土地使用權出讓金欠繳

① 逾期繳納土地出讓金產生的滯納金或違約金是否有上限

問：某公司在足額繳納出讓金但並未繳納滯納金的情況下申請土地登記手續，登記機關認為其不符合登記條件，公司稱滯納金數額過高，且《中華人民共和國行政強製法》規定滯納金不得超過本金，但登記機關認為應當適用違約金規則。對此情況如何處理？土地登記時是否應當繳納逾期支付產生的價款？該價款是否有上限？

答：（1）逾期繳納土地出讓金，應繳納違約金而不是滯納金。理由主要有兩點：一是國有土地使用權出讓合同是民事合同而非行政合同。如果土地使用權出讓合同是民事合同，當事人應當繳納的是違約金；如果是行政合同，則當事人應當繳納的是滯納金。2004年9月，全國人大法工委對最高人民法院《國土資源部門解除國有土地使用權有償出讓合同屬於民事爭議還是屬於行政爭議》的來函進行了明確答復，指出：「在國有土地使用權出讓合同履行過程中，土地管理部門解除出讓合同，是代表國家行使國有土地所有權，追究合同另一方的違約責任，不是行使行政管理權，由此產生的爭議應屬於民事爭議。」二是2008年《國有建設用地使用權出讓合同》示範文本規定的是「違約金」。對於當事人逾期繳納出讓金應當支付的價款，2000年國家工商總局和國土資源部聯合發布的《國有土地使用權出讓合同》示範文本（GF 2000—2601）第三十一條規定的是「滯納金」，但是兩個部門2006年發布《國有土地使用權出讓合同補充協議》示範文本（試行）和2008年《國有建設用地使用權出讓合同》示範文本都明確規定的是「違約金」。

（2）辦理出讓土地登記前一般應繳納滯納金或違約金。對於登記前是否應繳滯納金或違約金，法律文件中無明確規定。但上述2000年示範文本第三十一條和2008年示範文本第三十條都將延期付款繳納滯納金或違約金作為受讓人的一項合同義務，在受讓人沒有履行完畢合同義務的情況下，登記機關出於審慎注意、維護國家利益的考慮，最好不要為其辦理土地使用權登記。

（3）滯納金有上限，違約金以約定為准。根據《中華人民共和國行政強製法》第四十五條第二款的規定，「加處罰款或者滯納金的數額不得超出金錢給付義務的數額。」所以，土地出讓金滯納金的繳納有上限，最高限額應當是土地使用權出讓金的數額。

對於違約金，根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十二條第二款的規定，「當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金；也可以在合同中約定對於違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。」本案中的土地使用權出讓合同，正是對應付賠償額的計算方法的約定。此外，《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔2012〕8號）第二十四條第四款規定：「買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標准計算。」可見，當合同對逾期付款違約金沒有約定時，應按司法解釋的計算方法確定，違約金的數額是沒有上限的。當合同對違約金的計算方法有約定時，違約金則應依約定計算，此時應當完全尊重當事人意思自治，也就是沒有上限。本案中，當事人約定了逾期支付違約金按日計算的方法但並未約定其上限，所以受讓人就應當依約定繳納按日計算的違約金。

② 請教各位高手：補交的國有土地使用權出讓金如何入賬就是土地的使用沒達到規定的要求而補交的土地出讓金

你們是房地產公司嗎，如果是補交的國有土地使用權出讓金入開發成本
借：開發成本-地價款
貸：銀行存款

③ 法律法規有沒有明文規定土地出讓金不繳清不得辦理國有土地使用權證書

根據《土地管理法》，《實施細則》，《土地登記規則》，《土地登記辦法》，《物權版法》等權法律法規規定：若以國有土地使用權出讓方式取得土地使用權的，受讓方在交付土地租金後，帶齊相關手續，在規定時間內到國土部門登記，國土部門在規定時間內審理並給予答復，若審查通過則頒發權證，若不通過則以書面形式告知原因。
以上是法律規定，但有些地方政府亂來，不交也給辦了；還有些地方更亂來，你手續都齊全，土地出讓金都交了，但依然不給你辦，要不怎麼出現一地兩賣糾紛了呢？

④ 蘭州：欠繳土地出讓金將被納入失信系

12月25日，蘭州市自然資源局發布消息表示，近期，針對一家欠繳土地出讓金企業經法判仍拒不執行判決結果的行為，蘭州市土地登記交易信息中心工作人員與法律顧問多次赴法院溝通協調強制執行事宜。
據觀點地產新媒體了解，於12月24日的會議上，蘭州市中級人民法院執行法官表示經過前期會商溝通，市中院執行局進行了現場調查，線上、線下查詢被執行人財產線索，送達法律文書等工作，現已對其法定代表人作出拘留決定書，對被執行人及其法定代表人作出「限制高消費令」，後期將繼續加強對該企業名下資產的查處力度。
會後，根據蘭州市自然資源局《關於進一步規范國有建設用地使用權出讓價款追繳制度》，受局領導委託，蘭州市土地登記交易信息中心在11樓會議室組織召開了欠繳單位約談會。
據悉，蘭州市下發的《關於進一步規范國有建設用地使用權出讓價款追繳制度》，對土地出讓價款追繳程序進行了優化和更新，欠繳土地出讓金的單位將被納入失信系統。
上述約談會上，中心負責人向4家被約談單位詳細解讀了追繳制度，介紹了追繳程序，同時向約談單位通報了各單位具體的欠繳情況，強調了欠繳土地出讓價款對單位帶來的法律責任和法律風險。此次會議，對新出台的追繳制度做到即行即施，落地有聲，為做好下一步追繳工作邁出堅實的一步。

⑤ 逾期繳納土地出讓金產生的滯納金或違約金是否有上限

法律法規對滯納金或違約金規定不得超過本金，雙方也可以可約定違約金。如內約定的違約金過高，容對方當事人可申請仲裁機構或法院適當調低。

根據《中華人民共和國行政強製法》

第四十五條行政機關依法作出金錢給付義務的行政決定，當事人逾期不履行的，行政機關可以依法加處罰款或者滯納金。加處罰款或者滯納金的標准應當告知當事人。

加處罰款或者滯納金的數額不得超出金錢給付義務的數額。

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根據《合同法》

第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

⑥ 未及時繳納土地出讓金違反哪條法律，依據哪條處罰

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第十六條

土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。

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《土地出讓金「黑洞」亟需法治「填補」》

財政部24日公布的2014年全國土地出讓金收支情況顯示，去年全國土地出讓金收入4.29萬億元，同比增長3.1％。同時，土地出讓收入徵收管理不到位現象依舊存在，一些地方存在少征、緩征、減免和返還土地出讓收入行為，或以土地開發、獎勵款等名義返還土地出讓收入，變相減免土地出讓收入。

其實，早在審計署2008年和2010年的兩次專項審計中，人們就看到了土地出讓金收支管理中的亂象叢生，由於一直「封閉運行」，違規現象時有發生。有統計指出，在過去的13年間，土地出讓年收入增長超30倍，總額累計近20萬億元，可其去向卻雲里霧里，成了一筆「糊塗賬」。

由於缺乏了有效的監督，再加之個別地方抱著「上有政策下有對策」的歪念頭，打起了歪主意，在個別地方，出讓金儼然成了任由政府宰割的「自留地」，監管問責的無力，導致土地出讓金變成監督外資金，早已對此覬覦已久的官員們便開始了瘋狂地侵佔、挪用，腐敗「蛀蟲」既侵蝕著巨額資金，更是給了公信力狠狠一刀。

不僅如此，我們也注意到，部分地區土地出讓金占據地方財政「半壁江山」，有些省份土地出讓收入總額甚至超過稅收收入，要知道，土地、房價、地方政府三者之間總是有著千絲萬縷的聯系，很多地方囿於「快賣地、多賣地、賣好地」的財政怪圈。

大肆「透支」土地收益，短期讓財政答卷上面的數據一個比一個漂亮，可從長遠看，賣地熱情高漲，必然導致強拆不斷、房價攀升，最終還是讓百姓吃了「苦果子」。

要杜絕亂象，不僅要完善土地出讓金相關監管問責機制，把土地出讓金置於陽光之下，更要清除「蛀蟲」，對一些非法侵佔、挪用土地出讓金的不法分子予以嚴懲。

尤為關鍵的是，如何讓地方政府擺脫土地財政的怪圈？如何構築起適合當地實際的經濟發展框架？如何建立行之有效的政績考核體系？這些問題也考驗著決策者們的智慧和膽識。

⑦ 請教高手，工業企業購買土地使用權，因延遲繳納土地出讓金被罰交的滯納金是否可以在所得稅前扣除

網路下：土地問答 裡面有土地專業律師可以解答

⑧ 土地使用權到期後續期怎樣補繳土地出讓金

應該繳納土地使用權出讓金！按地區，按用途，按土地等級不同而收費標准也不同，例如，地級市雞西的一類地區每平米繳納78.89元，滯納金千分之一。

⑨ 未及時繳納土地出讓金違反哪條法律，依據哪條處罰

未及時繳納土地出讓金屬於違約行為，不會被處罰。土地出讓方按照土地出讓合同的約定可以收回該宗土地的土地使用權，參加土地出讓時繳納的保證金作為違約金可能會不予返還。

⑩ 追償國有土地使用權出讓金是否適用訴訟時效

土地出讓金是國有土地使用權的出讓,任何人無權任意處置,收到侵害時不應受訴訟時效的限制。