『壹』 農村土地使用權和房屋產權問題
農村的房子你是怎麼過戶的？？牛逼啊~~~
那是宅基地啊！那玩意連產權證都版不下來的你是咋過戶呢？
另外，你猜你可有權買土地!!目前為止。我只知道土地是國家的！
就你說的這個情況，我大致理解是不是，你父母過世，你家就你一個？而你現在在城裡。戶口也遷走了~~~如果是，對不起，你已經不屬於農村了！！這里沒你的地了~~~至於以前所謂的房子過戶，也不過是你們村裡內部把無主地分給了別人，原來你父母的房子誰要買給誰而已！
『貳』 農村房屋產權登記怎麼辦
房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標志的，這與動產不同。《城市房地產管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規定。
城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，佔有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產權登記。
申請登記
申請登記，是指房產權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、牆界表等。
檢驗證件是整個產權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產權證件。身份證件和產權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國採取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請；申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。檢驗有關證件的目的在於確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關產權證件，且權屬清楚、產權來源資料齊全，才予以登記。對於違章建築、臨時建築等，不予登記。對於申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關手續的，可以准予暫緩登記。在有利害關系人提出異議、權屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。
填寫申請書和牆界表，即填寫房屋產權申請書和房屋四面牆界表。牆界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面牆體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和牆界表後，連同產權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤後，辦理收件手續，收取證件。
勘丈繪圖
勘丈繪圖是對已申請房屋產權登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖（地籍圖），為產權審查和制圖發證提供依據。勘丈繪圖的主要任務包括核實、修正房屋情況、核實牆界和繪制分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、牆界表、未登記房屋調查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，並歸入相應的登記檔案袋。其中非常重要的是對牆界的核實。核實的時候，應有權利人逐一指引，驗證牆界表的真實性，同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符，經雙方確認後再對牆界進行登記。
產權審查
產權審查，是指以產權、產籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現實資料為基礎，以國際現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提出的申請書、牆界表以及其他產權證明，認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚、產權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。
產權審查要做到層層把關、「三審定案」（初審、復審和審批）。初審，是指通過查閱產權檔案及有關資料，審查申請人提交的證件是否齊全，核實房屋的界限，了解房屋產權來源及權利變動情況，根據有關法律法規提出初步的意見。初審以後，要將房屋產權登記的基本情況和初步核查的結果進行公布。在規定的期限內，房屋的利害關系人可以書面向登記機關提供有關證據，要求重新復核；沒有異議的，准予確認房屋產權。復審，是指經過初審和公告以後確認房屋產權無異議的，交由復審人員進行全面復核和審查。這是產權審查確認產權、核發產權證書的重要環節。經過以上步驟後，可以確認房屋產權並發放產權證書。
繪制權證
繪制權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。
繕證，即填寫房屋產權證、房屋共有權保持證和房屋他項權證。
『叄』 農村房屋所有權與使用權的關系
房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的版所有權是指對房屋全面支配的權權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。
通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。當你佔有該房屋之時，此房屋的風險責任隨之轉移。若此時房屋發生風險，盡管此時房屋未完成過戶登記，該風險發生的後果也由你承擔。
『肆』 農村房屋所有權 使用權,怎麼分割去哪裡辦
你有條件申請新的宅基地了，當然也可以申請分戶的，當地政策執行可能專有一些新規定，屬但還是不能違反一戶一宅基地政策的。
先申請宅基地為好；農村分戶也是允許的。
以上所說主要是針對你說的土管所的說辭。申請新宅基地是先由村委會按程序辦理。
『伍』 農村房產產權歸屬問題
戶口不在本村，房子也不是你父母的名字，按照現有政策，房子跟你沒有關系，可以跟你哥做個書面約定，等將來拆遷了有你一部分補償款。
『陸』 農村房產確權涉及多人產權的怎麼辦
一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權利
正確確認家庭成員每個人的房屋產權的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產權之間的關系。
《土地管理法》第62條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」
所以農村宅基地政策實際是各省市政府根據《土地管理法》授權，對農民居住用地權益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農民都有其建房居住之地，屬國家對農民居住權的基本保障。
雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，並在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬於該宅基地的使用權的共同享有人。
登記人與其他合法申請人享有平等權利。
二、一個簡便的方式：家庭內部訂立分家析產協議
1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以後有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協議是最有力的證據。
2、也可以依分家析產協議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產權證。不便各自辦理的，也可以在附件上註明各自的份額。
本人有三兄弟，農村的老房子，就是這樣分家的。
三、農村集體土地上房屋的性質和特點
農村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農民的房屋雖屬公民的合法財產，但由於其建房用地的特殊性，使其產權性質和法律地位有別於城市商品房和城鎮私房，缺乏市場准入資格，屬於限制市場流通的准產權。
1、農民住房產權的合法成立，除必須有經批準的宅基地使用權外，還涉及具體的批准建房面積權。
現行農民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建築面積。凡超過政府批准建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認可的外，都屬違章建築而不能在法院審判中作出產權確認。對該部分違章建造房屋只能就建築材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權、建房面積這兩項權利在所有申請人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有。
2、當事人事先沒有約定或約定不明而發生財產權屬爭議時
主要考察建房三要素：宅基地使用權、建房面積權、建設資金的投入
現在批到宅基地才是關鍵，到底誰出錢反而是其次的，這也是一個重要的原則！
當前，在農村建房中取得用地權、面積權的重要性早已優先於建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認農民住房產權時，應當承認宅基地使用權享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權和建房面積權，因此所建住房產權中也應當含有他的權利。當然在產權的具體份額上，還應當按出資與用地權、面積權兼顧的原則加以確認，與出資者之間在房屋產權分配上有較為合理的區別。（這是補充原則，即出錢多的可以適當多分點）
『柒』 農村的房子怎麼辦房產證
農村房產證辦理流程，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
所需材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要准備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。
農村房屋產權證辦理流程如下：
（一）申請人提交下列材料提出申請：
（二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理；
（三） 公告；
（四） 審核；
（五） 收費；
（六） 記載於登記簿；
（七） 發證。
農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。
『捌』 農村沒有宅基地使用權的違法房屋，怎麼處理
拆除或者折價，也許輪不到當事人選擇怎麼做