取得土地使用權的次月

1. 買房需要什麼手續

以深圳為例：

1、購房者必須在深圳有連續五年以上的個人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續滿五年以上的社會保險證明。

2、購房者名下在深圳沒有其他房產，是屬於第一次購房。如果購房者已經結婚，那麼夫妻雙方在深圳都要沒有房產才有資格在深圳買房。

3、購房者能夠出示相關的身份證明，比如身份證、戶口本、結婚證等。

4、購房在在深圳要具有合法有效的暫住證。

5、如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋，並且符合外地人在深圳買房的條件，在深圳再次貸款買房的話，房屋首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。

6、如果購房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的家庭，名下只能擁有一套住房。

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注意事項

1、著手准備買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較後定下該房。

3、談判簽定買賣合同確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的

2. 支付寶被騙轉賬，可以追回嗎

一、轉錯賬號是分兩種情況的：
1、如果是對方支付寶賬戶已經激活，那麼這種情況是沒有辦法撤銷轉賬的，但是可以給對方留言，也可以按照轉賬的賬戶通過【電話或郵郵箱】聯系對方請他將錢退回；
2、如果對方的支付寶賬戶是還沒有激活的話，可以從交易記錄里點擊撤銷該筆轉賬。
二、針對上述問題可參照以下方式進行解決：
1、支付寶轉錯賬到已激活支付寶：
1）為了避免再次出現轉賬錯誤的情況，在轉賬過程，務必仔細看清收款人的名字和賬號，支付寶目前僅支持諒種賬號格式，一種是郵箱格式、一種是手機號格式；

2）一般情況下，當在確認付款時，收款人賬號的左邊都會顯示，該實名認證賬號人的最後一個名（字）確定是該人後，再點擊付款；‍

3）那麼，轉賬時輸入了錯誤的賬號，返回我的支付寶，點擊【交易記錄】；

4）在交易記錄里可以查詢轉賬錯誤的記錄，點擊【詳情】；

5）查看對方的聯系的方式，如果沒有，給對方留言；點擊【留言】，把轉賬錯誤的情況說給對方，請對方返還，如若不行，就只能請支付寶客服介入了。

2、支付寶轉錯賬到未激活的支付寶：
1）打開我的支付寶，點擊【交易記錄】；

2）查找到轉賬錯誤的該筆交易，點擊【撤銷交易】；‍

3）這時就可以看到對方的信息，顯示是對方還未激活賬號，只要點擊【撤銷交易】；

4）再次點擊【確定撤銷】，就可以成功把錢退回到支付寶賬戶了。

三、注意事項：
1、轉賬時務必看清對方賬號和信息再進行下一步操作；
2、登陸網頁支付寶賬號‍進行支付時，確保安裝殺毒軟體，防止軟體中毒，造成資金損失；
3、加強自身在網路知識方面的學習和了解；
4、樹立正確的消費觀念，合理、健康和綠色消費。

3. 企業未投入生產，是否需要繳納土地使用稅

只要取得抄某塊土地使用權，即產生繳納土地使用稅的義務，與有沒投入生產無關。

按《城鎮土地使用稅暫行條例》的規定：城鎮土地使用稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。（如何分期繳納應問一問你企業的稅務專管員）；以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。（按《城鎮土地使用稅暫行條例》的此條規定，結合你單位的情況，應該從09年12月起開始申報納稅）；城鎮土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，土地面積計量標准為每平方米。納稅人實際佔用的土地面積按下列辦法確定：1、由 省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為准。2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為准。3、尚未核發土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以後再作調整。

4. 二套房契稅怎麼算

1、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策。國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標准：90平米內1％、大於90平米1.5％；二套房：面積小於等於90平米，契稅稅率1％；面積大於90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數，非普通住房按3％繳納。

2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

3、個稅是總房價1％或差額的20％（註：哪個少按哪個算），稅5.6％，還有其他一些小費用幾百塊錢。註：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產權的商品房，那個稅還是要交。

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契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。

一般規定

國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。

城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。

此外，財政部、國家稅務總局規定：對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。

對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況。

土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。

經外交部確認，依照中國有關法律規定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。

5. 30年不變土地政策是哪一年開始的

農村土地承包三十年不變的政策是2003年3月1日起施行。年8月29日，第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過的《中華人民共和國農村土地承包法》。

農村土地承包法全文約7000字，共有5章、65條，分為總則、家庭承包、其他方式的承包、爭議的解決和法律責任、附則。這部法律自2003年3月1日起施行。

《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條規定： 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。

林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

(5)取得土地使用權的次月擴展閱讀：

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

法律規定

土地使用權年限

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地40年;

倉儲用地50年；

綜合或者其他用地50年。

土地使用年限

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年

教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年

商業、旅遊、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

1土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

2土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。

特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）

3土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

針對陳小姐所投訴的市區某樓盤的土地使用年限少了16年的問題，該房地產開發商的有關負責人梁經理就曾表示，該地塊於1993年出讓時，他們公司並不是一手買家。2007年，該公司接手此地塊時，地塊的閑置時間已經很長了。

同樣，在江海區一「縮水」16年的某樓盤所在的地塊，在1994年首次出讓後，也閑置十多年才開始大面積開發。

對於閑置時間長的問題，有市民認為，其中不乏一些房地產開發商在取得土地後，為賺取最大的利潤，故意不及時開發，等待升值後再進行開發，而等到可以銷售時，土地使用年限已經過了很長的時間。

對此，市國土部門有關負責人表示，近幾年來，我市國土部門已經採取了多種措施，加大處置閑置土地力度，有效抑制了土地閑置的現象。

房地產開發時間周期較長也是造成「縮水」的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。

遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

6. 買的房子產權40年 到期後怎麼辦

40年的土地使用權期來滿前，源需要提前一年申請，經批准准於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，土地使用者可以申請續期，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，至於交多少錢的土地出讓金，按當時的政策去交錢 。

7. 甲公司在05年12月31日將土地使用權轉讓給乙公司，在當日開票並收到款，次年1月5日才過戶登記，要如何處理

只是手續問題,當年可以先掛往來賬,過戶以後予以轉賬

8. 簽訂購房合同需要注意什麼

當我們去澳洲買房的時候會涉及很多購房步驟，其中和開發商簽訂購房合同是非常重要的一步，雖然在澳洲買房一般會找律師，但是作為購房者來說，我們也不能完全不了解，對於在簽訂澳洲房產合同方面需要注意哪些事項是每一個購房者應該也必須要了解的。
在澳洲買房更是要小心，所以簽訂購房合同是維護自己合法權益的必要手段，可以避免很多不必要的麻煩和經濟損失，前提是合同一定要規范，對於合同的規范要求可能很多人並不是很了解，而且和國內還是有區別的，簽訂澳洲房產合同規范有一大本，其中的有些內容可能是你在國內買房時沒有見過的。
一、合同規范要求
1、原始材料：關於欲購的房產所佔有的土地、面積、歷史上曾經在這塊土地上發生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機構等。
2、政府出具的計劃信息：它告知這塊土地的被批準的使用用途，即是否能用於居民居住地，還是可用於經商或可再開發。
3、澳洲房產稅費支出：房產是否還有以前發生的貸款，各項開銷，比如市政稅﹐水費等。
4、政府出具的建築許可：過去七年中針對任何新建或改建項目所下達的建造限制、建築許可。
5、其它附屬協議：與該房產有關的與它人的協議﹐例如房產周圍的圍牆方位、面積、高度，以及是否允許你再在屬於你的房產范圍內建你需要或可能需要的附屬建築物等。
二、合同正文注意事項
在簽訂合同的時候，對於正文內容我們必須要仔細閱讀，每個細節都要准確無誤，尤其是涉及到錢財、權益方面的內容，當然了在簽訂的時候最好聘請專業的律師來對合同進行審閱，一般買家律師會詳細為你介紹合同，包括為你講解其中的風險、責任以及義務，一般賣家也會有律師在場，如有問題可以相互協商。
在合同正文方面尤其需要注意以下一些內容：
1、價格：必須要在合同上明確標定價格
3、動產：屬於你在購房時合同中標明的可移動的所購房產內包含的所有財產，如窗簾、電器設備配置等。
4、特別要約或規定：如您的貸款條件、方式（澳洲房產貸款相關）。房屋質量要求的特別標准。以及一切在最終成交前。賣方責任范圍內應做到的事。
5、附屬設施：售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具。就例如附屬設施中的活動鐵皮房子等。
當然了除了以上這些，在合同中還要考慮有沒有對你不利的內容，包括房屋本身以及使用方面的內容，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的應該及時協商解決。
三、澳洲購房合同中的「冷靜期」
在澳大利亞買房簽訂合同有一個冷靜期，也許你不太了解，但是它的存在對於買家來說其實是非常有用的，在冷靜期內我們可以做很多的事情，例如對房屋進行詳細檢查，准備購房資金或者是聯系貸款銀行辦理貸款手續等。
除此以外，在冷靜期內考慮清楚自己的選擇至關重要，如果在冷靜期內取消合同只需要支付較少的賠償，不同州賠償金額不同，例如新南威爾士州為房價的0。25%，維多利亞州為房價的0。2%，但如果是在冷靜期外就算是違約，那麼需要賠償房價的10%以及額外的賠償。
我們要知道該冷靜期是由各法案賦予的，一旦與賣家簽訂購買住宅房屋的售房合同，即合同生效後，就會自動產生冷靜期，無需額外註明。
四、海外買家簽訂合同方式
對於很多中國買家來說，如果人在國內，那麼如何及時有效的簽訂購房合同呢？其實在澳洲買房並不一定需要買家自己親自前往澳洲簽署合同，對於許多境外買家無法親自飛赴澳洲當場簽訂合同的購房者可以通過以下方式來完成合同的簽訂。
方式1、簽署影印件：代理律師用買方簽署的合同的影印件進行交換合同。這種方式的優勢是方便直接，但是並不是所有的賣家都會同意這種方式。
方式2、授權委託書：買家事先可以通過設立一份授權委託書，委任自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購房合同。這種方式更受信任，但這種方式相對繁瑣，需要有法定見證，買家必須在一位法定見證人面前親自簽署授權委託書，並由該法定見證人簽署授權委託書。
以上簽訂澳洲房產合同需要注意的事項，是每一個准備在澳洲買房的購房者都應該了解的，並且在簽訂購房合同時一定要嚴格注意，不要以為是多此一舉，這是為了自己的合法權益著想，更多澳洲購房問題，大家可以通過在線咨詢直接獲取澳洲購房顧問的幫助。
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9. 房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議有法律效力嗎

房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議沒有法律效力。

在項目未取得《商品房預售許可證》的情況下，以團購、預訂、內部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬於嚴重違規銷售行為，所以開發商沒有預售證簽訂的購房協議無效。

(9)取得土地使用權的次月擴展閱讀:

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。