農民的承包地使用權可以買賣嗎

Ⅰ 農村農民承包的土地能否買賣

根據我國法律、法規精神以及長期以來的實踐經驗，農民可以合夥承包。農民承包的形式主要有：農民個人承包、家庭承包、聯產承包、專業隊組承包和聯合體承包，其中聯產承包、專業隊組承包即為農民合夥承包的形式。
農民通過合夥承包來進行生產經營的，承包方按合夥承包協議提供資金、實物、勞務及技術等，合夥經營，共同勞動，共享收益，共擔風險，並對合夥債務承擔無限連帶責任。合夥承包人可通過合夥協議來約定經營勞動、收益分成和責任分擔等事項。合夥的經營活動，由合夥人共同決定，各合夥人有執行和監督的權利。

Ⅱ 農村土地承包後，土地所有權性質改變了嗎承包地可以買賣嗎

我國農村實行的是以家庭承包為基礎、統分結合的雙層經營體制，土地等生產資料的所有權歸農民集體所有，農戶通過承包取得的是對集體土地的使用權。這種從集體土地所有權中分離出來的使用權使農民有了自主生產經營的權利，自己決定如何生產，決定種什麼以及如何種植等；有了依照法律規定進行土地經營權合理流轉的權利，包括轉包、出租、互換、轉讓或者其他流轉方式；有了對承包土地的收益權，除了依法繳納的稅費外，剩餘的都由自己支配。農村集體經濟組織行使農村土地的所有權，做好對承包戶的生產和生活的服務，以促進農業生產的發展。承包經營權與土地所有權是不同的，它不具有所有權所具備的佔有、使用、處分和收益四種權能中的處分權。承包戶轉讓其土地承包經營權，是在不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途的前提下進行的，一是轉讓土地承包經營權需得發包方同意。二是只能轉讓給從事農業生產經營的農戶。三是原承包方與發包方的土地承包關系終止，受讓方需得與發包方簽訂新的承包合同，重新登記和領取承包經營權證書等證書。而土地所有權的轉讓需要按土地管理法的規定進行，首先通過國家對土地的徵用，將其變更為國家所有的土地，再由國家對土地的使用權進行轉讓，國有土地的使用權可以用於農業以外的其他用途。所以說，第一，土地承包不是私有化，農民對所承包的土地不具有獨立的土地所有權，所有權仍屬於農民集體所有，土地所有權的性質沒有改變。第二，農民對其所承包的土地不得買賣，只能依照本法的規定對其土地承包經營權進行流轉。

Ⅲ 農村土地可以自由買賣嗎

農村土地不可以自由買賣。

1.《中華人民共和國土地管理法》
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

2.任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

3.國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

拓展資料：

1、中國的農村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權也只會確權給村裡，不會出現私有土地。個人只能擁有承包權。

2、農村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家徵用，然後國家出讓使用權。國家徵用土地是有規劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他徵用就徵用。所以說，理論上農村集體土地就是不能轉讓的。

3、承包權是可以繼承的。不果如果子女不在村裡落戶，那麼是否允許子女承包還得村裡討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那麼如果村裡收回是要給補償的。

Ⅳ 農民自己的承包土地是否可以買賣

農村土地屬於集體所有，承包人不是所有權人；
土地依法不得買賣。
農村建房需要宅基地的，應依法向村委會申請、經鄉鎮府審核後報縣政府批准。
參見：《土地管理法》第二條：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
《物權法》第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

Ⅳ 農村個人土地可以買賣嗎

不可以買賣，按照你所說的做法，是不合法的。

《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;

違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;

可以並處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

同時《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條還規定，依照《土地管理法》第七十三條的規定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。

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絕對禁止交易的三種土地

1、農村宅基地

除了個別試點地區明確放開宅基地流轉對象外，城鎮居民購買宅基地是明令禁止的。

2、家庭承包地

農村大部分土地都已經通過以戶為單位承包給了各個農戶，農戶獲得其使用權（承包權+經營權），但由於其所有權權屬於村集體，根據土地管理法和土地承包法，農村承包地是禁止私自進行買賣和交易的。

但是作為城鎮居民，可以通過租賃、轉包等土地流轉方式獲得其土地經營權，然後在農地農用的原則下進行耕種。

3、機動地、農村集體建設用地

機動地、農村集體建設用地等，因為其所有權屬於村集體，沒有經過2/3以上的村民代表同意，城鎮居民是「買」（轉讓）不到土地的使用權的。

Ⅵ 農民承包的土地個人可以岀租或買賣嗎

農民承包的土地可以合法出租，但是不能買賣。因為農民只有土地使用權，沒有所有權，不能隨意買賣。
參考法律：
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

Ⅶ 農村承包土地可以賣嗎

不可以賣，屬於違法行為。耕地屬於集體所有，農戶對耕地只有承包使用權，沒有買賣的權力。

農村耕地，農民個體擁有的是土地承包經營權，農村集體經濟組織擁有所有權，並對經營權負責分配。國家鼓勵農民進行土地承包經營權的流轉。對土地進行合理的重新分配。

所謂的買賣耕地也就是土地承包經營權的流轉。但這種流轉不允許改變土地用途。農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

《土地管理法》明文規定：第八十一條 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。

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農村土地承包的流程

一、選舉承包工作小組。承包工作小組一般由村黨支部、集體經濟組織、村民委員會的部分成員和一定數量的村民代表組成，由村民選舉產生，成員候選人的具體推選辦法，各地可以根據具體情況和農民群眾的意見確定。

二、擬訂並公布承包方案。承包工作小組產生後，主要任務就是擬訂承包方案。

承包工作小組應當認真學習《農村土地承包法》及其相關法律、法規，並嚴格依照有關法律法規，擬訂承包方案，並在本集體經濟組織成員內予以公布，使全體村民了解承包方案。承包方案不能違背法律法規，不能以村規民約代替法律規定。

三、村民會議討論通過承包方案。承包方案公布後，一定時間，應當召開本集體經濟經織成員的村民會議，討論、通過承包方案。承包方案經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，方可通過。

四、組織實施承包方案。按照承包方案規定的原則、方法和要求，將土地承包到每一個農戶家庭。

五、簽訂承包合同。按照承包方案承包土地後，應當由村集體經濟組織與承包方簽訂承包合同，完成整個承包工作。

承包的具體工作由承包工作小組承擔，但簽訂合同的應當是發包主，通常是集體經濟經織。發包方的代表通常是集體經濟組織負責人(有的地方是村民委員會主任)，承包方的代表是承包土地的農戶

參考資料來源：網路-中華人民共和國土地管理法