封露台物權

① 請問 最新物權法哪一條 有明確規定 封陽台的方式

物業是違法的，你的房間屬於你的專有區域，你自己可以自主裝修安裝，但是不能危害到整體樓房的安全。

② 頂樓露台使用權歸誰

居民樓屋頂屬於公共面積，頂層居民無權私自處置，使用權歸本單元樓全體住戶。

曾引起轟動的人濟山莊「空中別墅」，樓頂竟然又見綠。北京晨報記者探訪發現，曾經拆除干凈的違建屋頂上，一側樓頂已經被綠色植物覆蓋得嚴嚴實實。樓下住戶對此頗有微詞，認為屋主張必清「不老實」，總想著在樓頂上「耍花樣」。對此，海淀區園林綠化局綠化科工作人員表示，居民樓屋頂屬於公共面積，頂層居民無權私自處置。

(2)封露台物權擴展閱讀：

頂樓住戶違建陽光房個個喊冤，「買來權利」無效。

青山一小區的開發商則表示，簽訂協議的時候已經和業主們約定，在使用露台時，不得出現任何違法違規的行為；他認為自身的提醒義務已經盡到。不過，雙方的理解顯然出現了偏差，幾名業主均認為，開發商的承諾令他們誤解了自己的權利，違建行為實屬不知情，他們也為此損失了平均4萬元的費用。

對此，湖北誠明律師律師林穎解釋，且不說建陽光房的行為違反了《武漢市城市綜合管理條例》，這份「獨享露台」協議本身也是無效的。根據《物權法》第七十條，住宅樓的露台屬於業主共有部分，它的使用和管理權應當為全體業主所有，而不應該為某一戶獨享。

③ 封露台是違章建築嗎

一般封露台是不允許的，因為建築設計都是不允許擅自改變建築的，封露台不僅可以阻擋噪音的侵入風雨的氣息，還起到保溫的作用，通過窗戶可以看外面的美麗景觀，封露台後窗戶不僅讓光線和空氣進入房間，還能起到居民和外部交流的作用。

④ 物權法對露台所屬權的規定是否合理，如果能夠封閉露台

如果需要取得小區業主的同意才能封閉，需要多大的比例才可以？回
::應當經專有部分佔建築答物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。(雙過半)

如果最終不能封閉露台，那麼露台位置的安全措施誰來解決，是否可以起訴物業或者開發商要求安裝防護措施？
::可以,但你要舉證存在不安全隱患.

⑤ 物權法對露台封閉有規定嗎

物權法中關於公共樓頂的性質界定是：該單元居民的公共設施。
您如果在購買房屋時已明確將公共樓頂產權買下，可為您所有

⑥ 最新物權法哪一條 有明確規定 封陽台的方

物權法並沒有明文規定封陽台的問題。當事人因陽台而與他人發生糾紛的，當事人可以協商解決的，可以通過協商方式解決，如果協商無效的，糾紛屬於人民法院管轄的，當事人可以向有管轄權的人民法院提起訴訟解決糾紛。

⑦ 請問封露台真的是屬於違章搭建嘛有這條法律法規嘛

肯定是違章搭建，因為任何沒有經過規劃審批的建築物和構築物都回屬於違章的。
不答可以封，露台屬於公共的，屬於該公攤面積的所有業主，若封閉就影響了其他業主的使用權，所以不封為妥。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定：在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
對露台進行封閉的行為是對建（構）築物的改建，該行為應當辦理建設工程規劃許可證。未申請辦理規劃審批手續，對臨街露台進行封閉的行為是違法建設行為。