劃撥土地使用權補辦合同是什麼意思

Ⅰ 劃撥土地使用權是什麼意思

Ⅱ 甚麼是劃撥土地使用權補辦出讓

土地分為國有土地和集體土地，國有土地分為出讓和劃撥，出讓的土地有使用年限，劃撥的土地沒有使用年限，像經濟適用房和房改房、都是劃撥的土地，如果想把劃撥的土地轉為出讓土地需要交土地出讓金，具體的金額你需要到房管局咨詢，希望可以幫到你

Ⅲ 什麼是劃撥國有建設用地使用權補辦出讓

劃撥國有建設用地使用權補辦出讓 原以劃撥方式取得的國有建設用地使用權，因發生轉讓、出租、抵押或改變原批準的土地用途等原因，不能再以劃撥方式使用土地，而按規定重新辦理國有建設用地使用權出讓手續的行為。

Ⅳ 土地使用證劃撥是什麼意思

土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。

劃撥國有土地使用權是國有土地使用權的一種，其特殊之處主要有兩個方面，一是權利取得的方式，因為沒有向國家支付土地使用費，屬於無償取得國有土地使用權；二是權利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥國有土地使用權一般沒有使用期限。

在此基礎上，還有一個特點，那就是權利的交易限制，劃撥國有土地使用權不得單獨轉讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用於交易，一是要經過國家土地管理部門批准，二是要取得出讓國有土地使用權。

劃撥國有土地使用權隨地上建築物、附著物轉讓或以其他方式交易的，其土地收益應當上交國家。

(4)劃撥土地使用權補辦合同是什麼意思擴展閱讀：

劃撥土地使用權主要特徵有以下幾點：

1、公益目的

劃撥土地使用權只適用於公益事業或國家重點工程項目。對此《城市房地產管理法》第23條明確只有下列建設用地才可以適用劃撥方式取得土地使用權：

(1)城市基礎設施用地和公益事業用地;

(2)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

(3)法律、行政法規規定的其他用地。從上述規定來看，在制度設計上，我國已經將劃撥土地使用權定位在公益事業和國家重點工程建設上。

2、行政行為性

《城市房地產管理法》第22條規定，「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。」

3、無償性

劃撥土地使用權直接由政府的批准行為產生，在交納徵用補償安置費後即可取得土地使用權，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。只是需要進行登記以確定土地使用權的范圍並表明取得劃撥土地使用權。

4、無期限性

《城市房地產管理法》第22條規定，「依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」土地使用權是有期限的，住房用地70年，到期後有償使用。

參考資料來源：網路—劃撥土地使用權

Ⅳ 劃撥土地使用權補辦出讓如何適用協議出讓最低價標准

劃撥土地不能協議出讓。劃撥土地改變使用性質的，應當由做出劃撥決定的政府機關同意，並且經過改變土地用途的必要審批程序。如果涉及土地出讓金等事項的，還要補足有關費用。劃撥土地的使用人未經政府同意，不能轉讓劃撥的土地，否則就是違法的行為，政府可以直接收回劃撥土地，給土地造成損失的，還應當賠償修復土地的費用。這些是土地管理法的規定。

Ⅵ 辦理劃撥國有土地使用權補辦出讓手續,應如何辦理 詳細

辦理劃撥國有土地使用權補辦出讓手續,需准備以下相關資料後,到國土局辦理初審,取得 《初審意見》後，報市國土資源局便民服務窗口審批。報件資料： a.建設用地單位用地申請（原件1 份）； b.國有土地使用證（原件）； c.屬國有企業、黨政機關申請補辦出讓手續或改制企業申請補辦未納入土地資產處置范 圍的原劃撥土地使用權出讓手續的，應提交國有資產管理部門及上級主管部門出具的意 見（復印件1 份，驗原件）； d.法定代表人身份證明及授權委託書（原件各1 份），法定代表人及委託代理人身份證 （復印件各1 份）； e.加蓋本單位公章並簽注蓋章日期的營業執照副本和組織機構代碼證（復印件各1 份）； f.地價評估報告、技術報告（原件各1 份）； g.經屬地地籍管理部門審核蓋章的宗地圖（1：500 或1：1000 原件1 份，A3 或A4 圖原件5 份）； h.測繪成果表（原件1 份）； i.經屬地地籍管理部門審核簽章的地籍調查表（原件1 份）； j.改制企業需補充如下資料： ①改制批准文件（復印件1 份，驗原件）； ②企業改制方案（復印件1 份，驗原件）； ③土地估價報告備案表（原件1 份）； ④省屬企業改制的，提交省國土資源廳對改制企業土地資產處置方案的批復文件（原件1 份）；⑤屬困難企業的，提交縣級以上人民政府的相關確認文件（復印件1 份，驗原件）。 k.企業破產或土地使用權抵押失敗辦理出讓的，需提供法院司法裁定書及相關文件（復 印件1 份，驗原件）； l.其他需要提交的有關資料。

Ⅶ 國有劃撥土地補辦出讓是什麼意思

國有建設用抄地使用權的無償劃撥，是經縣級以上人民政府批准，將土地使用權用於以下項目：1、國家機關、軍事用地。2、城市基礎設施、公益事業用地。3、國家重點扶持的能源、交通、水利項目用地等。
劃撥取得的建設用地使用權在轉讓的時候要補繳土地出讓金。

Ⅷ 劃撥土地使用權補辦出讓手續工作程序是怎樣的

一、申請
土地使用者持有關證件，向土地所在地市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權補辦出讓手續及土地登記申請，填寫《劃撥土地使用權補辦出讓手續及土地登記申請審批表》（簡稱《申請審批表》）。
二、審查
市、縣國土資源管理部門對土地使用者的申請進行審查，在《申請審批表》上簽署審核意見並在15日內以書面形式函告土地使用者。
三、簽訂土地使用權出讓合同
市、縣國土資源管理部門審查同意補辦出讓手續後，與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同。
四、繳納土地使用權出讓金
在土地使用權出讓合同簽訂後60日內或在土地使用權出讓合同約定付款期限內，土地使用者向土地所在地市、縣國土資源管理部門繳納土地使用權出讓金。
五、辦理土地登記
土地使用者繳納全部出讓金後，國土資源管理部門直接辦理土地使用權出讓登記。土地使用者在繳納出讓金前已簽訂土地使用權轉讓、租賃、抵押合同的，國土資源管理部門可同時辦理土地使用權出讓登記與土地使用權轉讓、出租或抵押登記。土地使用權出讓登記後發生土地使用權轉讓、出租、抵押行為的，土地使用權轉讓人和受讓人、出租人和承租人、抵押人和抵押權人應在土地使用權轉讓、租賃、抵押合同簽訂後15日內，共同到土地所在地市、縣國土資源管理部門辦理土地使用權轉讓、出租或抵押登記手續。因處分抵押財產而得到土地使用權的，土地使用權抵押人、抵押權人和新取得土地使用權的土地使用者，在土地權利變更之日起15日內，共同到土地所在地市、縣國土資源管理部門辦理土地使用權抵押注銷登記和土地使用權轉讓登記。
土地使用權租賃、抵押合同終止後，土地使用權出租人或抵押人應當自土地使用權租賃、抵押合同終止之日起15日內，到原登記機關辦理土地使用權出租、抵押注銷登記。土地使用權出讓期屆滿，土地使用權受讓人必須在土地使用權出讓期滿之日起15日內，到原登記機關辦理土地使用權出讓注銷登記。

Ⅸ 劃撥土地使用權補辦出讓手續及登記有什麼法律規定

《協議出讓土地使用權規范》，其中有一節講的是劃撥土地使用權補辦出讓手續的

Ⅹ 請專業律師幫忙指點和修改一下合同 "國有劃撥土地使用權出讓合同" 謝謝! 國有劃撥土地使用權出讓合同 根據

轉讓人： （以下簡稱甲方）
受讓人: （以下簡稱乙方）

鑒於本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權之合法擁有者，並同意轉讓該地塊的土地使用權；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權。現甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本合同所指地塊土地使用權事宜，經友好協商，特訂立本合同。

1．總則
1．1 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》及其它有關規定，參照國內和 市市各開發區的通行慣例，由甲方向乙方轉讓：（1）藍線圖編號：2009—064號地塊內的A地塊、（2）藍線圖編號：2010—232號地塊的土地使用權，用於乙方興辦房地產開發項目。
1．2 甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使用權轉讓及與土地使用權轉讓相關的所有法律、法規、規章及 市土地管理部門簽訂的「土地使用權出讓合同」（以下簡稱「出讓合同」）。

2．雙方法律地位及有關文件
2．1 甲方系經國家批准成立，負責（1）藍線圖編號：2009—064號地塊內的A地塊、（2）藍線圖編號：2010—232號地塊的土地開發和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。
2．2 乙方系經中華人民共和國政府批准成立，從事房地產開發經營的經濟實體，具有獨立的法人資格。
2．3 甲方應向乙方提供下列文件：
（1）工商行政管理部門核發的甲方營業執照（出示原件或提供復印件）。
（2）投資審批部門簽發的項目批准證書（復印件）；
（3）與土地管理部門簽訂的「土地使用權出讓合同」
乙方應向甲方提供下列文件：
（1）工商行政管理部門核發的乙方營業執照（出示原件或提供復印件）
（2）房地產開發資格證明

3．甲方的確認與保證
3．1 甲方確認並保證，甲方有權轉讓本合同所定地塊，並具有與乙方簽署本合同的完全能力。
3．2 甲方確認並保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。

4．場地位置和面積
甲方向乙方轉讓（1）藍線圖編號：2009—064號地塊內的A地塊內的土地使用權，作為乙方的房地產開發用地。該場地面積共計約9593平方米（以土地管理部門勘測定界的面積為准），（2）藍線圖編號：2010—232號地塊的土地使用權，作為乙方的房地產開發用地。該場地面積共計約52666.68平方米（以土地管理部門勘測定界的面積為准），其地理位置詳見《場地位置示意圖》。

5．土地使用權轉讓期限
5．1 本合同第4．1條所定場地的土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至______年_____月_____日止。
自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。
5．2 在轉讓期限內，除本合同另有規定外，甲方不得收回土地使用權。

6．土地使用權轉讓金和付款方式
6．1 土地使用權轉讓金為每畝 510萬元人民幣。
前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為准，並實行多退少補。
6．2 本合同雙方簽字後，乙方須按下述時間要求將規定的土地使用權轉讓金存到雙方指定的監管銀行。本合同雙方簽字日後_________天內，即_______年______月______日前將土地使用權轉讓金支付到雙方指定的監管銀行。開戶銀行_________
帳號：_________

7．場地交接
7．1 甲方應於乙方按本合同第6．2條規定將土地使用權轉讓金支付到雙方指定的監管銀行後3個月內，將本合同第4．1條所定場地向有關土地主管部門申辦土地使用權證，並完成土地使用權的過戶手續。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委託代理人應在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。
7．2 甲方應於場地交付日期前3天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過10天的，視作乙方認可本合同第4．1條所定場地已交接。
8．其它權利和義務
8．1 在轉讓期限內，乙方對依據本合同所取得使用權的土地，有權連同建築物依法自行處置，包括轉讓、出租和抵押。上述事實的發生，應按中華人民共和國及南寧市的有關法律法規和規章辦理，並不得與土地使用權出讓合同和本合同的有關規定相抵觸。上述事實發生時，乙方須將有關法律文件送交甲方備案。因上述事實的發生而產生的土地使用權後繼者、受讓者，都是本合同所規定的乙方權利和義務的承受人。
8．2 乙方在本合同第4．1條所定場地內興建的一切建築和設施，包括改建、擴建等涉及交通、通訊、消防、環保、環衛、綠化等方面的，由乙方報請政府有關主管部門批准後實施。乙方的上述活動應符合經政府主管部門批準的有關規劃、建設單位規劃、建築管理公約及各類管理要求。
8．3 乙方依據本合同8．1條所定內容轉讓、出租本合同第4．1條所定場地時，再受讓人投資興辦的項目須符合南寧市的整體規劃等要求。
9．違約責任
9．1 除本合同另有規定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構成違約：
（1）在乙方支付完全部土地使用權轉讓金後，甲方未按本合同第7．1條規定的時間提供場地的；
（2）乙方對本合同第4．1條所定場地的使用和處置與「出讓合同」、建設單位規劃、建築管理公約及本合同的有關規定相抵觸的；

（3）雙方違反本合同其它條款的甲、乙雙方任何一方發生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：
（1）日違約金為_________元；
（2）違約天數＝自違約事實發生之日起至糾正之日止日歷天數；
（3）違約金金額＝日違約金×違約天數。
9．2 違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可以由雙方共同委託具有專業權威的第三方核定。
9．3 違約金、賠償金至遲應於明確違約責任之日起_________天內償付；違約事實於償付當日及其之後仍在延續的，違約方應繼續支付違約金、賠償金直至違約行為終止。
9．4 符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。
（1）乙方逾期支付土地使用權轉讓金的；
（2）任何一方逾期支付違約金、賠償金。
9．5 乙方逾期存款 ，除依本合同第11．4條規定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現下述情況，同時應以下列方式承擔責任：
（1）乙方存款逾期超過30天的，甲方有權單方面終止本合同，並將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除；但本款前述情況發生時，經乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計1個月，寬限期內，乙方仍應根據本合同之規定向甲方支付前述逾期付款而產生的滯納金。
（2）寬限期內，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權單方面終止本合同，並將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除（扣除方式詳見本條第（3）款）。
（3）本條第（1）、（2）款所述甲方扣除乙方土地使用權轉讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權轉讓金扣除合同總額的30%及本合同規定的滯納金、違約金後余額退還；同時，甲方有權向乙方追究違約賠償。
除經乙方書面同意或不可抗力事由引起土地使用權的過戶手續推遲辦理外（不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為准），自乙方按本合同第6．2條規定將土地使用權轉讓金支付到雙方指定的監管銀行之日起，超出3個月以內的，罰以本合同轉讓金總額的5％，超出1個月不到6個月的，罰以本合同轉讓金總額的 10％，超出一年不到二年的，罰以本合同轉讓金總額的20％，超出2年未完成的，由乙方無償取得該地塊的土地使用權以及地塊上全部建築物或其它附著物。
9．7 違約事實發生後，守約方有權選擇終止或繼續履行本合同。守約方要求繼續履行本合同的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應繼續履行本合同。

10．不可抗力
本合同的任何一方，由於戰爭、自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，並應在3天內，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力事故發生地的公證機構出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。
前款所稱自然災害僅指嚴重水災、火災、台風以及地震等自然現象引起的災害。

11．適用法律及爭議的解決
11．1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
11．2 凡因履行本合同所產生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交南寧市仲裁委員會並按其仲裁規則仲裁（或向有管轄權的人民法院提起訴訟）。

12．保密
事先未經本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經查實，披露方應承擔相應的賠償責任。

13．以往協議
本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4．1條所定場地的土地使用權轉讓事宜或與其相關的事宜所達成的協議，上述協議從本合同生效之日起失效。

14．其它
14．1 本合同如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經雙方協商一致，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應按本合同規定的內容履行。補充協議經雙方法定代表人或委託代理人簽字並辦理公證手續後生效。
14．2 本合同（包括合同正本、附件及補充協議）經雙方法定代表人或委託代理人簽字並辦理公證手續後生效，公證費用由雙方各自承擔。
14．3 本合同生效後，國家或南寧市政府修改本合同所依據的法律法規或頒布新的法律法規對本合同有追溯力的，雙方應及時修訂本合同，以確保雙方的合法權益不受損害。
14．4 下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力:
（1）南寧市建設單位規劃、建築管理公約；
（2）場地位置示意圖；
（3）雨水、污水管道介面圖；
（4）南寧市市政基礎設施使用和保護管理辦法。
（5）「出讓合同」（復印件）。
14．5 乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6．1條所定土地使用權轉讓金，該支付的土地使用權轉讓金由乙方匯入雙方指定的銀行
本合同履行過程中若發生其它費用的，與前款同。
14．6 本合同用中文文書寫
14．7 本合同雙方用電報、電傳和傳真發送通知時，凡涉及各方權利、義務的，應自用上述方式發送通知之日起3天內，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址（本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應於改變之日起3天內通知合同的另一方）。
14．8 本合同正本一式4份，甲乙雙方各執1份、南寧市公證處及南寧市土地局登記處各執1份。

甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_______________
法定代表人（簽字）：_______ 法定代表人（簽字）：_________
通訊地址：________________ 通訊地址：___________________
郵政編碼：________________ 郵政編碼：___________________
開戶銀行及帳號：__________ 開戶銀行及帳號：_____________
_________年______月______日 _________年________月______日
簽訂