租用農民土地後辦國有土地使用權

A. 農村創業開廠。辦不到土地使用權。租用土地。國土局要罰款。我該怎麼辦

在農村開辦工廠創業，應當積極地向鄉級人民政府或者縣級人民政府匯報，並爭取獲得政府的支持，由政府出面給你解決用地問題。如果不需要政府解決，你應該合理使用原有的建設用地和其它未利用地，絕對不可以佔用耕地等其他農用地。

B. 農村的土地可以辦國有土地使用證嗎

1、沒有「集體國有土地使用證」，只有「集體土地使用證」。
2、集體土地使用證和國有土地使用證記載的都是建設用地的使用情況，證載的內容有差異，主要有：
（1）所有者不同：集體所有、國家所有
（2）使用者不同：集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業，國有土地使用人可以是任何單位和個人
（3）土地用途不同：集體建設用地只用於建設村民或村集體生產、生活所需的用房，國有建設用地可用於居住、工業、商業、娛樂、辦公、旅遊、綠化景觀等建設（用途廣泛）
（4）使用權類型不同：集體建設用地使用權類型為撥用宅基地，國有建設用地使用權類型為劃撥、出讓、租賃、授權經營等
（5）使用年限不同：集體建設用地沒有使用年限，國有建設用地有使用年限（劃撥土地除外）

C. 土地證上國有土地使用權，是什麼意思

「國有土地使用權」意思是在我國土地是屬於國家的，也就是土地是屬於國有的。登記在土地專證上的土地個人屬只有使用的權利，在土地使用期限內個人可以自主經營，也可以通過流轉的方式承包給別人。但由於土地是屬於國有的，個人沒有所有權，即就是說土地不是個人的私人財產，不能買賣，不能繼承，當土地證上登記的人死亡了或違法土地使用規定而被取消土地使用資格時，土地將被收歸國有，也就是收歸所在的村集體所有。

D. 農村土地可以辦理國有土地使用證嗎

1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。

農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

可見，農民集體所有土地用於非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。

2、農村土地屬於集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權。只有在鄉政府規劃中，對集體土地進行徵收徵用，土地性質才能由集體土地轉變為國有土地，才能辦理國有土地使用證。

E. 私人租用農民土地

一、不可辦商業化的東西，除非經過縣級以上人民政府的批准
二、農用地不屬於私有化土地，農民沒有權利進行買賣，那你也沒有買斷一說
三、應該有個村委會的批准什麼的，相關資料你去問村委會
四、不分城市與農村戶口
五、承包不是法律屬於，一般就是土地承包經營之類，注重雙方的協商，租賃是法律概念

F. 農村租用農民個人土地村委會不讓用，怎麼解決

在這個問題中，應該注意以下幾個細節性問題：
1，農村中沒有屬於農民的個人土地，農民只是享有土地的使用權、經營權；
2，可以作為建設駕校訓練場的院落佔地應該是面積很大，出租者是否擁有如此大面積土地的長期使用權以及轉租權；
3，即便是農村土地中的非農業耕種用地，也不等於就可以直接的將土地性質轉為開辦駕校訓練場的商業項目用地性質；
4，在農村的土地使用方面，村委會的決定也必須符合國家的政策規定；
5，鄉鎮黨委下派的駐村工作組以及委任的村第一書記，對村委會的工作享有指導權、監督權、領導權。

G. 政府租用農民土地是否合法

政府租用農民土地：

1、不可辦商業化的東西，除非經過縣級以上人民政府的批准。
2、農用地不屬於私有化土地，農民沒有權利進行買賣。
3、承包不是法律屬於，一般就是土地承包經營之類，注重雙方的協商。
國家對農用地有嚴格的管制措施，禁止農用地轉為非農用地，哪怕是國務院也沒權利批准，
除非國家將該土地徵收為國有土地。
農村土地屬於集體，不存在買斷，你只能獲得該農地的使用權。與村委會簽訂集體土地承包合同，再去鄉級或縣級土地管理部門登記。
手續合法，責權明析就沒有多大影響；但如果與村集體責權含糊，到時候戶口這一塊容易扯
皮，承包是獲得土地使用權的結果，可以理解為「經營、擁有」，租賃是得到土地使用權的方式。

H. 租賃農民土地涉及哪些稅收問題

營業稅。

根據《營業稅暫行條例》規定，「在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅」。農民取得的租金收入應繳納營業稅。根據《營業稅稅目稅率表》規定，稅率為5%。

同時，依據《營業稅暫行條例》第十條及《實施細則》第二十三條規定，農民取得的租金收入未達到起征點的，可免徵營業稅。

《印花稅稅目稅率表》規定，財產租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同。

《印花稅暫行條例實施細則》第十條規定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。

因此，公司與農民簽訂的土地租用合同不屬於財產租賃合同，也不是土地轉讓合同，該合同不需貼花。

(8)租用農民土地後辦國有土地使用權擴展閱讀：

根據《營業稅暫行條例》

第十一條營業稅扣繳義務人：

（一）中華人民共和國境外的單位或者個人在境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，在境內未設有經營機構的，以其境內代理人為扣繳義務人；在境內沒有代理人的，以受讓方或者購買方為扣繳義務人。

（二）國務院財政、稅務主管部門規定的其他扣繳義務人。

第十二條營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產並收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規定的，從其規定。

營業稅扣繳義務發生時間為納稅人營業稅納稅義務發生的當天。

第十三條營業稅由稅務機關徵收。

第十四條營業稅納稅地點：

（一）納稅人提供應稅勞務應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅。但是，納稅人提供的建築業勞務以及國務院財政、稅務主管部門規定的其他應稅勞務，應當向應稅勞務發生地的主管稅務機關申報納稅。

（二）納稅人轉讓無形資產應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅。但是，納稅人轉讓、出租土地使用權，應當向土地所在地的主管稅務機關申報納稅。

（三）納稅人銷售、出租不動產應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。

扣繳義務人應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報繳納其扣繳的稅款。

參考資料來源：網路-中華人民共和國營業稅暫行條例

I. 租用農民土地,土地的歸屬權

你好
第一個問題。農村土地所有權歸集體所有，租賃合同沒有轉讓土地所有權的可能。即使寫了，也是白寫。所以所有權仍然歸村集體。修路補償款歸集體所有，怎麼分配由集體決定。可以將合同中的所有權更改為使用權。
第二個問題。第一種辦法可以每年一簽租賃合同；第二種方法可以約定在500元的基礎上，每年根據CPI的漲幅增加租金。
但是切記，要擬定違約條款，和訴訟條款。確定管轄權。
希望對你能有幫助。

J. 農民集體使用的國有土地使用權如何確定

農民集體使用的國有土地，其使用權按縣級以上人民政府主管部門審批、劃撥文件確定；沒有審批、劃撥文件的，依照當時規定補辦手續後，按使用現狀確定；過去未明確劃定使用界限的，由縣級以上人民政府參照土地實際使用情況確定。