⑴ 二手房過戶後，為什麼土地證上的土地使用權面積縮水
你買的小產權房？只有房子是自己的，土地使用權沒有，那拆遷的時候，應該不會向你賠償，國家劃撥的土地，說明房子可能是單位分房所來，國家如果徵用土地，只會賠償一點房屋拆遷費，不會得到太多。我學得這個專業
⑵ 買二手房的土地使用年限
目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、商業、旅遊、娛樂用地40年;
3、倉儲用地50年；
4、綜合或者其他用地50年。
5、工業用地50年;
6、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
同時需要注意以下幾個方面：
1、土地使用權出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始；
2、購房者需要查看五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
3、建議購房者到發證機關網站查詢，看五證是否為真，尤其是二手房。
⑶ 我想買個二手房但土地使用權只有12年有風險嗎
到期後，自動續轉，沒有關系的。
⑷ 買二手房時遇到的土地使用權和所有權的區別
小產權房，國家已經不讓賣了。
不過你即便買了，將來拆遷也會有一定的補償，不過比產權房補償的要少的多。
因此不建議你買。
另外關於土地使用權和所有權。
土地所有權是屬於國家的
國家把土地使用權賣給房地產商，讓他蓋房子。允許他使用該土地70年
50年
到期土體使用權還是歸國家。
土地使用權在中國是不可能出讓的。
中國是房地權利分離的。你對土地是用使用權的，對於土地上的房子是有所有權的。
不因為你買了房子的產權而同時獲得了土地的所有權。
⑸ 買了二手房，原來業主的房產證上面土地使用權到2055年。現在我的新證上土地使用權變成2045年了
要到政府大廳土地部門進行查詢。
看看是證上面打錯了，還是土地局檔案就是這樣的。最終以土地局檔案記載為准。要是證錯了，是免費更改的。
住宅用地土地使用權到期，自動續期。
⑹ 如今買二手房還牽扯「土地使用權變更」的問題嗎怎麼變更
土地使用證過戶要成交價的1%
一般的房子都有，即使原房主沒有土地管理中心也有，這是需要單證進雙證出
⑺ 農村沒幾個人了！今年、我在縣城買了一套二手房、土地使用權只剩25年！25年以後、拆了重建嗎若重建
你只要有土地證和房產證，那個時間是沒關系的，只是到時候去延長，交個手續費
如果是重建，是根據國家規劃來的，他會根據面積補償給你的
⑻ 二手房土地使用證許可權短可以買嗎
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定土地使用權年限：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。根據《物權法》的相關規定，住宅土地使用年限到期後將自動續期，而2007年修訂的《土地管理法》中的相關規定則是土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲於屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。准予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。根據你的情況，二手房的交易，使用許可權短是可以買的。
⑼ 買舊的二手房,土地使用權怎麼算
二手商品房的土地使用年限也是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用內年限的。例如：某磚容混結構的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那麼，購房者所購買這套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。該套房屋的新購買時間2006年+交易後核定的土地年限年64年＝2070年，即這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。因此，如果你是2010年購買的，使用年限也是到2070年，不是從你購買時算起。土地使用年限也是二手房和新房的重要差別
⑽ 通過中介買的二手房交了定金發現土地使用權只有十年了能退嗎
不能退,
但是!目前國內對土地使用年限到期並沒有續費要求,也就是到期就自動延期,所以並不會造成大的損失