持有備增值後轉讓的土地使用權

1. 房地產企業取得的土地使用權的准備持有待增值後轉讓，應計入投資性房地產嗎

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地專產。屬
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售，主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

2. 是指企業取得的、准備增值後轉讓的土地使用權

融資租賃的不是，持有並准備增值後轉讓的房屋是

3. 如何區分閑置土地與持有並准備增值後轉讓的土地使用權

土地使用者，應嚴格按照土地出讓合同來進行開發。閑置土地，是指沒有按照土地出讓合同進行開發又不符合允許轉讓的條件，而導致土地被閑置的情況。這是一種違約行為，也是一種違法行為。國土部門甚至可以依法無償收回。持有土地並准備增值後轉讓的土地使用權，是指依據土地出讓合同開發到一定程度後可以依法轉讓的情況。依據《城市房地產管理法》的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上，屬於成片開發工地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。出讓合同的效力及於轉讓後繼受取得土地使用權的用地者。

4. 對企業持有以備增值後轉讓的土地使用權，其作為投資性房地產的確認時點

作為投資性房地產的確認時點是:將自用的土地使用權停止自用的日期(9月1日)。
你想啊！轉讓日期（12月1日）後資產已不屬於甲企業還確認什麼投資性房地產呢？

5. 對企業持有以備增值後轉讓的土地使用權，其作為投資性房地產的確認時點為企業將自用土地使用權停止自用

可以參考董事會下達文件的批准日期。

6. 持有並准備增值後轉讓的土地使用權屬於投資性房地產嗎

投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
（一）屬於投資性房地產的范圍
1.已出租的土地使用權
已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
2.持有並准備增值後轉讓的土地使用權
持有並准備增值後轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得並准備增值後轉讓的土地使用權。
3.已出租的建築物
已出租的建築物，是指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的房屋等建築物，包括自行建造或開發活動完成後用於出租的建築物。
企業在判斷和確認已出租的建築物時，應當把握以下要點：
（1）用於出租的建築物是指企業擁有產權的建築物，企業以經營租賃方式租入再轉租的建築物不屬於投資性房地產。
（2）已出租的建築物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建築物。一蝦應自租賃協議規定的租賃期開始日起，經營租出的建築物才屬於已出租的建築物。
（3）企業將建築物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建築物確認為投資性房地產。例如，企業將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業應當將其確認為授資性房地產。
（二）不屬於投資性房地產的范圍
下列房地產不屬於投資性房地產：
（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，包括自用建築物（固定資產）和自用土地使用權（無形資產）。
（2）作為存貨的房地產，通常指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。
如果某項房地產部分用於賺取租金或資本增值、部分自用（即用於生產商品、提供勞務或經營管理），能夠單獨計量和出售的、用賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。該項房地產自用的部分，以及不能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產或無形資產。

7. 持有並准備增值後轉讓的建築物計入存貨嗎為什麼持有並准備增值後轉讓的土地使用權作為投資性房地產

計入存復貨。

准備增值制後轉讓的建築物不屬於投資性房地產，建築物本身沒有增值空間，增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權。

單就建築物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有並准備增值後轉讓的建築物不屬於投資性房地產，所以，建築物只有已出租才能確認為投資性房地產。

(7)持有備增值後轉讓的土地使用權擴展閱讀：

不屬於投資性房產的范圍：

1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

例如，企業擁有並自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產。

企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬於投資性房地產，這部分房產間接為企業自身的生產經營服務，具有自用房的性質。

2、作為存貨的房地產。

某項房地產，部分用於賺取租金或資本增值、部分用於生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分。

應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

8. 閑置土地和持有並准備增值後轉讓的土地使用權的區別

閑置土地和准備增值後轉讓的土地是兩種概念，兩者沒有可比性。
閑置土地是從土地的利用效率上來說的，評判標準是是不是按照要求進行建設和投資。
准備增值的土地是一個投資的概念，可能是閑置土地，也可能不是。比如獲得土地後進行了一些廠房建設，修了道路，這樣就不會算，如果你買來就涼在那，那肯定是閑置土地了。

9. 對持有並准備增值後轉讓的土地使用權，其作為投資性房地產的確認時點

作為投資性房地產的確認時點是:將自用的土地使用權停止自用的日期(9月1日)。

准備增值後轉讓的建築物不屬於投資性房地產，建築物本身沒有增值空間，增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權。

單就建築物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有並准備增值後轉讓的建築物不屬於投資性房地產，所以，建築物只有已出租才能確認為投資性房地產。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

(9)持有備增值後轉讓的土地使用權擴展閱讀：

不屬於投資性房產的范圍：

自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

例如，企業擁有並自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產。

第十四條在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。

第十五條 採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

10. 持有並等待增值後轉讓的土地使用權為什麼就可以計入投資性房地產，難道不屬於炒地嗎而持有房子屬於炒房

建築物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權，單就建築物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有並准備增值後轉讓的建築物不屬於投資性房地產。 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。 將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件： 一、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業； 與投資性房地產有關的經濟利益包括用於出租的房地產的租金收入，或者用於資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。 二、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量； 取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。 三、該投資性房地產為可靠房產商提供。 房屋本身是沒有增值空間的，增值的是土地使用權，單就房屋本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的 所以，建築物只有已出租才能確認為投資性房地產