行登記手續，那是備案性質。
物權法規定，不動產必須辦理登記才有效，這是不動產生效條件。
Ⅱ 不動產物權變動合同生效要件是什麼
因不可歸責於承租人的事由，致使租賃房屋毀損的，由出租人自行承擔責任。「不動產物權變動合同生效要件」，一個很專業的問題，你的事情不涉及到這個問題。
Ⅲ 不動產買賣合同生效問題。
一般情來況下，只要合同源雙方有相應的民事行為能力、意思表示真實、合同系雙方自願簽訂，並且出賣方有權出賣該不動產的，則自雙方簽訂不動產買賣合同後，合同即生效（雙方另有約定合同生效條件的除外）。
但是，合同的生效並不表明不動產產權的轉移。根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。也就是說在沒有進行產權變更登記之前，不動產產權不發生轉移；只有在雙方進行了產權變更登記，產權才真正發生轉移。
《物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
Ⅳ 合同是否生效物權是否轉移
動產買賣，物權從交付起發生轉移。乙雖然付了款，但約定五天後取畫，物權還沒有發生轉移，物權還屬於甲的，甲有權買賣。但乙有權追究甲的違約責任。
縱橫法律網 舒大金律師
Ⅳ 「債權合同效力」與「基於債權合同而發生的物權變動的效力」的區別
「債權合同效力」指的是合同發生了生效的效果，而「基於債權合同而發生的內物權變動的效力」指容的是物權發生變動。一個是合同效力發生了變動，一個是物權發生了變動。物權變動，動產採用交付主義，不動產使用登記主義。物權變動是引起債權合同效力生效的一個原因。舉個例子：甲與乙簽訂一份二手房買賣合同，甲將自己的房子賣給乙，最為對價，乙一次性付50萬，他們於是簽訂了合同。當甲將自己的房子交付給乙（完成產權登記，即屬於「基於債權合同而發生的物權變動的效力」）後，債權合同發生效力。
根據自己的理解，湊合理解，呵呵
Ⅵ 買賣合同的與物權變動的關系
買賣合同是債權法律關系，物權變動是物權法律關系，依法登記領專取權屬證書只是屬物權變動的生效要件，而非買賣合同的生效要件。
。相關法條：
《中華人民共和國合同法》第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
《中華人民共和國物權法》第十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
Ⅶ 合同效力與物權轉移是兩個概念嗎
兩個概念
合同生效不表示物權轉移，物權轉移要符合法定條件。動產物專權交付轉移，屬不動產物權登記轉移
《物權法》
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
Ⅷ 不動產物權是登記生效，還是合同生效
物權法第二章第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記；第十四條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力；第二十八條規定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力；第二十九條規定：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
不動產需經過登記生效，為什麼呢？很簡單，舉個例子，我賣一個蘋果給你，你一手交錢，我一手把蘋果給你，蘋果從我手裡到你手裡那一瞬間完成了交付，自此以後蘋果就是你一個人的個人財產，與我無關了，那為什麼不動產不是我拿到鑰匙那一瞬間就完成了產權的轉移呢，因為不動產是需要『公示』的，而公示的憑證就是不動產登記簿，分發到你手裡就是那本房產證，只有房產證是你的名字，才是你的房子，不然天下豈不是亂套了，我拿著這個房子的鑰匙，房子就是我的了嗎？所以登記產權就是一個公示的過程，就是對全世界宣告：這個房子是我張三的，就這么個意思