使用權老公房為何沒有租賃期

『壹』 承租公有住宅如果沒約定期限怎麼處理是否適用於合同法中的不定期租賃如不是,怎麼處理

不知你說的是否屬於歷史遺留的公房承租問題，如果是的話，那應該是終身租賃的，甚至去世後由共同居住人繼續使用。那樣的房子有書面的租賃合同對於終止條件是有明確的規定的。
如果不是，就是一般的單位房產租賃關系，在無約定期限的情況下，確實如你說的，單方有權隨時終止。

『貳』 租房子的手續和流程

第一次租房可找不同的合法的中介租房.租房時應注意你所找的房子是否適合自己,將租金,需配置的家電設施,應付的管理費,電視費等雜費,按金需付多少等細節談好後,可要求中介與業主簽署租賃合同,並要求業主帶身份證與房產證確定該屋的業主是否真實.簽合同時應仔細看清楚地址,租賃期限,租金,按金,中介費,及其它承租方與出租方應理行的條款.在合同上註明雜費由哪一方支付,在租賃期間,如若家電有損壞由哪一方負責維修,以及出租稅金由哪一方負責.以免日後產生矛盾.

『叄』 租賃性質的老公房可以立遺囑指定承租人嗎

公租房不是屬於承租人個人的財產，也不屬於遺產，也不屬於繼承財產。承租人死亡後，房產所有權人會有相應的規定來規范處理方式，一般是在承租合同期內繼承權人或同租人可以繼承使用到承租合同到期，到期之後的處理應當服從於房產所有人的意思。

老公房屬於國家或集體財產，租賃方式出租給承租人，以供承租人、同住人生活之用。任何個人對公租房不得隨意處置，承租人對公租房的處理，必須符合法律規定和產權人與承租人的約定，否則一律無效。

『肆』 沒有有效期的房屋租賃合同法律是怎麼規定的

合同是有效的，具體情況要看合同的約定

『伍』 房子的使用權和擁有權

這要看你們雙方簽訂的合同了。合同里如果寫了關於使用的條款，你沒有遵守，房主可以隨時收回房子的。二手租戶就是這樣誕生的，如果房主沒有任何異議怎麼都行，如果房主不願意他可以隨時收回房子的。

『陸』 對於使用權房，非承租人的戶主一定擁有居住權嗎而且此戶主沒有在房中居住過一天。

不一定，要看該戶主有沒有其他的房子居住。

『柒』 怎麼樣算群租房

「群租房」是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

這種大量的人口密集居住在狹小空間內，人均居住面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。

群租房是城市化進程中的「頑疾」，由群租房引發的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出台措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對群租房現象進行整治行動，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在於低收入人群對廉價住房的巨大需求。

2013年，北京發布住房租賃合同示範文本，禁止違法群租，規定每房間最多住2人，房主違規出租可罰3萬。

群租房注意事項

簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證進行核對，看看這房子是不是這個人的。有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果一定要租，則要前任承租者拿出房屋合同等證明，以免上當。簽下合同後，就要留下房東的聯系方式，越詳細越好。

在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言。你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

同時，出租房內原有的傢具、家電等設施要在合同中詳細列明、包括數量和價格等最好寫清楚，然後對這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。如東西壞了誰來修、費用由誰支出等要事先約定好。

以上內容參考：網路-群租房

『捌』 如果雙方沒有約定租賃期限，出租人可以隨時收回房屋嗎

雙方的約定應以書面約定為准，是受法律保護的。如果僅憑口頭約定，到了法院要求當事雙方都是以證據說話的。盡管在在房產轉移過程中政府沒有事先告知你們有過錯，但你們沒有書面約定及約束，你拿不出證據政府一定要告知你。 你們勝算的把握幾乎沒有，法院會判你們在一定的規定期限內騰房，也就說明了出租方可隨時收回房屋。