Ⅰ 什麼是國有建設用地使用權受讓人
國有建抄設用地使用權受讓人 是指取得國有建設用地使用權的中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。除法律另有規定者外，中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，均可作為國有建設用地使用權的受讓人。
Ⅱ 利害關系人為什麼不能阻止土地拍賣
《行政許可法》將告知、陳述做為行政機關的義務、公民的權利進行了原則性規定，但對其適用范圍及其保障的程度（如是否應說明理由、異議產生的制約）未進一步規定，造成實踐中行政機關的自由裁量餘地過大，而過於自由的裁量往往造成權利保護的缺失、行政權力的恣意行使。如城市規劃行政許可中，公民申請建房許可時，相鄰關系人應否被告知？可否提出異議？對提出的異議行政機關應否給予說明？這就關繫到建房能否被視為涉及申請人與他人間重大利益關系，實踐中，建設規劃部門往往不願進行如此歸類而給自己帶來過多的麻煩。如國有土地使用權出讓許可中，非競爭人（原使用權人）可否提出異議？實踐中，掛牌出讓公告應當可以解決被告知問題，但原使用權人及其職工（享有劃撥土地使用權的單位職工）提出的異議往往不能被視為具有法律效果的陳述予以對待，不能當然的啟動告知聽證程序，不能產生阻卻行政許可進程的法律效果。
Ⅲ 什麼是土地使用權人和土地所有權人有什麼區別
我國的土地分國有復與制集體所有，所有權人為國家或集體，相當於國家是大地主，我們要用地得向他們租，交租金，交了租金後就獲得了使用這塊地的權利，但租期滿了後，這塊地的所有權並不是就成為了我們的，那還是國家的，要繼續用就還得繼續租，只是在租金等方面看到時候的政策罷了。
Ⅳ 辦理國有土地使用證，是不是需要有利害關系的鄰居在場並簽字
其實這只是一個要件，地籍調查表。需要四鄰簽字確認。
下面節錄《地籍調查規程》給你參考：
1) 如一方缺席，其宗地界線根據土地權屬來源資料及另一方所指界線確定。 2) 如雙方缺席，其宗地界線由調查人員根據土地權屬來源資料、實際使用現狀及地方習慣確 定。 3) 將現場調查結果及違約缺席定界通知書（見附錄G）送達違約缺席者。違約缺席者對調查 結果如有異議，須在收到調查結果之日起15 日內，重新提出劃界申請，並負責重新劃界 的全部費用。如逾期不申請，經公告15 日後，則上述1）、2）兩條確定的界線自動生效。 g) 指界結果處理 1) 現場指界無爭議的，填寫地籍調查表，指界人在地籍調查表上簽字蓋章。對面積較大、界 線復雜的集體土地所有權宗地和國有建設用地使用權宗地，宜簽訂土地權屬界線協議書並 簽字蓋章。界址線有爭議的土地，填寫土地權屬爭議原由書並簽字蓋章。 2) 應將集體土地所有權宗地的調查結果送達指界人，並要求指界人在村民會議或村民代表會 議上說明指界結果，同時以張貼公告形式公示指界結果。如有異議，必須在結果送達之日 起15 日內提出申請，並負責重新劃界的全部費用；異議期間屆滿後，指界結果即為生效。 3) 指界人在指界後，不在地籍調查表上、土地權屬界線協議書上簽字蓋章的，參照違約缺席 指界規定執行。
Ⅳ 土地使用權爭議
土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權即佔有、利用、收益土地的權利。土地使用權的客體包括國有土地和集體土地。
農用地使用權指的是土地承包經營權；國有土地建設用地指建設用地使用權；集體土地用於建住宅，稱宅基地使用權。
土地使用權爭議是因土地使用權屬歸哪一方即權屬不清而發生的爭議。無論土地性質和用途如何，只要因佔有、利用、收益土地的權屬歸屬存在爭議，就是土地使用權爭議，應由人民政府處理。
土地承包經營權侵權糾紛是權利人已經依法取得的農用地佔有、利用、收益權利遭受他人非法的侵犯而發生的糾紛。認定土地承包經營權侵權糾紛的前提是：對佔有、利用、收益土地的權屬歸屬不存在爭議即權屬歸屬明確。即使權利人的土地承包經營權曾經被有關機關通過登記發證等程序確認，但利害關系人對權屬歸屬提出異議，這類糾紛仍應認定為土地使用權糾紛，由政府處理。歸屬經處理、復議、訴訟等程序確認。
根據土地管理法的規定，土地使用權爭議，由人民政府處理。對處理決定不服的，接到決定書30日內，可以鄉法院起訴。根據農村土地承包法的規定，土地承包經營權爭議，可以申請仲裁或直接起訴。
認定是否侵權，前提是確認權利主體既確權。因此，被告只要對訴爭土地權屬提出異議，應認定土地使用權糾紛，先由政府確權處理。處理程序不是認定和區分案件性質的理由。因為先確定案件性質，再考慮處理程序。
根據國土資源部土地權屬爭議調查處理規定，土地權屬爭議調查處理過程中政府頒發的權屬證書作為證據之一，這說明政府已經頒發證書的土地也可能發生權屬爭議。
因土地使用權的歸屬發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
土地使用權確認在有關土地管理的法律文件中，被稱為土地確權。不論稱為如何，實質上都是對土地使用權歸屬的確認。
土地使用權確認是指在土地使用權的歸屬不明或發生爭議時，利害關系人請求有關權利機關 確認土地使用權歸屬，從而解決土地使用權爭議的行為。土地使用權確認請求權由對特定的土地有利害關系人行使，利害關系人不一定是土地使用權人，在土地使用權的歸屬不清或發生爭議時，利害關系人可以是任何與特定的土地就土地使用權歸屬有土地使用權法律關系的自然人、法人和其他組織，他們都可以向有關機關或機構提出土地使用權確認的請求。
土地使用權確認是土地使用權保護的前提，只有通過確認土地使用權，才能明確土地使用權的歸屬，只有在土地使用權歸屬明確的情形下，土地使用權受到侵害或妨害，土地使用權人既可以直接行使土地使用權請求權，以土地使用權方法進行保護，也可以行使債權請求權，以債權方法進行保護。在土地使用權歸屬不明或發生歸屬爭議的情況下，首先應通過土地使用權確認，明確土地使用權歸屬之後，才能確定誰是真正的土地使用權人，才能確定請求權行使的主體。
土地使用權確認的確權主體是行政機關合人民法院 行政機關擁有行政裁決權，對有關土地權屬等爭議，依法行使裁決權。對行政機關確權決定不服的，申請行政復議，提起行政訴訟，人民法院行使司法審查。
土地使用權的確認包括兩方面的內容：一是對土地使用權歸屬的確認，二是對土地使用權內容的確認。
確認土地使用權的歸屬就是確認土地使用權的權利主體，即確認對特定的土地享有直接佔有和排他權利的權利人，所要確認的權利主體，包括使用權和擔保權的權利人。行使返還原物、消除危險、排除妨害、賠償損失等請求權，都是以土地使用權歸屬確定為前提，如若權利歸屬不清，行使土地使用權請求權和侵權請求權將沒有依據。
Ⅵ 物權法中 幾類人的解釋 權利人 利害關系人 受讓人 讓與人
權利人就是享有該項權利的人，擁有某項權利可以作為或不作為者。
比如版享有申訴權權的的人就稱為申訴權的權利人。
依法享有房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人，就是房屋權利人。
利害關系人 一般認為是權益受到行政行為侵害的直接當事人。
「法律上利害關系」是公民、法人或其它組織的合法權益與行政行為之間存在的一種因果關系，所以，從合法權益、行政行為及其兩者之間的因果關系這三個維度來探討「法律上利害關系」的構成是較合乎邏輯的研究進路。本文試圖在已有研究成果的基礎上，從法社會學的視角重新認識和界定合法權益、行政行為及兩者之間的因果關系，構築起「法律上利害關系」的判定標准。
受：接受；讓：轉讓。受讓方就是接受轉讓的那一方，比如技術、股權的受讓方，就是接受技術、股權的那一方。而受讓人就是接受轉讓的人。
法律用語，相對出讓人。是指權利的接收方。出讓人將自己的全部或者部分權利通過合同或者協議、贈與的方式轉讓給受讓人。該權利不能是人身權
一般就是說讓與債權的原債權人,稱之讓與人;其相對人稱之受讓人。
在抵押單中,讓與人也被稱為抵押人和借款人。
Ⅶ 以國有土地使用權是共同財產為由能對抗第三人
要看房子是否過戶。
因為土地的使用權證上的權利人只有出賣人一人的名字，因此，受讓人有足夠的理由相信出賣人是所有權人，如果受讓人並不知道房子是夫妻共同財產，是出於善意且支付了合理的價款，則房子過戶後可取得房子的所有權。如果房子沒過戶，夫妻另一方可以主張協議無效（無權處分）。
必須同時具備以下幾個條件對方才可以取得房子的所有權：善意、有償、過戶。反之，均可主張協議無效，但要舉證證明房子屬夫妻共同財產。
Ⅷ 國有土地的土地權利人是誰
國有土地歸全民所有，使用權歸土地使用權人所有。