① 昆明二手房交易,金星托福園公改私呢房子沒土地證,請教
回答如下（我也剛買了二手房，情況跟你一樣）
1、能辦（只要你拿到房東的房屋產權證），查詢房東是否辦了土地證，而故意不給你，到昆明市房產交易中心進行查詢即可，此項工作可以等到你和房東及中介到昆明房產交易中心進行查詢，交易中心會主動給你提供情況的，包括望到只有共有和獨有，以及是否有抵壓等情況，所以放心。如果的確沒辦，你以後只消憑你的產權證直接辦理就可以啦。
2、土地證辦理比較簡單，只消你帶著產權證和身份證即可辦理，費用嘛，對於二手房交易來說，基本上房東都會採取卑鄙的「凈收」方式，但即使這樣，也不會浪費你多少錢，17W的成交價，估計頂多200元全部搞定（不要擔心這個問題，只要你切實拿到房產證）
3、有些小區（如房改房，即你說的公改私）他是統一辦理，有時，個人去辦還真不一定能辦下來，我的房子到現在都沒辦，問問小區物管人員，他們知道，如果他們說統一一起辦，你就跟鄰居或物管負責人搞好關系，讓他們能夠及時通知你。
4、如果不能辦，只要你在房屋交易的過程中，能順利將房東的產權證完整過戶給你，也沒有多大問題，其實說句不太好聽的話，土地證有沒有都無所謂，只要有產權證，辦土地證，你自己還得出筆錢，而且以後你買房子（也就是再次交易房子）還會給交易產生土地增值稅，所以於己於人都不太利。《物權法》規定個人財產任何人不可侵犯，有產權證，你怕什麼。出售房子沒有影響，或者說，有些人一聽說你沒有土地證，還高興呢，因為不用交土地增值稅，如果對方高興，他想什麼時候辦就什麼時候辦。何樂而不為？？？
5、15萬降成13萬，它是為你考慮，因為可以「逃部分稅款」，因為在昆明房產交易中心進行交易時，是按成交價交易的，如果將15萬做低到13萬，你可以省下近2千金多元錢，房改房（你說的公改私房）交易後，立即變也了商品房，而商品房在產權證上是沒有價格顯示的（切記），不會影響你交易，說得難聽點，只會影響賠償，如你的房子因為外界原因需要別人來賠你的房子時，可能昆明房產交易中心只會按13賠給你，但這種可能性太小了。誰希望自己的房子遭火災或地震？？？
沒問題的（放心）
春城心情
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高分拿定了！！哈哈哈：）
② 邵陽和旺金星嘉苑地下車位屬什麼車位
呵呵，汪金星佳苑地下車位屬於什麼車位？不知道屬於什麼車位，你可以去邵陽佳苑地下車位管事的問一下
③ 屍體，金星，專利權，水，哪個不是物權客體
您好，金星不是物權客體。金星不能為人所支配，不能成為民法中的物，自然專也不能成為物權的屬客體。專利權可以成為權利質權的客體，水和屍體都是民法中的物，可以成為物權的客體。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。