土地使用權公民財產

1. 土地所有權與土地使用權有什麼區別

土地所有權是指土地所有者依法對自己的土地所享有的佔有、使用、收益和處分專的權利。土地所有者這種占屬有、使用、收益和處分權利，是土地所有制在法律上的體現。在我國，土地所有權的權利主體只能是國家和農民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權的四項權能即佔有、使用、收益和處分。
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

2. 什麼是土地使用權

什麼是土地使用權? 近日，關於住宅用地使用權的問題，引發社會的高度關注，許回多人提答出了疑問，例如什麼是土地使用權？土地使用權與房屋所有權有什麼區別？土地使用權的期限時間是多久等，今天小編一一為大家介紹。
1、什麼是土地使用權
土地使用權是指單位或個人依法或約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
2、土地使用權與房屋所有權的區別
房屋所有權是私有財產權的一種，受憲法和物權法的保護，沒有期限限制；而土地使用權有期限限制。
3、土地使用權的期限
目前國家規定的土地使用權最高期限為70年。
4、土地使用權到期後的處理辦法
按照物權法的規定，土地使用權到期後，將自動續期。那麼「如何續期」呢，有兩個辦法：一是免費，讓利給業主；二是費改稅，不再收取出讓金，而是由取得永久性住宅建設用地使用權的權利人向國家繳納稅金。
什麼是土地使用權? 以上就是小編的介紹，希望對大家有所幫助。

3. 繼承土地使用權的規定有哪些

您好：
一、土地使用權繼承概念
土地使用權繼承指公民按照法律規定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權的行為。繼承人除繼承土地的使用權外，其地上附著物的所有權也隨之得到繼承。
二、土地使用權繼承的法律特徵
土地使用權繼承具有如下法律特徵：
①它是一種財產權，繼承權的實現是土地使用權的轉移；
②與特定的人身關系相聯系，只有與被繼承人有血親或姻親關系或通過遺囑指定的人才可能成為繼承人；
③土地使用權的繼承權的權利主體僅僅是境內外公民。國家或法人不能享有土地使用權繼承權。即使繼承人實際取得土地使用權。也只是接受遺贈；
④以劃撥方式取得的土地使用權不能繼承。土地使用權法定繼承按照法律直接規定的繼承人范圍、繼承順序、遺產分配等原則進行土地使用權繼承的一種法律制度。
三、土地使用權的被繼承人的范圍
下列人員可以為土地使用權的被繼承人：
1、接受國家交付的用於一年生農作物種植、用於水產養殖的農業土地的公民；
2、接受國家交付的用於種植多年生農作物的土地、用於種植林木的土地、宅基地的公民、家庭戶成員；
3、有權使用他人依照本法典和土地法的規定向自己轉移土地使用權土地的公民。
四、土地使用權繼承與其他財產繼承的區別
國有土地使用權的繼承與我國一般財產繼承基本一致。完全可以適用我國《繼承法》。所不同的地方在於：
(1)國有土地使用權的繼承是權利繼承而不是實物繼承；
(2)國有土地使用權的繼承是不動產的繼承，因此必須向土地管理部門辦理過戶注冊登記手續方能最終產生法律效力；
(3)對不能分割的土地使用權，只能由兩個以上的繼承人所共有或由一人擁有，而不能分割成幾個權利；但對未獲得土地使用權的繼承人，應該給予物質補償。
五、土地使用權繼承與其他轉讓方式的區別
需要指出的是，土地使用權的繼承畢竟不是接反映商品關系的，因此土地使用權的繼承與其他幾種轉讓方式相比有其特殊性。與其他轉讓方式相比，土地使用權繼承的特殊性主要表現在以下幾個方面：
(1)轉讓的條件不同。一般說來，繼承轉讓不受土地使用權出讓合同規定的開發程度及已開發投資額的限制。因為在一般情況下，繼承轉讓多是由不可預料的突發事件的發生而產生的，因此繼承轉讓的唯一條件就是繼承事件的發生，也即當發生原土地使用權人死亡時，繼承轉讓即發生。而其他轉讓方式則要受土地使用權出讓合同規定的土地開發程度限制。
(2)繼承轉讓的程序不同。繼承轉讓一般只須經公證、登記兩個階段，不需要雙方當事人協商；而其他轉讓方式，其所需手續、程序比較多，需要經過雙方當事人協商一致。
(3)受讓人不同。繼承轉讓中的受讓人是特定的個人，其范圍非常有限，且為死亡者的法定親屬(配偶等)；而其他轉讓方式中的受讓人則不受此限，單位和個人都可以成為受讓人。
至於繼承轉讓的法律適用問題，我國《繼承法》規定：中國公民繼承在中華人民共和國境外的遺產，不動產適用不動產所在地法律；外國人繼承在中華人民共和國境內的遺產或者繼承在中華人民共和國境外中國公民的遺產，不動產適用不動產所在地法律。土地使用權繼承屬於不動產繼承，因此適用中國法律的規定。當然我國<<繼承法》同時也規定：「中華人民共和國與外國訂有條約、協定的，按照條約、規定辦理。」
另外，土地使用權遺產價值達到國家征稅標准時，或土地使用權必須支付其他費用時，應由繼承人共同負擔。

4. 居民在什麼情況下可以繼承土地使用權

城鎮居民在繼承農村房屋後，可以繼續使用宅基地（不是繼承）。

宅基地屬於農內民集體所有，容是村集體依法無償劃撥給農民建房的。宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，而使用權是不能作為私有財產繼承的。

宅基地上的房屋是個人財產，按照遺囑繼承或者法定繼承（與繼承人的戶口性質無關）。繼承人繼承房屋後，可以繼續使用宅基地，直至宅基地上的房屋滅失。

《土地管理法》
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

《繼承法》
第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。

5. 土地使用權分幾種有什麼區別

1、按是否交出讓金（即用地性質）劃分為二類:出讓地（已交了土地出讓金）和版劃撥地（沒交土地出權讓金）兩類土地使用權證,這是最基本的分類.

2、按建房性質（使用性質）分：有住宅用地、商業用地、行政辦公用、旅遊用地、綜合用地等。規定什麼用途就只能建什麼樣的房，而使用性質不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業只50年。

6. 土地是個人的財產嗎

目前，中國實行的是社會主義土地公有制，具體表現為全民所有制和勞動群眾集體所有制，沒有個人土地所有權這一形式。農村按每人所分得的土地屬於國家財產，不屬於個人財產。以憲法規定，農村土地是集體土地，個人只有使用權，另外規定個人不得以各種名義非法變相轉讓買賣。沒有處置權《憲法》第10條第2款也確認「宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有」。

一、一般來說，土地所有權屬於財產所有權的范疇。但是土地所有權相對於一般財產所有權而言有其特殊性，主要表現在：
1、主體的特定性
2、交易的禁止性
3、權屬的穩定性
4、權能的分離性
二、土地所有權內容包括對土地的佔有、使用、收益和處分四項權能，同時對土地所有者及其代錶行使權利有三條重要的限制：
1、土地所有者及其代錶行使權利不得違反法律、行政法規規定的義務
2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的義務
3、土地所有權禁止交易
三、我國土地所有權包括國家土地所有和農民集體土地所有兩種所有權。國家和農民集體是我國土地所有權的主體，國家和農民集體對自己所有的土地行使權利受法律保護。
(1)國家土地所有權國家土地所有權是指國家作為土地所有權的權利主體依法對國家所有的土地享有的佔有、使用、收益和處分的權利，由國務院代表國家統一行使，國家以外的任何社會團體和個人都不得作為國有土地的所有權人。
(2)集體土地所有權集體土地所有權，是指農村集體經濟組織對其所有的土地行使佔有、使用、收益和處分的權利。

7. 土地使用權

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

8. 土地所有權和土地使用權有什麼區別

土地所有權和土地使用權的區別：

1、含義不同

土地所有權是土地所有者在法律規定的范圍內，對其擁有的土地享有的佔有、使用、收益和處分的權利。

土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

2、范圍不同

社會形態下土地所有制的法律表現.新中國成立後，廢除了土地私有制，經過社會主義改造和農業合作化，建立了兩種所有制形式並存的社會主義土地公有制，並在法律上確認下來，形成了國家土地所有權和集體土地所有權。

土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

3、性質不同

土地所有權的權利主體只能是國家或農民集體，其他任何單位或個人都不享有土地所有權。這是由我國實行土地的社會主義公有制決定的。

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。使用權表示並限制只有使用權。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

9. 土地使用權是否屬於固定資產

不需要，土地和房屋分開核算，不需要將佔用的土地的價值轉入房屋原值當中，即固定資產-房屋的價值不包括佔用的土地價值。

一般企業批地建房，房和地應區分：房作為固定資產，房下的地計入無形資產。但如果不能區分計量清楚土地使用權和地上建築物的應全部作為固定資產來處理。

房地產開發企業取得的土地使用權用於建築對外出售的房屋建築物，相關土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本（房和地都通過開發成本結轉到開發產品中即：土地計入存貨成本）。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人以及外商投資企業按照法定程序或者協議，擁有、使用、收益和處分國有土地或者農民集體土地的權利。

土地使用權是一個大的概念。土地包括農用地使用權、建設用地和未利用地。

2011年1月，一則「土地使用期滿後將免費收回」的消息引起各方關注。土地使用權和土地所有權是土地法律法規中最基本、最重要的概念。土地使用權是我國土地使用制度的法律體現。

國有土地使用權是指國有土地使用者依法享有的使用土地、取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、轉讓、租賃、股權等。農民集體土地使用權是指集體土地使用者依法使用土地並取得收益的權利。