㈠ 根據物權法 房屋可以善意取得嗎為什麼
根據物權法 房屋可以善意取得。
符合受讓人受讓該不動產或者動產時是善意專的，受讓人取得該屬不動產或者動產的所有權。
根據《中華人民共和國物權法》規定
第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
㈡ 物權法中的善意取得制度可以適用於物權法生效以前的行為嗎
不過追溯期的情況下也應有效，因為善意取得制度這個司法實踐早就有了
那你應當歸還，原來你以為的善意取得應該此時理解為代為保管
㈢ 《物權法》的贓物善意取得是什麼意思
依據《中華人民抄共和刑法》第六十四條規定:犯罪分子違法所得的一切財物，應當予以追繳或者責令退賠；對被害人的合法財產，應當及時返還；違禁品和供犯罪所用的本人財物，應當予以沒收。沒收的財物和罰金，一律上繳國庫，不得挪用和自行處理。
同時依據《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定:無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
物權法已經明確將贓物排除在善意取得制度的適用范圍之外。我國的司法實踐一項都認為，對於贓物是不能適用善意取得的。
㈣ 有哪些情況是不適用善意取得的
不適用善意取得的情形：
1、善意取得的主要目的，是為了保護交易安全，促進財產流轉。其前提是這些財產能夠在市場上自由流通。
2、如果轉讓的財產不能隨便流通或只能在特定的主體之間流通，交易行為本身就違反了法律規定，善意取得自然不能保護和促進這一層次的財產流轉，受讓人無權要求適用善意取得。
3、如轉讓毒品、劇毒物、爆炸物，倒賣國家不允許自由買賣的珍稀動物以及國家重點保護的文物等，都不能適用善意取得制度。
4、須經登記才能轉讓所有權的動產。有些動產，由於其價值較大，對社會經濟生活具有相當重要性，為了加強管理，法律對此特別規定轉讓時應履行一定的登記手續。這類財產主要是自行車、機動車輛等。公民或法人在買賣贈與這類財產時，須提供相應證明，到有關部門辦理登記過戶手續，法律關系才能生效。
《物權法》第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
(4)不能善意取得物權擴展閱讀
不得對抗善意第三人情形：
《物權法》
第一百二十九條 土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記;未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百五十八條 地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百八十九條 企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。
㈤ 物權中的不動產能不能善意取得
《物抄權法》第一百零六條規定襲：「無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。 當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。」
根據該條規定，不動產的善意取得可表述為：無權處分人將不動產或動產轉讓給受讓人，如果受讓人出於善意支付了合理的價取得該不動財產，並依照法律規定進行了登記，受讓人就可依法取得對該不動產的所有權。受讓人在取得該不動產的所有權以後，原所有人不得要求受讓人返還該財產，而只能請求轉讓人賠償損失。
㈥ 善意取得 物權問題
D受託代為轉交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人
因為不知情的第三人並未支付對價，不符合善意取得構成要件。
善意取得應具備以下條件：
第一，讓與人必須是基於所有權人的意思佔有動產。因此贓物、所有人不明的埋藏物、隱藏物、遺失物、漂流物等不適用善意取得。第三人如果是從出賣同類物品的公共市場上買得的，則即使是贓物、遺失物，仍然適用善意取得制度。
第二，財產必須是依法可以流通的財產。法律禁止或限制流轉的物，如爆炸物、槍支彈葯、麻醉品、毒品等，不適用善意取得制度。國家專有的財產以及法律禁止或限制流轉的國有財產，也不適用善意取得制度。國有企事業單位佔有的，依法可以由這些單位處分的國有財產，與集體和公民個人所有的財產一樣，適用於善意取得制度。
第三，必須是動產。善意取得只適用於動產。不動產所有權的移轉採用登記制度，不適用於善意取得制度。
第四，受讓人必須通過交換取得財產。受讓人取得財產必須是通過買賣、互易、債務清償、出資等具有交換性質的行為實現。如果通過繼承、遺贈、贈與等行為取得財產，不適用善意取得。
第五，受讓人取得財產時出於善意。受讓人善意，是指受讓人相信財產的讓與人為財產的所有人。受讓人在讓與後是否為善意，並不影響其取得所有權。
㈦ 善意取得不是非基於法律行為的物權變動嘛為什麼物權法106里卻規定必須要依據法律行為才可以發生善意取得
善意取得是原始取得，事實上是在社會經濟流轉與物權排他之間的平衡。所以物權法將善意取得規定在「所有權取得的特別規定」當中，而在106條中，是以物權排他性與追及力作為物權的一般原則，以善意取得作為例外的，「無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權」。這並未表明善意取得是以法律行為。
㈧ 盜贓遺失物不適用善意取得，留置權能善意取得，我看到一個例子，說質權不能善意取得
答非所問 我來回答你的問題吧 因為留置權的善意取得在擔保法解釋里有特別規定 其次就是當鋪可以善意取得遺失物和盜贓物 在商務部的《典當管理辦法中》有規定 所以並非所有的盜贓物都不能善意取得 盜贓物和遺失物不能善意取得是原則 有例外規定
㈨ 遺失物和贓物到底能不能善意取得
以下是我學習這部分內容的心得感悟，純粹手打無摘抄無引用，希望能以此互相交流。
能不能取得所有權，價款是否需要支付，你提出的問題可謂是一針見血，這是所有之物被他人轉賣後，原權利人面臨的兩個核心問題。究竟結果如何，區別佔有委託和佔有脫離兩種情況，民法設置了兩種不同法律制度，即物權法106條、107條之規定。
依傳統民法觀點，遺失物和贓物屬於佔有脫離物，不適用善意取得制度。
一、關於佔有委託物和佔有脫離物的區分。
1、基於所有權人的意思而委託他人佔有的物，
為佔有委託物，例如因借用、保管等將物交給他人佔有，此時佔有人無權處分該物的，為無權佔有人，調整所有權人與第三人的關系時，適用物權法106條規定之善意取得制度，如果第三人善意有償並實際取得了該物，則原始取得物的所有權，原所有權人不得請求返還。
2、非基於所有權人的意思而喪失佔有的物，
為佔有脫離物，例如遺失、被盜等。遺失物的拾得人有義務返還或上交國家，被盜的物品應經公安行政處理或刑事程序中發還給原權利人，自無疑問。如果遺失物拾得人擅自處分，將該物轉讓於第三人的，此時調整原所有權人和第三人的關系時，適用物權法107條之規定，即遺失物佔有回復請求權制度。
二、佔有脫離物被轉讓時，適用回復請求權制度。
一般情況下，遺失物的所有權人可以直接向受讓的第三人主張權利，要求返還遺失物而不支付任何對價，但是為了平衡雙方利益和穩定社會秩序，對所有權人的回復請求權又做出限制，即規定2年的除斥期間，如果2年內沒有要求返還的，則這種回復請求權無條件地歸於消滅。
特殊情況下，如果第三人是通過拍賣或從有資質的經營者處購買的，由於購買渠道如此正當以至於第三人顯得如此善意和無辜，所以立法者規定，此時原權利人仍然可以要求取得遺失物所有權，不過要支付給第三人取得該物時的對價。
三、關於佔有委託物善意取得和遺失物佔有回復制度區別適用的立法旨趣。
1、誰引發的風險，誰承擔不利後果。
佔有委託物，是原權利人自願地將所有之物交由他人佔有，由於權利人的這種行為，造成了本權和佔有事實相分離的狀態，使得以佔有為形式的公示效力打了折扣，蘊含了佔有人非法處分而不知情的第三人誤買的風險。既然這種風險是原所有權人造成的，那麼第三人因信賴而誤買、因誤買而陷入與原所有權相沖突的兩難境地時，原所有權人必須做出讓步，為自己的委託佔有行為付出代價，即立法強制其放棄所有權，由善意第三人原始取得所有權。
佔有脫離物，並非出於原權利人本意而喪失佔有，因此上述考慮沒有適用的理由。
2、為了市場交易能安全有效地繼續進行下去。
善意取得的所有限制性規定，比如善意、有償、已為取得等等，都是為了保證這樣一點：這個制度要保護的，必須是一個公平善意合法有效的已經形成客觀事實和穩定秩序的正當交易。如果這樣一個正當交易仍有被褫奪所有權的危險，那麼每個人在市場購買商品時都會惴惴不安，交易的安全和便捷就成為不可能，所以必須充分保護他，即如果他能保證這個交易時充分正當的，那麼法律會犧牲原權利人的利益，把所有權歸於善意購買人。
相比之下，轉賣佔有委託物的情形在現實中發生率高，屬於一般市場交易活動，對其立法傾斜保護符合效率要求，而遺失物和盜贓物的交易，在生活中和市場中並不常見，即使不給予交易的受讓人特別的立法保護，對正常的社會生活和經濟效率也沒太大影響，所以沒有必要適用善意取得制度。
3、這是適用物權公示公信原則的結果。
物權以佔有或交付為公示手段，凡相信這種公示而為民事行為的人，應該受到法律保護，即承認其行為效力，體現在一個市場交易中，就是滿足受讓方對所有權或返還價款的需要。
既然購買佔有委託物的第三人是因信賴佔有人有所有權而善意有償地正當購買，既然購買遺失物的人是通過拍賣或有資質經營者這樣的正當渠道購買的，當然有權利得到公信原則的保護，於前者是取得所有權，於後者是有權取回價款。只是由於考慮雙方的責任大小、利益平衡和對市場交易秩序的影響程度，在不同情況下，對雙方的利益和權利做了不同的安排。
民法是慈悲的，民法的任一方面都是苦心孤詣，既要保證效率和秩序不受影響，又要平衡各方利益和每個人對正義的不同需求，所以民法的每一個基本原則都並非虛文，民法的每一項制度都並非無因可循，民法的每一項要件和程序的要求都並非無的放矢。建議你看一下電影《十七歲的單車》，該電影不但細膩動人，而且對遺失物或贓物轉賣後原權利人和第三人之間的矛盾沖突，有十分逼真和有趣的描寫，看完以後再想一下《物權法》的這兩條規定，一定是別有趣味。
順祝新年快樂，學業順利。
㈩ 佔有脫離物的物權變動可以對抗善意取得第三人的例外情形有哪些
不適用善意取得的情況很多啊，比如說下列動產均不適用善意取得: (1) 盜竊的贓物; (2) 拾得物、漂迴流物、失散的飼養動答物; (3) 埋藏物、隱藏物; (4) 有產權登記對抗效力的動產,如汽車。此外,與不動產分離之前的不動產出產物、非以無記名有價證劵表示的債權、法律禁止流通的物品、依法被查封的財產均不適用善意取得制度。遺失物和盜贓物等原則上不適用善意取得制度,但第三人從出賣同類物品的公共市場買得的除外。