❶ 小產權房證的房子到期後會怎麼處理
按照《物權法》規定，房屋產權年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關條款的規定，土地使用權出讓的最高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年;工業用地、教育、科技、文化、衛
❷ 買了小產權房，45年租賃合同，20年到期後自動續租有效嗎
小產權不是特指農村用地。所有沒經過國家正常手續，無土地使用權證及房屋產權證的，全是小產權。不要有僥幸心理
❸ 小產權的房子到期後會怎麼樣
1．小產權證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜歡，你可以買下來，辦大產權證。到時候到了年限，你只要交房產稅，房子還是你的。
2．有當地戶口的居民可以使用小產權房屋，因為政策是集體土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。如果你是本地村民不用擔心小產權的問題。合法審批的小產權房屋可以在當地居民之間轉讓，外地人和城鎮人不能購。城鎮居民購買了小產權的房屋以後會很麻煩的，萬一遇到國家要徵用土地你的權益將不能得到保障，所以請求退款是上策。
❹ 小產權房到期後能續合同嗎
第1、小產權房到期後怎麼辦
小產權證房子本來就是只可以自己住,不能買賣的房子,是國家允許的分給的補助性質的住房,只要到了年限,國家就要收回,也就是房子不是你的了,小產權到期要看當地的政策,一般來說是自動續期,但也有土地被回收的情況,具體情況具體分析。
第2、產權到期後如何續期:
1、按照《物權法》規定,房屋產權年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關條款的規定,土地使用權出讓的較高年限按不同的土地用途為:住宅用地為70年;工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年;商業、旅遊、娛樂用地為40年;綜合或其他用地為50年。
2、產權到期分為三種情況:可以續期,需補交土地使用權出讓金;不可續期,土地使用權收回,對土地上建築物、構築物予以補償;不可續期,無償收回土地使用權。
3、住宅土地使用期屆滿會自動續期。從目前的情況來看,雖說按照規定來講住宅類的房子產權70年,但是都不到70年您的房子就可能已經動遷了,也到不到70年。
如果產權到期沒遇到拆遷的情況,那麼根據規定,咱們土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,也就是補交土地出讓金。
土地使用年限期滿後交納出讓金,一般是誰使用誰交錢的原則,到期後,需向國土部門提交一份申請,他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數額。
❺ 小產權房40年到期後怎麼辦
購買的小產權房是屬於40年期限的，房子到期後怎麼辦。
1、若是我們所購買的小產權房合法且手續齊全，那麼便可以進行續期。當使用年限到期我們是可選擇續期，但是需要補交一部分土地使用權出讓金；
2、當小產權房不可續期時，一旦到了期限，國家立即收回，歸國有。當情況發生時，國家政府會支付一定的補償金。
3、我們的小產權房還未到期限，但遇上政府征地進行城市建設，這時我們的小產權房遭遇拆遷，我們會得到一定的拆遷補償，當然前提條件是我們的小產權房合情合理合法。
❻ 小產權房到期後怎麼辦
按照《物權法》規定，房屋產權年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關條款的規定，土地使用權出讓的最高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年;工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年;商業、旅遊、娛樂用地為40年;綜合或其他用地為50年。
關於土地使用年限，有一點要注意了，土地使用期限是從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算。現在很多開發商有的是由於建設資金不到位，或者建設手續不全、拆遷補償等原因，導致項目建設周期較長，這樣一來，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年。
有一點物權法是可以保障的：就是住宅土地使用期屆滿會自動續期。從目前的情況來看，雖說按照規定來講住宅類的房子產權70年，但是都不到70年您的房子就可能已經動遷了，也到不到70年。如果產權到期沒遇到拆遷的情況，那麼根據規定，咱們土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，也就是補交土地出讓金。土地使用年限期滿後交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期後，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數額。
既然《物權法》規定了住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。也可以說,住宅類的房子,房屋產權已經沒有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都會歸你繼續使用。土地使用權有70年期限，但到現在為止還很少出現土地到期的情況。因為我國最早的商品房也是出現在20世紀80年代，也就是1980年那時候，離現在也只有30多年，可以說目前房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較遙遠可少見。
如果您的房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金;2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償;3.不可續期，無償收回土地使用權。
剛剛提到的小產權房，而就是只有部分產權(比如只有使用權而無處分的權利)或無產權(建蓋時未辦任何手續的違章建築)，小產權房在法律上通常沒有任何的保障。它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
在產權上，購房者還有一點要注意：
如今許多開發商為了追求利益，這就出現了一些樓盤在建設時改變土地性質，有的在工業用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業物業等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題。從現實情況分析，一般都是購買者的權益受不到保護。而國家的法律又沒有明確的規定，所以由於開發商這些行為損失的土地使用年限，往往會轉嫁到咱們購房者的頭上。所以在購房時，我們一定要仔細看清楚購房合同，咱們購房的房子使用年限到底是多少。
❼ 買了小產權房，45年租賃合同，20年到期後會自動續租有效嗎
這個屬於租賃合同，不是買賣合同，只有使用權
租賃合同最長期限是20年，超過20年的法律不保護。到期應該再簽訂新的書面租賃合同，否則屬於不定情租賃，出租人可以隨時解除合同
這樣寫合同不規范，如果有糾紛，很難保證你個人利益
《合同法》
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
❽ 小產權房子 居住滿40年後 如何接著住
小產權居住滿40年後 ，不清理可以直接住
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售「小產權房」行為。
2015年的不動產登記條例確定小產權房不予登記。
參考資料： http://business.sohu.com/s2013/xiaochanquan/
https://ke.so.com/doc/5367923-5603699.html