二手房貸款與土地使用權

Ⅰ 二手房土地使用證和房產證上土地使用權是否相關

根據你說的情況看，你買的可能是某個單位在劃撥地上蓋的住宅樓，土地證應該是個人分割證，只要房證是你的名字，土地使用權性質不影響拆遷賠償的，

Ⅱ 買二手房貸款完後 房產證 土地證是抵押在銀行還是我自己保留呢

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

Ⅲ 關於買二手房土地使用年限到期了能貸款嗎能過

銀行對二手房貸款年限是如何規定的呢?
一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同版，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二權手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

Ⅳ 我想了解下二手房的產權年限是怎麼來算的，產權和土地使用權有什麼區別，為什麼有的住宅限購有的不限購呢

中國的房屋產權一般有以下幾種：1、住宅：70年產權；2、商住：70年產權；3、辦公：50年產權；4、商業：40年產權。
近兩年政府出台的限購令，主要是針對住宅70年產權。而70年商住產權、50年辦公產權、40年商業產權都不限購。但70年商住產權、50年辦公產權、40年商業產權都不太適合居住，因為這幾類產權的主要目的是用來進行商業經營，都可以進行商業注冊，不能作為居民落戶，在立項的時候除了水、電以外，都不會有燃氣，而且水電的費用都是按照商業水、電收費，相對70年產權的住宅，要相對增加生活成本。
如果要算二手房的年限有兩種方法：一、去當地房產部門查一下，或者上相關網站查詢，蓋房子的地是什麼時候批下來的，什麼時候到期，這樣就比較具體。（以70年住宅產權為例：批地時間是2000年1月1日，那麼到期時間就是2069年12月31日，看看自己拿到房產證的具體時間距離這個期限還有多久）二、看看房產證的時間，一般向前推進兩年就可以算出房子到那一年到期。（以70年住宅產權為例：拿到房產證得時間是2000年，向前推進兩年就是1998年批的地，那麼產權的具體到期時間就應該是2068年，看看自己拿到房產證的具體時間距離這個期限還有多久）註明：推進兩年的原因，是土地使用權是從開放商具體從相關政府部門批到地的那天算起，從批到地到蓋好房子一般需要兩年，但如果開發商批到地，並沒有及時開始進行運作，那麼，土地使用權的時間也不會因為開發商的不及時運作而有任何更改。

Ⅳ 二手房辦理按揭貸款房產證和土地證都過戶給買家了，如何保證賣家的利益呢

在過戶時簽訂了買賣合同書 ，在他貸款的銀行留下了你的打款銀行賬戶，打款下來直接匯入你的賬戶里 ，可是 這些也都不能萬無一失的保護你的利益 ，一旦他貸款不成功 ，又沒有錢退給你時 ，你只能起訴到法院請求法律保護 。在市場二手房交易中 ，法律也只能保護到這個程度了 。

Ⅵ 在工商銀行貸款買了套二手房，銀行需要壓房產證和土地證的原件嗎！

需要出示所購二手房的房產權利證明，具體情況請聯系貸款支行工作人員進行咨詢。

（作答時間：2019年7月9日，如遇業務變化，請以實際為准。）

Ⅶ 一般購買的二手房土地使用權是什麼

簡單地說就是是否交過土地出讓金，交過的為出讓土地，沒交過的為劃撥土地。出讓土地以後可以直接交易，劃撥土地以後交易前必須補繳土地出讓金後才能辦理過戶手續。
最簡單的辦法就是看土地使用權證中的使用權類型。

Ⅷ 買二手房公積金貸款房產證和土地證

二手房公積金貸款，需要有房屋產權證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評估機構進行抵押房屋評估作價，然後買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》繳納首付款，並辦理更名過戶手續，之後再到中心窗口領取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》，准備相關資料。中心對借款人提交的資料進行審核，審核後的材料交託銀行進行合同錄入，辦理公證、保險、抵押登記手續，中心向受託銀行出具《准予放款決定書》，受託銀行放款，借款人按月還款。
如果購買的房屋只有產權證，沒有土地證，則需找擔保公司進行擔保，由擔保公司對購買的房屋進行評估作價，確定貸款金額，在擔保公司的監督下買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》並辦理更名、過戶手續。然後將資料交給中心進行審核。
住房公積金貸款擔保有三種方式：
1、開發商信用擔保；
2、房產證抵押擔保；
3、公積金個人信用擔保。須有2到5人參加公積金的個人提供擔保。
如果選擇房產證抵押擔保，在還清公積金貸款前，這個房產證不能再貸款，因為，這個房產證處於抵押狀態。

Ⅸ 買舊的二手房,土地使用權怎麼算

二手商品房的土地使用年限也是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用內年限的。例如：某磚容混結構的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那麼，購房者所購買這套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。該套房屋的新購買時間2006年+交易後核定的土地年限年64年＝2070年，即這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。因此，如果你是2010年購買的，使用年限也是到2070年，不是從你購買時算起。土地使用年限也是二手房和新房的重要差別